Решение по делу № 11-94/2024 от 29.03.2024

дело № 11-94/2024

         дело № 2-5-4489/2024

            УИД 16MS0017-01-2023-005686-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2024 г.                                                                                       г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А., при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «РС Инвестмент» на решение мирового судьи судебного участка № 5 по Кировскому судебному району г. Казани Республики Татарстан от 18 декабря 2023 г. по гражданскому делу № 2-5-4489/2023 по иску Демидовой Рузалии Мударисовны к обществу с ограниченной ответственностью «РС Инвестмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 67 778 рублей 40 копеек за период с 31 марта 2021 г. по 12 сентября 2021 г., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, и штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование требований указано, что 25 июля 2018 г. между застройщиком - ООО «РС Инвестмент» и ООО «Айгуль» был заключен договор № 4/A-1 участия в долевом строительстве жилого помещения с кадастровым номером <адрес> сроком передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику не позднее 31 марта 2021 г. (п. договора 2.1) цена квартиры № 145 составляет 1 116 000 (п. договора 3.1.1).

25 марта 2019 г. между ООО «Айгуль» и Голяшевой А.Г., заключен договор № 4-145 об уступке права требования по договору № 4/A-1 участия в долевом строительстве жилого помещения с кадастровым номером <адрес>

9 сентября 2021 г. между Голяшевой А.Г., и Демиевой Р.М., заключен договор № 123 об уступке права требования по договору № 4/A-1 участия в долевом строительстве от 25 марта 2019 г. жилого помещения с кадастровым номером <адрес>

12 февраля 2022 г. между ООО «РС Инвестмент» и Демиевой Р.М. подписан передаточный акт жилого помещения, расположенному по адресу: <адрес>

Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РС Инвестмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, пояснил, что задержка строительства была обусловлена пандемией в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 по Кировскому судебному району города Казани от 18 декабря 2023 г. иск Демиевой Р.М. удовлетворен частично. С ООО «РС Инвестмент» в пользу Демиевой Р.М. взыскана неустойка в размере 30 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано. Кроме того, с ООО «РС Инвестмент» в доход бюджета муниципального образования г. Казань взыскана государственная пошлина в размере 1 400 рублей.

В апелляционной жалобе представителем ответчика ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции со ссылкой на неправильное установление обстоятельств по делу, непринятие во внимание дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи объекта долевого строительства до 31 декабря 2021 г., что исключает удовлетворение исковых требований.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить, представил суду дополнительное соглашение от 31 октября 2019 г. к договору № 4/а-1 участия в долевом строительстве жилого дома от 25 июля 2018 г. с отметкой о регистрации данного соглашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 18 ноября 2019 г.

В силу части 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу пункта 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Заслушав пояснения заявителя по апелляционной жалобе, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд считает, что решение мирового судьи подлежит отмене по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу частей 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 25 июля 2018 г. между застройщиком - ООО «РС Инвестмент» и ООО «Айгуль» был заключен договор № 4/A-1 участия в долевом строительстве жилого помещения с кадастровым номером <адрес> сроком передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику не позднее 31 марта 2021 г. (п. договора 2.1) цена квартиры № 145 составляет 1 116 000 (п. договора 3.1.1).

25 марта 2019 г. между ООО «Айгуль» и Голяшевой А.Г., заключен договор № 4-145 об уступке права требования по договору № 4/A-1 участия в долевом строительстве жилого помещения с кадастровым номером <адрес>

9 сентября 2021 г. между Голяшевой А.Г., и Демиевой Р.М., заключен договор № 123 об уступке права требования по договору № 4/A-1 участия в долевом строительстве от 25 марта 2019 г. жилого помещения с кадастровым номером <адрес>

12 февраля 2022 г. между ООО «РС Инвестмент» и Демиевой Р.М. подписан передаточный акт жилого помещения, расположенному по адресу: <адрес>

Разрешая требования истца, суд первой инстанции, руководствуюсь положениями частей 1, 2 статьи 6, пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, статьями 55 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признавая представленную копию дополнительного соглашения к договору от 31 октября 2019 г. недопустимым доказательством по делу, поскольку суду не представлен подлинник дополнительного соглашения, истец отрицал факт наличия дополнительного соглашения. Привлеченная в качестве третьего лица Голяшева А.Г. в судебное заседание не явилась, в связи с чем не подтвердила подписание ею дополнительного соглашения от 31 октября 2019 г. к договору № 4/А-1 участника в долевом строительстве жилого дома о 25 июля 2018 г.

Вместе с тем, судом первой инстанции не принято во внимание следующее.

Согласно части 1 статьи 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ единая информационная система жилищного строительства - система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 6 статьи 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ орган регистрации прав размещает в системе из Единого государственного реестра недвижимости сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам.

Постановлением Правительства РФ от 25 сентября 2018 г. № 1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлен адрес сайта https://наш.дом.рф/ в качестве адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), кадастровой деятельности и кадастровых отношений, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, государственной кадастровой оценки, геодезии, картографии и использования геоинформационных технологий, организации инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации, имущественных отношений в части гражданского оборота недвижимого имущества (за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков недр), земельных отношений (за исключением земель сельскохозяйственного назначения, а также перевода земель лесного фонда и водного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов (в части, касающейся земель особо охраняемых природных территорий) в земли другой категории), государственного мониторинга земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), федерального государственного земельного контроля (надзора) (за исключением случаев, когда указанные функции в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственной кадастровой оценке, государственному мониторингу земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), землеустройству, геодезии и картографии, лицензированию геодезической и картографической деятельности (за исключением случаев, когда указанные функции в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору) (за исключением случаев, когда указанные функции в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок (статья 1 постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В нарушение приведенных норм права, представить подлинник либо надлежащим образом заверенную копию дополнительного соглашения, судом первой инстанции не предлагалось ответчику, копии документов с подлинниками не сверялись, по инициативе суда не было истребовано реестровое дело на объект недвижимости из региструющего органа, сведения на сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не проверялись.

Таким образом, достоверность указанных документов надлежащим образом в порядке статей 67, 71, 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не проверена, а выводы суда о юридически значимых обстоятельствах по делу основаны на представленных истцом документах, при указании ответчиком на противоположные факты и доказательства, которые были оставлены без надлежащей оценки суда.

Вместе с тем, суду апелляционной инстанции представлен подлинник дополнительного соглашения от 31 октября 2019 г. к договору № 4/а-1 участия в долевом строительстве жилого дома от 25 июля 2018 г. с отметкой о регистрации данного соглашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 18 ноября 2019 г., который сверен с копией представленной суду первой инстанции ответчиком и соответствует ему. Оснований не доверять указанному документу у суда не имеется.

Согласно представленному дополнительному соглашению «фразу: «Плановый срок завершения строительства объекта – 4 квартал 2020 г. Срок передачи участнику долевого строительства объекта – 31 марта 2021 г.» заменить на фразу: «Срок передачи участнику долевого строительства объекта – не позднее 31 декабря 2021 г.».

Дополнительное соглашение заключено между ООО «РС Инвестмент» и Голяшевой А.Г. в том числе в отношении объекта - жилого помещения с кадастровым номером <адрес>

Учитывая вышеустановленные обстоятельства, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований Демиевой Р.М. для взыскания неустойки за несовременную передачу объекта долевого строительства за период с 31 марта 2021 г. по 12 сентября 2021 г. и производных от них компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии основания для отмены решения мирового судьи полностью и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьей 199, статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                               ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 5 по Кировскому судебному району г. Казани Республики Татарстан от 18 декабря 2023 г. по данному делу отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Демидовой Рузалии Мударисовны к обществу с ограниченной ответственностью «РС Инвестмент» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трехмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Судья Кировского

районного суда города Казани                                                 Т.А. Хадыева