Решение по делу № 2-1831/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-1831 Л/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания Заикиной М.В., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к Сидорчук Максиму Эдуардовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Сидорчуку М.Э. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 183212 рублей 96 копеек, в том числе основной долг 171222 рубля 71 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11990 рублей 25 копеек.

В обоснование заявленных требований представитель истца Мазаева Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и Сидорчуком М.Э. заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В договоре аренды стороны определили, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы в месяц составляет 16228 рублей.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которую ответчик не ответил.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что по указанному договору аренды от ответчика поступили денежные средства в сумме 183212 рублей 96 копеек, представила платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Сидорчук М.Э. о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. №), в судебное заседание не явился. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщил; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Исходя из п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Пунктами 3, 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Решениями Совета депутатов городского округа Коломна Московской области ДД.ММ.ГГГГ г.г. утверждены базовые ставки арендной платы от сдачи в аренду земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и Сидорчуком М.Э. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № (л.д№).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Сидорчуком М.Э. допущена просрочка по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды, задолженность по договору за период с №. (л.д. №).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность, на которую ответчик не ответил (л.д№).

Ст. 1 Закона Московской области от 06.04.2017 № 36/2017-ОЗ (ред. от 18.07.2017 года), преобразованы городской округ Коломна, городское поселение Пески Коломенского муниципального района, сельское поселение Акатьевское Коломенского муниципального района, сельское поселение Биорковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Заруденское Коломенского муниципального района, сельское поселение Непецинское Коломенского муниципального района, сельское поселение Пестриковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Проводниковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Радужное Коломенского муниципального района и сельское поселение Хорошовское Коломенского муниципального района путем объединения во вновь образованное муниципальное образование Коломенский городской округ.

На основании Положения об Администрации Коломенского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области, правопреемником Администрации городского округа Коломна является Администрация Коломенского городского округа Московской области.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалами дела установлено, что Сидорчук М.Э. принял земельный участок в пользование. Таким образом, фактическая передача участка в пользование ответчика свидетельствует о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования участком и размере арендной платы, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), независимо от того, что арендуемая вещь надлежащим образом не индивидуализирована.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы в месяц составляет 16228 рублей (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание представитель истца Мазаева Н.С. представила платежные поручения, в подтверждение того, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил задолженность в полном объеме.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик оплатил задолженность в полном объеме, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Сидорчук Максиму Эдуардовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, Администрации Коломенского городского округа Московской области отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться по истечении пяти дней со дня вынесения данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Н. Буряков