Решение по делу № 2-3153/2022 от 29.03.2022

дело № 2-3153/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года                                                                         г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС») к Ермолину ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

    Истец обратился в Щелковский городской суд <адрес> с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что Ермолин ФИО5 принял помещение № Апт. 51, расположенное в здании по адресу: <адрес> которое было передано Застройщиком Ермолину С.Ю. по Акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «Спортивно- развлекательный центр «АСГАРД» (Застройщик). Право собственности Ермолина С.Ю. на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление зданием, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» на основании Договора № управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «ДОМС» и Застройщиком спортивно-развлекательный центр «АСГАРД».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещения, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление указанным зданием на основании решения общего собрания собственников помещения, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 59,27 рублей за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) - 8, 50 рублей за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Договором № управления функциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору). Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5 Протокола), а также Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 7 Протокола).

      В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 125284, Москва Ленинградский пр-кт, <адрес>, корпус 1, что подтверждается Договором теплоснабжения №.102225-ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ; Договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договором № оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платёжного агента от ДД.ММ.ГГГГ: Договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договором № оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платёжного агента от 01.11.2018г.

      Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость оказанных ответчику услуг составила 73 740 руб. 40 коп., за указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 8 231 руб. 5 коп.. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 508 руб. 90 коп., пени начислено 3 687 руб. 59 коп. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ермолина С.Ю. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, определением мирового суда судебного участка № района Текстильщики от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Однако задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг не погашена. Просит суд взыскать с Ермолина ФИО6 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование помещением № Апт. 51, расположенным в здании по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 508 руб. 90 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 687 руб. 59 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 258 руб. 33 коп.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

    Ответчик Ермолин С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела в совокупности с представленными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Ермолин С.Ю. является собственником помещения № Апт. 51, расположенного в здании по адресу: <адрес>, корпус 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-67 том 1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление зданием, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» на основании Договора № управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «ДОМС» и Застройщиком спортивно-развлекательный центр «АСГАРД».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещения, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление указанным зданием на основании решения общего собрания собственников помещения, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 59,27 рублей за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) - 8, 50 рублей за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Договором № управления функциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору). Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5 Протокола), а также Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 7 Протокола).

      В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором теплоснабжения №.102225-ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ; Договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договором № оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платёжного агента от ДД.ММ.ГГГГ: Договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договором № оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платёжного агента от 01.11.2018г.

      Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость оказанных ответчику услуг составила 73 740 руб. 40 коп., за указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 8 231 руб. 5 коп.. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 508 руб. 90 коп., пени начислено 3 687 руб. 59 коп. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ермолина С.Ю. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, определением мирового суда судебного участка № района Текстильщики от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Однако задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Проверив представленный в материалы дела истцом расчет задолженности, с учетом частичной оплаты задолженности, признавая обязанность ответчика нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, прямо возложенную на него действующим жилищным законодательством, суд находит исковые требования истца, подлежащими удовлетворению и взыскивает с Ермолина С.Ю. в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 508 руб. 90 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 687 руб. 59 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 258,33 рублей как реально понесенные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

     Взыскать с Ермолина ФИО7 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 508 (шестьдесят пять тысяч пятьсот восемь) рублей 90 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 687 ( три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 59 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 258 (две тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

     Судья                                                      И.Ю. Кулагина