Решение от 09.02.2015 по делу № 2-44/2015 от 14.01.2015

        Дело № 2-44/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское                                                                                                            09 февраля 2015года      

Островский районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

при секретаре Шубиной Н.П.,

с участием представителя истца Кочнева Е.А. - Кочневой О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева Е.А. к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кочнев О.В., действующая по доверенности от Кочнева Е.А.     обратилась в суд с иском к администрации Адищевского сельского поселения о признании права собственности Кочнева Е.А. на квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящуюся по <адрес> (спорная квартира). Исковые требования обоснованы тем, что спорная квартира была выделена для проживания в ДД.ММ.ГГГГ его родственнник ФИО1 предприятие 1 для проживания с семьей. В ДД.ММ.ГГГГ предприятие 1 реорганизован в предприятие 2 жилищный фонд колхоза в порядке универсального правопреемства перешел в собственность предприятие 2 В ДД.ММ.ГГГГ предприятие 2 передал жилищный фонд, в том числе и спорную квартиру, в казну Адищевского сельского поселения Островского муниципального района с сохранением всех жилищных прав, проживающих в жилых помещениях граждан, что подтверждается Постановлением должность администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого администрация Адищевского сельского поселения перезаключила договор с лицами, проживающими в жилом фонде. На указанный момент в спорной квартире проживала ФИО1, ФИО2 и Кочнев Е.А. , что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Кочнев Е.А. единолично занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор приватизации № согласно которого спорная квартира передана в его собственность. По независящим от истца причинам документы на спорную квартиру и оформление на нее права собственности администрация предприятие 2 не произвела, соответственно, в Управление Росреестра не были представлены документы о переходе права предприятие 2 к муниципальному образованию и документы, свидетельствующие о наличии права у вышеуказанного юридического лица, на объект недвижимого имущества. Поэтому истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В связи с тем, что истец проживает в спорной квартире длительное время, несет все расходы по ее содержанию, полагает, что квартира должна быть передана ему в собственность.

В судебном заседании представитель истца Кочнева Е.А. - Кочнева О.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Кочнева О.В. суду пояснила, что спорная квартира выделена в ДД.ММ.ГГГГ ее родственнник ФИО1 предприятие 1 для проживания с семьей: родственнник ФИО3 и родственнник ФИО4, ФИО2 и Кочнева О.В.. родственнник ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ родственнник ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ родственнник ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После реорганизации предприятие 1 в предприятие 2 весь жилищный фонд был передан в казну Адищевского сельского поселения. Между администраций Адищевского сельского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор социального найма, где членами ее семьи указаны ФИО2 и истец Кочнев Е.А. После смерти ФИО1 и ФИО2 истец Кочнев Е.А. обратился в администрацию Адищевского сельского поселения с заявлением о приватизации спорного жилого помещения. Однако в регистрации права собственности на спорную квартиру ему было отказано УФРС по Костромской области, поскольку у администрации Адищевского сельского поселения не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и проживет один истец, который ранее в приватизации жилья участия не принимал. Считает, что истец Кочнев Е.А. имеет право на получение в собственность квартиры в порядке закона о приватизации, не соблюдение ответчиком установленного порядка передачи ему в собственность квартиры не должно повлечь нарушение права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации. Во внесудебном порядке устранить выявленные нарушения не представляется возможным.

Истец Кочнев Е.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик - администрация Адищевского сельского поселения о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признает.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Кочнева О.В., спорная квартира предоставлена ФИО1 предприятие 1 в ДД.ММ.ГГГГ для проживания с семьей.

предприятие 1 реорганизован в предприятие 2 на основании Постановления должность Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании Постановления должность Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предприятие 2 реорганизован в предприятие 2 что подтверждается справкой, представленной предприятие 2

Из справки о данных технического учета помещения следует, что право собственности на квартиру не зарегистрировано. Сведения о регистрации запрещения и ареста не поступали (л.д.9).

Постановлением должность администрации Адищевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира принята в казну поселения от предприятие 2 что подтверждается копий постановления и выпиской из реестра муниципального имущества администрации Адищевского сельского поселения.

Таким образом, суд, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, оценивая показания представителя истца, считает их относимыми и допустимыми доказательствами, достаточными для вывода о том, что спорная квартира перешла от предприятие 2 в собственность администрации Адищевского сельского поселения.

Согласно статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области и ФИО1 был заключен договор социального найма, согласно которого спорная квартира была предоставлена ей в пользование на условиях договора социального найма, членами семьи нанимателя указана родственнник ФИО2 и родственнник Кочнев Е.А. .

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>

Истец Кочнев Е.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Адищевского сельского поселения с заявлением о передаче в собственность спорной квартиры в порядке приватизации.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Адищевского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> передала в собственность Кочнева Е.А. квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилых комнат ... кв. м., расположенную по <адрес>

Согласно сведений из похозяйственной книги в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован истец Кочнев Е.А., по указанному адресу он зарегистрирован один (л.д.28).

Спорная квартира не является ветхим и аварийным жильем, что подтверждается справкой администрации Адищевского сельского поселения и не оспаривается сторонами.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что истцу было отказано в регистрации права собственности, перехода права, права собственности на спорный жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества, соответствующее право не было зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент заключения договора приватизации находилась в муниципальной собственности Адищевского сельского поселения и истец имел право на ее приобретение в собственность в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", условия заключения договора соблюдены и не нарушают права третьих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Кочнева Е.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст.194- 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ -                                                                         ░░░░░░░░ ░.░.