Решение по делу № 2-4/2012 (2-670/2011;) от 21.03.2011

Дело № 2-4/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Красновой Е.С.,

представителя ответчика по доверенности Ефимова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Р.Е. к Федуловой Т.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зиновьев Р.Е. обратился в суд с иском к Федуловой Т.В. о реальном разделе домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, находящихся в общей долевой собственности сторон, снять с государственного кадастрового учета спорный земельный участок, и признать за истцом право собственности на изолированную часть спорного жилого дома и земельный участок, образованный при разделе ранее учтенного земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему принадлежит *** доля указанного дома с надворными постройками и земельного участка площадью с кадастровым номером №, площадью ***.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, другая часть принадлежит ответчице Федуловой Т.В., порядок пользования сложился, однако между сторонами постоянно возникают споры пользовании домом и земельным участком, находящимся в долевой собственности.

В судебном заседании ответчица Федулова Т.В. и ее представитель – Ефимов А.С. не возражали против раздела дома и земельного участка по варианту №, с учетом дополнений эксперта ФИО1 к заключению технической экспертизы, в части переоборудования входной группы части дома Федуловой Т.В. и дополнений эксперта ФИО2 к плану раздела земельного участка, с учетом подхода и обслуживания крыльца со ступенями в часть дома ответчика, поскольку, данный вариант раздела № с учетом дополнений экспертов, приобщенных в судебном заседании, устраняет возникшие споры.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующие в деле, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Спорным является жилое помещение (жилой дом), общей площадью ***.м., с надворными постройками: Г1-Г2, Г4 (сараи), Г3-баня, Г5-уборная; а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности сторон.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома в равных долях являются Зиновьев Р.Е. и Федулова Т.В. (по *** доли каждый): на основании истец – договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ответчиком Федуловой Т.В. с одной стороны, и, Зиновьевым Р.Е., с другой, а также Свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При указанном выше домовладении имеется спорный земельный участок, собственниками которого в равных долях (по *** доли) на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, также являются Зиновьев Р.Е. и Федулова Т.В.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для определения возможности и вариантов раздела дома и земельного участка по делу были проведены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

В судебном заседании стороны согласились с разделом домовладения, согласно варианта № заключения судебно-технической экспертизы, и спорного земельного участка, согласно варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО2, соответствующему варианту раздела жилого дома с надворными постройками № заключения эксперта ФИО1, с учетом дополнений внесенных экспертами ФИО1 и ФИО2 к представленному варианту раздела, положенному в основу разрешения спора по существу.

Из представленного варианта раздела домовладения по варианту № следует, что данный вариант соответствует фактическому пользованию домовладением с учетом возможности подхода и обслуживания выделяемых частей жилого дома, что устраняет имеющиеся у сторон споры.

Суд, оценив представленный экспертом ФИО1 вариант раздела домовладения, усматривает, что в соответствии с заключением судебно-технической экспертизы возможен реальный раздел домовладения с отступлением от равенства долей, при котором в собственность истца Зиновьева Р.Е. выделяется часть жилого дома, соответствующую *** доли в праве (с учетом стоимости лит. А, А1), состоящая из следующих помещений: в лит.«А» (жилой дом) - комн. № площадью ***.м.; в лит. «А1» (жилая пристройка) – комн. № площадью ***.м., в лит. «а» (пристройка с крыльцом) – комн. № площадью ***.м., а также АГВ и надворные постройки: лит. «Г» - сарай; лит. «Г1» - сарай; лит. «Г2» - сарай; лит. «Г3» - баня; лит. «Г4» сарай малоценка; лит. «Г5» - уборная.

Суд считает необходимым обязать Зиновьева Р.Е.. произвести денежную компенсацию в пользу Федуловой Т.В. в счет компенсации разницы между стоимостью ее идеальной доли и выделенных ей по разделу строений и оборудования денежные средства в сумме ***

В связи с реальным разделом домовладения, суд считает необходимым проведения сторонами работ по переоборудованию.

Истцу Зиновьеву Р.Е. выполнить работы, необходимые для переоборудования строений в изолированные части: заделать дверной проем в стене лит. «А1» объемом *** кв.м стоимостью ***.; сделать перегородку по границе раздела дома – на чердаке объемом ***.м. стоимостью ***

Ответчику Федуловой Т.В. выполнить следующие работы, необходимые для переоборудования строений в изолированные части: сделать врезку в газовый ввод в дом, с установкой задвижки стоимостью ***.; проложить снаружи дома газовые трубы 2-й стороны стоимостью ***.; сделать 2 контура отопления (трубы) стоимостью ***. и сделать проект, установить АГВ, расширительный бачок, вытяжные трубы, опрессовать и испытать систему стоимостью ***.; сделать 2 контура электроснабжения (провода) стоимостью ***.; установить электросчетчик со щитком стоимостью ***.; провести электропровода от столба к дому 2-й стороны (2 переброски) стоимостью ***.; сделать смотровой колодец врезки водоснабжения 2 кольца стоимостью ***.; сделать врезку в водопровод с установлкой задвижки стоимостью ***.; сделать траншею под трубы водопровода глубиной *** и длиной *** стоимостью ***.; засыпать траншею стоимостью ***., проложить водопроводные трубы от врезки к части дома второй стороны стоимостью ***., установить вентиль на входе водопровода стоимостью ***., сделать люк (лаз) на чердак второй стороне и в подполье стоимостью ***; заделать существующий дверной проем в помещ.№ площадью ***.м. лит. «а1» стоимостью ***.; сделать дверной проем с тыльной стороны лит. «а1» стоимостью ***.; установить дверной блок в дверной проем с тыльной стороны лит. «а1» -1 шт. стоимостью ***.; сделать крыльцо со ступенями для входа размерами 1,2м х 1м стоимостью ***.

Принимая во внимание, что указанные выше работы по переоборудованию в изолированные части повлекут не равнозначные затраты сторон, суд считает необходимым обязать Федулову Т.В. произвести в пользу Зиновьева Р.Е. денежную компенсацию стоимости переоборудования в сумме ***, а с Зиновьева Р.Е. в пользу Федуловой Т.В. в счет компенсации стоимости переоборудования, установленных заключением судебно-технической экспертизы и пояснениями, выполненным экспертом ФИО1 денежные средства в сумме ***.

Кроме того, суд полагает необходимым коммуникации – газовый ввод в дом, водопровод, электроввод в дом, оставить в совместном пользовании сторон.

Вместе с тем, согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Из представленного варианта раздела земельного участка по варианту №, следует что при данном варианте разделительная граница максимально приближена к осевой линии общего участка, исходя из долей сторон в праве собственности на этот земельный участок. Данный вариант является самостоятельным и не сопоставлен с вариантами раздела домовладения.

Суд, оценив все представленные экспертом ФИО2 варианты раздела земельного участка, усматривает, что в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, выполненной с учетом варианта раздела жилого дома с надворными постройками № заключения эксперта ФИО1, возможен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, при котором в собственность истца Зиновьева Р.Е., исходя из его доли в праве собственности, выделяется земельный участок № площадью ***.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный на схеме красным цветом в координатах границ участка - (т.№2: Х-468504.58, Y-2266325.96); (т.№3: Х-468511.18, Y-2266338.64); (т.№4: Х-468473.69, Y-2266353.52); (т.№5: Х-468463.07, Y-2266358.13); (т.№6: Х-468460.90, Y-2266359.34); (т.№7: Х-468443.79, Y-2266368.54); (т.№8: Х-468432.48, Y-2266374.92); (т.№9: Х-468426.19,Y-2266361.38); (т.№20: Х-468429.62,Y-2266359.67); (т.№19: Х-468437.19, Y-2266356.07); (т.№18: Х-468438.43,Y-2266356.51); (т.№17: Х-468439.77,Y-2266355.74); (т.№16: Х-468439.46,Y-2266354.91); (т.№15: Х-468455.27,Y-2266348.29); (т.№14: Х-468457.40,Y-2266347.28); (т.№2: Х-468504.58,Y-2266325.96) или от т.2 – до т.3(14,29м); от т.3- до т.4 (40,34м); от т.4- до т.5 (11,58м); от т.5- до т.6 (2,48м); от т.6- до т.7 (19,43м); от т.7 – до т.8 (12,99м); от т.8 – до т.9(14,93м); от т.9 – до т.20 (3,83м); от т.20 – до т.19(8,38м); от т.19 – до т.18(1,32м); от т.18 – до т.17 (1,55м); от т.17 – до т.16 (0,89м); от т.16 – до т.15 (17,14м), от т.15 до т.14 (2,36м), от т.14 до т.2(51,77м), а ответчице Федуловой Т.В. выделяется в собственность земельный участок № площадью ***.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный на схеме зеленым цветом в координатах границ участка - (т.№1: Х-468498.88, Y-2266315.04); (т.№2: Х-468504.58, Y-2266325.96); (т.№14: Х-468457.40, Y-2266347.28); (т.№15: Х-468455.27, Y-2266348.29); (т.№16: Х-468439.46, Y-2266354.91); (т.№17: Х-468439.77, Y-2266355.74); (т.№18: Х-468438.43,Y-2266356.51); (т.№19: Х-468437.19,Y-2266356.07); (т.№20: Х-468429.62, Y-2266359.67); (т.№9: Х-468426.19,Y-2266361.38); (т.№10: Х-468420.16,Y-2266348.39); (т.№11: Х-468422.56,Y-2266347.30); (т.№12: Х-468433.82,Y-2266342.41); (т.№13: Х-468451.38,Y-2266334.84); (т.№1: Х-468498.88,Y-2266315.04) или от т.1 – до т.2 (12,32м); от т.2 – до т.14 (51,77м); от т.14 – до т.15(2,36м); от т.15 – до т.16 (17,14м); от т.16 – до т.17 (0,89м); от т.17 – до т.18 (1,55м); от т.18 – до т.19 (1,32м); от т.19 – до т.20 (8,38м); от т.20 – до т.9 (3,83м); от т.9 – до т.10 (14,32м); от т.10 – до т.11 (2,64м); от т.11 – до т.12 (12,28м); от т.12 – до т.13 (19,12м); от т.13 – до т.1 (51,46м).

Таким образом, вариант раздела домовладения № и земельного участка № наиболее обеспечивают раздел домовладения в изолированные части, а образуемые, после раздела, земельные участки примыкают к выделенным сторонам частям дома и хозяйственным строениям, к выделяемым частям дома сторон имеется беспрепятственные подход и подъезд, и выделяемые части дома являются изолированными и соответствующими специальным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианта № заключения судебно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО1, отступив от равенства долей, выделив в собственность Зиновьеву Р.Е. изолированную часть жилого дома, соответствующую *** доли в праве (с учетом стоимости лит. А, А1), состоящую из следующих помещений: в лит.«А» (жилой дом) - комн. № площадью ***.м.; в лит. «А1» (жилая пристройка) – комн. № площадью ***.м., в лит. «а» (пристройка с крыльцом) – комн. № площадью ***.м., а также АГВ и надворные постройки: лит. «Г» - сарай; лит. «Г1» - сарай; лит. «Г2» - сарай; лит. «Г3» - баня; лит. «Г4» сарай малоценка; лит. «Г5» - уборная, и, отступив от равенства долей, выделив в собственность Федуловой Т.В. изолированную часть жилого дома, соответствующую *** доли в праве (с учетом стоимости лит. А2), состоящую из следующих помещений: в лит. «А2» (жилая пристройка) – комн. № площадью ***.м.; в лит. «а1» (пристройка) – комн. № площадью ***.м.

Взыскать с Зиновьева Р.Е. в пользу Федуловой Т.В. в счет компенсации разницы между стоимостью её идеальной доли и выделенных ей по разделу строений и оборудования денежные средства в сумме ***.

Обязать Зиновьева Р.Е. согласно варианта № заключения судебно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО1, выполнить следующие работы, необходимые для переоборудования строений в изолированные части: заделать дверной проем в стене лит. «А1» объемом *** кв.м стоимостью ***.; сделать перегородку по границе раздела дома – на чердаке объемом ***.м. стоимостью ***.

Обязать Федулову Т.В. согласно варианта № заключения судебно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО1, выполнить следующие работы, необходимые для переоборудования строений в изолированные части: сделать врезку в газовый ввод в дом, с установкой задвижки стоимостью ***.; проложить снаружи дома газовые трубы 2-й стороны стоимостью ***.; сделать 2 контура отопления (трубы) стоимостью ***. и сделать проект, установить АГВ, расширительный бачок, вытяжные трубы, опрессовать и испытать систему стоимостью ***.; сделать 2 контура электроснабжения (провода) стоимостью ***.; установить электросчетчик со щитком стоимостью ***.; провести электропровода от столба к дому 2-й стороны (2 переброски) стоимостью ***.; сделать смотровой колодец врезки водоснабжения 2 кольца стоимостью ***.; сделать врезку в водопровод с установлкой задвижки стоимостью ***.; сделать траншею под трубы водопровода глубиной *** и длиной *** стоимостью ***.; засыпать траншею стоимостью ***., проложить водопроводные трубы от врезки к части дома второй стороны стоимостью ***., установить вентиль на входе водопровода стоимостью ***., сделать люк (лаз) на чердак второй стороне и в подполье стоимостью ***; заделать существующий дверной проем в помещ.№ площадью ***.м. лит. «а1» стоимостью ***.; сделать дверной проем с тыльной стороны лит. «а1» стоимостью ***.; установить дверной блок в дверной проем с тыльной стороны лит. «а1» -1 шт. стоимостью ***.; сделать крыльцо со ступенями для входа размерами 1,2м х 1м стоимостью ***.

Взыскать с Федуловой Т.В. в пользу Зиновьева Р.Е. в счет компенсации стоимости переоборудования, установленных заключением судебно-технической экспертизы, выполненным экспертом ФИО1 денежные средства в сумме ***

Взыскать с Зиновьева Р.Е. в пользу Федуловой Т.В. в счет компенсации стоимости переоборудования, установленных заключением судебно-технической экспертизы и пояснениями, выполненным экспертом ФИО1 денежные средства в сумме ***.

Коммуникации – газовый ввод в дом, водопровод, электроввод в дом остаются в пользовании сторон.

Стороны не должны препятствовать друг другу в подключении и обслуживании своих частей жилого дома.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Диан-кадастр», соответствующему варианту раздела жилого дома с надворными постройками № заключения эксперта ФИО1, выделив в собственность Зиновьеву Р.Е., исходя из его доли в праве собственности, земельный участок № площадью ***.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный на схеме красным цветом в координатах границ участка - (т.№2: Х-468504.58, Y-2266325.96); (т.№3: Х-468511.18, Y-2266338.64); (т.№4: Х-468473.69, Y-2266353.52); (т.№5: Х-468463.07, Y-2266358.13); (т.№6: Х-468460.90, Y-2266359.34); (т.№7: Х-468443.79, Y-2266368.54); (т.№8: Х-468432.48, Y-2266374.92); (т.№9: Х-468426.19,Y-2266361.38); (т.№20: Х-468429.62,Y-2266359.67); (т.№19: Х-468437.19, Y-2266356.07); (т.№18: Х-468438.43,Y-2266356.51); (т.№17: Х-468439.77,Y-2266355.74); (т.№16: Х-468439.46,Y-2266354.91); (т.№15: Х-468455.27,Y-2266348.29); (т.№14: Х-468457.40,Y-2266347.28); (т.№2: Х-468504.58,Y-2266325.96) или от т.2 – до т.3(14,29м); от т.3- до т.4 (40,34м); от т.4- до т.5 (11,58м); от т.5- до т.6 (2,48м); от т.6- до т.7 (19,43м); от т.7 – до т.8 (12,99м); от т.8 – до т.9(14,93м); от т.9 – до т.20 (3,83м); от т.20 – до т.19(8,38м); от т.19 – до т.18(1,32м); от т.18 – до т.17 (1,55м); от т.17 – до т.16 (0,89м); от т.16 – до т.15 (17,14м), от т.15 до т.14 (2,36м), от т.14 до т.2(51,77м), а также выделив в собственность Федуловой Т.В., исходя из ее доли в праве собственности, земельный участок № площадью ***.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> обозначенный на схеме зеленым цветом в координатах границ участка - (т.№1: Х-468498.88, Y-2266315.04); (т.№2: Х-468504.58, Y-2266325.96); (т.№14: Х-468457.40, Y-2266347.28); (т.№15: Х-468455.27, Y-2266348.29); (т.№16: Х-468439.46, Y-2266354.91); (т.№17: Х-468439.77, Y-2266355.74); (т.№18: Х-468438.43,Y-2266356.51); (т.№19: Х-468437.19,Y-2266356.07); (т.№20: Х-468429.62, Y-2266359.67); (т.№9: Х-468426.19,Y-2266361.38); (т.№10: Х-468420.16,Y-2266348.39); (т.№11: Х-468422.56,Y-2266347.30); (т.№12: Х-468433.82,Y-2266342.41); (т.№13: Х-468451.38,Y-2266334.84); (т.№1: Х-468498.88,Y-2266315.04) или от т.1 – до т.2 (12,32м); от т.2 – до т.14 (51,77м); от т.14 – до т.15(2,36м); от т.15 – до т.16 (17,14м); от т.16 – до т.17 (0,89м); от т.17 – до т.18 (1,55м); от т.18 – до т.19 (1,32м); от т.19 – до т.20 (8,38м); от т.20 – до т.9 (3,83м); от т.9 – до т.10 (14,32м); от т.10 – до т.11 (2,64м); от т.11 – до т.12 (12,28м); от т.12 – до т.13 (19,12м); от т.13 – до т.1 (51,46м).

Снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд.

Председательствующий Е.В. Копина