Решение по делу № 2-1307/2024 от 28.08.2024

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 октября 2024 года                                                               <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего    Бельдиновой О.П.

при секретаре                    БоджоковойЗ.М.,

при участии представителя истца ФИО7- ФИО8 согласно доверенности,

при участии ответчика ФИО2,

с участием представителя МО «<адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 исправлении реестровой ошибки,

        установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2об исправлении реестровой ошибки.

        В заявлении указала, что ей с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь 1690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

        Указанный земельный участок истца является смежным с земельным участком, имеющим кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», площадь 1813 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, ст-ца Абадзехская, <адрес>Д и находится на праве аренды во владении у ФИО4. Арендодателем является администрация МО «<адрес>» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

        Изначально границы земельного участка с кадастровым № не были вынесены в натуру, хотя на местности границы существовали и обозначены ограждением- забором.

        По инициативе истца кадастровым инженером ООО «ЗЕМЛЕМЕР», членом ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО6 выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в границах существующего ограждения.

        В результате кадастровых работ, в том числе инструментальной съемки по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, выявлена реестровая ошибка в местоположении его границ и как следствие, смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №.

        С целью исправления указанной реестровой ошибки изготовлен Межевой план.При его изготовлении установлено, что границы земельных участков на местности закреплены металлическими и деревянными столбами существующего ограждения, а также естественными границами в виде кустарника и распашки.

        По заключению кадастрового инженера ФИО6 ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, ст-ца Абадзехская, <адрес>А, произошла ввиду привязки его к раннее уточненным границам земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:124, который также требует исправления реестровой ошибки.

        При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12 местоположение, площадь (уменьшилась на 29 кв.м., что составляет менее 5% от сведений Росреестра) и конфигурация незначительно изменились. При исправлении реестровой ошибки местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:124 незначительно изменились, а площадь осталась прежней.

        На земельном участке с кадастровым номером 01:04:0400006:12, отсутствуют объекты недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-183593243 от ДД.ММ.ГГГГ и натурными полевыми обследованиями. На земельном участке с кадастровым номером 01:04:0400006:124 также не зарегистрированы объекты недвижимости, что подтверждается Выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2023-118455819 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ -001/2024-191400532 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Межевой план подготовлен наосновании Выписок из ЕГРН № КУВИ-001/2024-183593243 от15.07.2024г., № КУВИ-001/2023-118455819 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ -001/2024-191400532 от ДД.ММ.ГГГГ которые содержат описание местоположения границ и площади земельных участков.

        Ввиду незначительного изменения конфигурации земельных участков согласование проведено повторно с собственником ФИО3 и владельцем- арендатором ФИО2(срок аренды-20 лет) исправляемых земельных участков.

        Арендодатель- Администрация МО « <адрес>» письменно отказалась согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером01:04:0400006:12 для устранения реестровой ошибки, ссылаясь на необходимость исправления реестровой ошибки путем получения соответствующего решения суда.

        Поэтому истица просила суд: 1) Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0400006:12 и 01:04:0400006:124,путем указания сведений о характерных токах границ уточняемых земельных участков, определенных в результате выполнения кадастровых работ и указанных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12, изготовленном кадастровым инженером ФИО62) Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

        В судебном заседании истец ФИО7 уточнила исковые требования, просила суд:1) Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0400006:12 и 01:04:0400006:124 путем указания сведений о характерных точках границ уточняемых земельных участков, определенных в результате выполнения кадастровых работ и указанных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12, изготовленном кадастровым инженером ФИО6, а именно:

        1) считать действительными следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12

        Хн1-408359.91Yн1-2239122.62

        Хн2- 408367.73Yн2-2239144.52

        Хн3 - 408360.74Yн3-2239144.03

        Хн4-408298.24Yн4-2239139.65

        Хн5 - 408297.82Yн5-2239135.12

        Хн6- 408295.55Yн6-2239110.64

        Хн7- 408313.18Yн7-2239114.12

        Хн8 - 408345.56Yн8-2239119.66

        Хн9 - 408358.01Yн9-2239122.23

        Хн1- 408359.91Yн1-2239122.62

        2) считать действительными следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:124

        Хн3 - 408360.74Yн3     - 2239144.03

        Хн10 - 408370.32Yн10 -2239167.59

        Хн11 - 408295.62Yн11-2239167.24

        Хн12 - 408293.43Yн12 - 2239139.32

        Хн4 - 408298.24Yн4 - 2239139.65

        Хн3 - 408360.74Yн3 -2239144.03

          В судебном заседании представитель ФИО3согласно доверенности ФИО8 поддержал заявленные исковые требования в уточненном варианте и просил суд их удовлетворить.

        Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил суд их удовлетворить.

         Представитель Администрации МО «Майкопскийрайон» ФИО5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, предоставил ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без их участия, полагались на смотрение суда.

    Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Так, из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:040000:12, расположенного по адресу: <адрес>А.

ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:04:04000066124, расположенного по адресу: <адрес> является администрация МО «<адрес>» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

        В результате кадастровых работ, в том числе инструментальной съемки по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12, выявлена реестровая ошибка в местоположении его границ и как следствие, смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:124.

         С целью исправления указанной реестровой ошибки изготовлен Межевой план. При его изготовлении установлено, что границы земельных участков на местности закреплены металлическими и деревянными столбами существующего ограждения.а также естественными границами в виде кустарника и распашки.

        По заключению кадастрового инженера ФИО6 ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, ст-ца Абадзехская, <адрес>А, произошла ввиду привязки его к раннее уточненным границам земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:124, который также требует исправления реестровой ошибки.

        При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12 местоположение, площадь (уменьшилась на 29 кв.м., что составляет менее 5% от сведений Росреестра) и конфигурация незначительно изменились. При исправлении реестровой ошибки местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:124 незначительно изменились, а площадь осталась прежней.

        На земельном участке с кадастровым номером 01:04:0400006:12, отсутствуют объекты недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-183593243 от ДД.ММ.ГГГГ и натурными полевыми обследованиями. На земельном участке с кадастровым номером 01:04:0400006:124 также не зарегистрированы объекты недвижимости, что подтверждается Выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2023-118455819 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ - 001/2024-191400532 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Межевой план подготовлен на основании Выписок из ЕГРН № КУВИ-001/2024-183593243 от 15.07.2024г., № КУВИ-001/2023-118455819 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ -001/2024-191400532 от ДД.ММ.ГГГГ которые содержат описание местоположения границ и площади земельных участков.

        Ввиду незначительного изменения конфигурации земельных участков согласование проведено повторно с собственником ФИО7и. и владельцем- арендатором ФИО2(срок аренды-20 лет) исправляемых земельных участков.

        Арендодатель - Администрация МО « <адрес>» письменно отказалась согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12 для устранения реестровой ошибки, ссылаясь на необходимость исправления реестровой ошибки путем получения соответствующего решения суда.

        Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера ФИО6, и не оспариваются сторонами.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, заключения инженера ФИО6, имеются основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка, о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12, а также земельного участка ответчика с кадастровым номером 01:04:0400006:124, о которой указано в исковом заявлении ФИО3. В связи с этим, суд считает возможным удовлетворить в уточненном вариантезаявленные ФИО3 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

             Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4 в полном объеме.

        Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0400006:12 и 01:04:0400006:124 путем указания сведений о характерных точках границ уточняемых земельных участков, определенных в результате выполнения кадастровых работ и указанных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12, изготовленном кадастровым инженером ФИО6, а именно:

        1) Считать действительными следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:12

        Хн1 - 408359.91 Yн1-2239122.62

        Хн2 - 408367.73Yн2-2239144.52

        Хн3 - 408360.74Yн3-2239144.03

        Хн4 - 408298.24Yн4-2239139.65

        Хн5 - 408297.82Yн5-2239135.12

        Хн6 - 408295.55Yн6-2239110.64

        Хн7 - 408313.18Yн7-2239114.12

        Хн8 - 408345.56Yн8-2239119.66

        Хн9 - 408358.01Yн9-2239122.23

        Хн1- 408359.91Yн1-2239122.62

        2) считать действительными следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400006:124

        Хн3 - 408360.74Yн3     - 2239144.03

        Хн10 - 408370.32Yн10 - 2239167.59

        Хн11 - 408295.62Yн11 - 2239167.24

        Хн12 - 408293.43Yн12 - 2239139.32

        Хн4 - 408298.24Yн4 - 2239139.65

        Хн3 - 408360.74Yн3 -2239144.03

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2024

Судья – подпись

Копия верна: Судья -                                                Бельдинова О.П.

    УИД 01RS0№-40

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.