Решение от 11.04.2016 по делу № 2-1997/2016 от 24.02.2016

                Дело №

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Данилиной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании за ними право собственности – по ? (одной второй) доли за каждым, на объект незавершенного строительства в виде секции в доме блокированной застройки №, секция №, количество этажей – 3 (три), общей площадью с учетом балконов, террас и лоджий 112,98 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город», ссылаясь на то, что они ДД.ММ.ГГГГ заключили с обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Договор участия в долевом строительстве № Е 12-4-2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Предметом договора являлось участие истцовв долевом строительстве секции в доме блокированной застройки №, со следующими характеристиками: секция №, количество этажей – 3, общей площадью с учетом балконов, террас и веранд 112,98 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>

Как указывают истцы, ответчик взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование и строительство истцам – по ? (одной второй) доли за каждым,секции в доме блокированной застройки, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 794,0 кв.м., и после ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать его истцампо акту приема-передачи.

Истцы ссылаются на то, что во исполнение условий Договора долевого участия они за счет собственных средств перечислили на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты>. Оговоренный срок строительства и передачи объекта долевого строительства истек. Частично построенная часть жилого дома не принята в эксплуатацию. Ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность на строительной площадке, строительство не ведется в течении последнего года. Для исключения повреждения и разрушения возведенного здания, они (истцы) совместно с другими участниками долевого строительства, приняли эти объекты, с намерением завершения строительства. На отправленные претензии Ответчик не отвечает, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Ответчик ООО «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица - ООО «<данные изъяты>», Управление Росреестра по Московской области и Администрация сельского поселения Кутузовское, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено статьей 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного Закона, действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.

Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2упомянутого Закона, он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Статьей 25 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.

По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона N122-ФЗ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3 и ФИО2заключили с ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Договор участия в долевом строительстве № Е 12-4-2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» исполняя по существу функции застройщика на арендованном у ООО «<данные изъяты>» земельном участке с кадастровым номером № (сформированном для малоэтажного жилищного строительства), обязуется построить объект долевого строительства по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Николо-Черкизово, мкр. «Белый город», в виде жилого дома блокированной застройки № (нумерации согласно проектной декларации первой очереди мкр. «Белый город»), а истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода дома блокированной застройки в эксплуатацию в виде секции № (квартиры) общей площадью 112,98 кв.м.

ООО «<данные изъяты>» Администрацией сельского поселения Кутузовское ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № RU№.

Предусмотренная ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ информация о застройщике, проектная декларация, информация о проекте строительства ответчиком как застройщиком на стадии начала строительства изготовлена, опубликована и предъявлена для ознакомления участникам долевого строительства.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место договор, содержащий условия договора строительного подряда и договора участия в долевом строительстве сблокированного жилого дома, при которых Истцы уплачивают обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, как застройщик, в определенный договором срок передает истцам в собственность оплаченную ими секцию (квартиру). Истцами, как участниками долевого строительства, договорные условия выполнены, деньги уплачены.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной части жилого дома блокированной застройки в виде секции (квартиры).

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцами часть жилого дома, с отраженными в договоре, приложениям к договору участия в долевом строительстве, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения общей площадью 113,0 кв.м., со своими характеристиками и определенным местоположением в доме блокированной застройки, расположенного на отведенном земельном участке с кадастровым номером №. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство блокированного жилого дома. Степень готовности 80%. Возведенный объект соответствует градостроительным нормам и безопасен.

Однако, на протяжении года финансово-хозяйственная деятельность ответчиком не ведется, строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта застройщику истек.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав или каких-либо обременений на спорный объект не зарегистрировано.

Таким образом, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за дом в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде секции в блокированном жилом доме.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истцов, суд считает возможным признать за истцами право собственности на объект незавершенного строительства – по ? (одной второй) доли за каждым.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным взыскать с Ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины -<данные изъяты>.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет Солнечногорского муниципального района Московской области – <данные изъяты>, поскольку, истцы при обращении в суд были освобождены на указанную сумму, от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, (░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ ░░░. «░░░░░ ░░░░░»), ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░. «░░░░░ ░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░ № (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                           ░░░░░░░ ░.░.