Решение по делу № 2-5022/2017 от 31.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года              г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Минченковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калугина М.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что является членом ГПК 2006 «Линейка», владеет и пользуется гаражным боксом № в данном кооперативе, ей полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, по независящим от нее причинам не может зарегистрировать свое право собственности на данный гаражный бокс, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своим представителем. Представитель истца по доверенности Утробина А.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении..

Представитель ответчика – Администрации г.о. Мытищи, Московской области, в судебное заседание не явился, суду представлен письменной отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просит суд отказать в удовлетворении указанных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица - ГПК 2006 «Линейка» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В материалы гражданского дела представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как следует из материалов дела, 03 октября 2014 года на основании Постановления № 2741 Главы Мытищинского района ГПК 2006 «Линейка» было предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью 1785 кв.м. по адресу: <адрес>

17 декабря 2014 года на основании Постановления № 4383 Главы Мытищинского района ГПК 2006 «Линейка» был предоставлен земельный участок площадью 1785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду для размещения гаражных боксов.

На основании указанного Постановления между Администрацией г.о. Мытищи, Московской области, и ГПК 2006 «Линейка» 28 июля 2015 года был заключен Договор аренды земельного участка № 102.

Кроме того, в судебном заседании в материалы дела представителем истца был представлен Акт № 1107-10 от 14 декабря 2010 года выбора земельного участка ГПК 2006 «Линейка» для размещения гаражных боксов, согласованный в установленном законом, и Постановление Главы Администрации Мытищинского муниципального района, Московской области № 2333 от 27 июля 2012 года об утверждении ГПК 2006 «Линейка» схемы расположения земельного участка площадью 1785 кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории.

Таким образом, факт предоставления земельного участка под размещение гаражных боксов ГПК 2006 «Линейка» полностью нашёл свое подтверждение в ходе судебных заседаний.

Более того, согласно справке председателя ГПК 2006 «Линейка» от 10 апреля 2017 года, Калугина М.В. является членом данного кооператива, ей принадлежит гаражный бокс №, паевые и членские взносы внесены ей полностью, задолженностей не имеет.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Истцом представлен технический паспорт на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> а также кадастровый паспорт на данное помещение, содержащие технические характеристики объекта недвижимости: гаражный бокс представляет собой нежилое помещение площадью 68,8 кв.м., материал стен – пеноблоки, год ввода в эксплуатацию – 1998.

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил стороной истицы представлено заключение специалиста ООО «ФИО8», из которого следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

Представленное представителем ответчика уведомление о прекращении договора аренды от 11 января 2017 года, которым Администрация городского округа Мытищи уведомляет Председателя правления ГПК 2006 «Линейка» о прекращения Договора аренды от 28 июля 2015 года № 102 по истечению трех месяцев с даты получения настоящего уведомления, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела данное уведомление Председателем ГПК «Линейка» не получено. Более того, в материалы дела истцом представлена Выписка ЕГРН, согласно которой указанный Договор аренды зарегистрирован, сведения о нем имеют статус – «актуальные», в связи с чем Договор аренды от 28 июля 2015 года не прекратил свое действие.

Доводы представителя Администрации городского округа Мытищи о том, что отсутствует разрешение на строительство гаражного бокса и спорный гаражный бокс подпадает под понятие самовольной постройки, суд не может принять во внимание, поскольку основаны на неправильном понимании положений земельного законодательства и ст. 222 ГК РФ. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды и отсутствие разрешения на строительство не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

Также суд не принимает во внимание и доводы представителя ответчика о том, что на основании Постановления Главы г.п. Мытищи, Московской области, № 1653 от 28 ноября 2011 года был утвержден проект планировки и проект межевания территории – микрорайона № 25-А, в котором расположен земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем использование земельного участка под размещение гаражных боксов не соответствует утвержденному проекту планировки и межевания. Так, Постановление об утверждении проекта планировки и межевания было вынесено 28 ноября 2011 года, а Постановление о предоставлении земельного участка в аренду под размещение гаражных боксов – 17 декабря 2014 года. Таким образом, предоставляя земельный участок ГПК «Линейка», Администрация г.о. Мытищи Московской области, не могла не знать о существующем утвержденном проекте планировки и межевании территории.

Иные доводы представителя Администрации городского округа Мытищи, изложенные в отзыве на иск, также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Калугиной М.В. о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 68,8 кв.м., расположенный в ГПК 2006 «Линейка» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 68,8 кв.м., расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе 2006 «Линейка», по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца в органах государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья