Решение по делу № 33-729/2017 от 31.01.2017

Судья Карпов Д.А. Дело № 33 – 729/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2017 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Гузенковой Н.В.,

судей Дороховой В.В., Ивановой М.Ю.,

при секретаре Войтенковой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Пестрецовой С.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Пестрецова С.М. и Пестрецовой А.А., к Черниковой В.Ю. о признании договора купли-продажи недействительным

по апелляционной жалобе Пестрецовой С.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Пестрецова С.М. и Пестрецовой А.А., на решение Починковского районного суда Смоленской области от 05 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи Гузенковой Н.В., объяснения истца Пестрецовой С.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Пестрецова Е.А. и Пестрецовой А.А., и представителя истца - Пестрецова А.В., судебная коллегия

установила:

Пестрецова С.М., действующая также в интересах несовершеннолетних Пестрецова Е.А. и Пестрецовой А.А., обратилась в суд с иском к Черниковой В.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире №№, расположенной в доме №№ по ул. ..., применении последствий недействительности сделки, восстановлении в ЕГРП запись о регистрации права собственности ответчика на указанную выше комнату.

В обоснование заявленных требований истец указала, что (дата) , действуя также интересах несовершеннолетних детей, приобрела у Черниковой В.Ю. по договору купли-продажи спорную комнату за <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. из которых оплачиваются за счет средств материнского капитала). (дата) Управлением Росреестра по Смоленской области осуществлена регистрация указанной выше сделки, за истцом и ее несовершеннолетними детьми зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым.

Впоследствии, ввиду того, что при заключении сделки истец находилась в плохом психо-физическом состоянии из-за расторжения брака с супругом, была неспособна критически относиться к происходящим событиям, а также, полагая, что заключенный договор ставит ее и несовершеннолетних детей в неблагоприятное положение, между Пестрецовой С.М. и Черниковой В.Ю. была достигнута договоренность о совершении обратной сделки. Истец обратилась в Управление Пенсионного фонда с заявлением об аннулировании заявления о выделении средств материнского капитала для приобретения указанной комнаты, а также в Администрацию МО «Починковский район» за выдачей разрешения на совершение сделки купли-продажи спорной квартиры ответчику. Однако последняя в выдаче соответствующего разрешения отказала.

Просит суд признать заключенную между сторонами сделку недействительной (оспоримойедействительной ()ченный между сторонами договор является атиласьпродажи квартиры способна критически относиться к происходящим), поскольку она нарушает права или охраняемые законом интересы истцов, в том числе повлекла для последних неблагоприятные последствия, выразившиеся в ухудшении жилищных условий.

Определением Починковского районного суда Смоленской области от 11.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент Смоленской области по социальному развитию (л.д.41).

В судебном заседании истец Пестрецова С.М., действующая также в интересах несовершеннолетних детей, и ее представитель Савельев Г.И. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Черникова В.Ю. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства отдела образования Администрации МО «Починковский район» Смоленской области – Королева Т.В., против удовлетворения иска возражала, указав, что до заключения спорного договора у детей в собственности жилых помещений не находилось, в связи с чем, расторжением сделки будут нарушены права несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица ГУ - Управления пенсионного фонда РФ в Починковском районе Смоленской области - Шабанов Е.В., отметил, что средства материнского капитала на основании заявления истицы от (дата) не использованы. Разрешение настоящего спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент Смоленской области по социальному развитию в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований Пестрецовой С.М., действующей также в интересах несовершеннолетних детей, отказано.

В апелляционной жалобе истец, действующий также в интересах несовершеннолетних детей, просит названное решение отменить и принять новое об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, установленным по делу обстоятельствам, неправильную оценку доказательств.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец Пестрецова С.М., действующая также в интересах несовершеннолетних Пестрецова Е.А. и Пестрецовой А.А., представитель истца Пестрецов А.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали. Отметили, что квартиру, в которой они проживают в настоящий момент вместе с детьми, планируют оформить в собственность детей.

Ответчик Черникова В.Ю., представители третьих лиц - Отдела образования Администрации МО «Починковский район» Смоленской области, ГУ - Управления пенсионного фонда РФ в Починковском районе Смоленской области, Управления Росреестра по Смоленской области, Департамента Смоленской области по социальному развитию, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не предоставили. В силу ч.3,4 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй п. 2 ст.166 ГК РФ).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) следует, что в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Из материалов дела усматривается, что (дата) брак между Пестрецовым А.В. и Пестрецовой С.М. расторгнут (л.д.70).

(дата) между Черниковой В.Ю. (продавцом) и Пестрецовой С.М., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Пестрецова Е.А. и Пестрецовой А.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает покупателям в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) комнату в квартире № №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером <данные изъяты> расположенную по адресу: ... стоимостью <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.4 Договора оплата комнаты осуществляется следующим образом: <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. за счет выданных на имя истца государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал серии № и №, соответственно, путем перечисления денежных средств на счет продавца, и <данные изъяты> руб. за счет собственных средств истицы, путем уплаты наличными денежными средствами (л.д.8).

Из п.11 Договора следует, что стороны не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный договор на крайне не выгодных для себя условиях (л.д.8 оборотная сторона).

Согласно акту приема – передачи спорная комната передана продавцом и принята покупателями (дата) (л.д.9).

(дата) Управлением Росреестра по Смоленской области осуществлена регистрация указанной выше сделки (░.░. 10).

(░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░) , ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 166-168, 170 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (19.3 ░░.░., ░.░. ░░ 6 ░░.░. ░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ (░░░░) ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ (░.░.70).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.(░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░.░.96).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░. 3 ░░. 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.12.2006 N 256-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░".

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 170 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░.4 ░░.327.1 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: