Решение по делу № 2-853/2016 от 09.09.2016

№ 2-853/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 10 октября 2016 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Кривобоковой Е.Н.,

с участием истца Хоменко А.Л., представителя истца Домахиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко А.Л. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности, признании и прекращении прав собственности,

установил:

Хоменко А.Л. обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности, регистрации перехода прав собственности. В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему для проживания Оренбургским отделением ФГУП «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения РФ». ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира по договору приватизации была бесплатно передано ему в собственность, однако за регистрацией договора по правовой неграмотности он не обратился. С ДД.ММ.ГГГГ Оренбургское отделение прекратило свое существование и правопреемников у данного предприятия нет, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности. Согласно выписки из ЕГРП правообладателем спорной квартиры является РФ. Он обратился в Росимущество по вопросу оформления квартиры в собственность, где ему сообщили, что на момент приватизации квартира принадлежала на праве хозяйственного ведения ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» и данная организация имела право на заключение данного договора, приватизация произведена, право собственности Росимуществом зарегистрировано не было, ему было рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать сделку состоявшейся, прекратить право собственности на квартиру за РФ, признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Хомеко А.Л. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, обосновывая доводами изложенными в исковом заявлении, дополнил требованиями о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца Домахина И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, извещенный месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что спорная квартира процедуру учета в качестве объекта федеральной собственности в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» не проходила. На момент приватизации указанная квартира была закреплена на праев хозяйственного ведения за ФГУП «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения РФ».

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенное о месте и времени судебного заседания, не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указало на отсутствие правовой заинтересованности в исходе дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Оренбургским отделением ФГУП Южно-Уральская железная дорога и Хоменко А.Л. был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел безвозмездно в частную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв, жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту указанная выше квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, правообладатель РФ, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации МО Барабановский сельсовет Новосергиевского района Хоменко А.Л. проживает в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений ЕГРЮЛ Оренбургское отделение ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» прекратила свое существование с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

Положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каким-либо нормативным актом не предусмотрено обязательной государственной регистрации договора приватизации жилых помещений, в связи с чем договор приватизации, как указано выше, государственной регистрации не подлежит и является заключенным с момента его подписания сторонами (статьи 432 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, переход права собственности на спорное жилое помещение на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" подлежит обязательной государственной регистрации, без которой право собственности на приобретенное имущество у лиц, заключивших договор приватизации, не возникло. Законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлены какие-либо временные рамки для обращения за государственной регистрацией права. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ликвидация Оренбургского отделения ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» до государственной регистрации перехода права собственности, не является основанием для отказа в переходе права собственности и признании прав собственности на спорную квартиру за истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Хоменко А.Л. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности, признании и прекращении прав собственности – удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Оренбургским отделением ФГУП Южно-Уральская железная дорога и Хоменко А.Л. заключенным.

Прекратить право собственности за Российской Федерацией на квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности и признать за Хоменко А.Л. право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2016 года

Председательствующий