Решение по делу № 2-1529/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-1529/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(полный текст)

    04 декабря 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Соловей Г.В.

рассмотрев гражданское дело по иску Близнюк ФИО7 к ООО «Наш дом» об обязании к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец просит суд устранить препятствия в пользовании собственностью, помещениями для отдыха № ФИО7 по ул. ФИО7, ФИО7 в посёлке ФИО7 города ФИО7, а также об обязании установить счетчики энергоснабжения, электрические автоматы, обеспечения беспрепятственного доступа в том числе на автомобильном транспорте на территорию апартаментов «Наш Парус», обеспечения доступа к принадлежащим истцу нежилым помещениям путем выдачи электронного ключа взамен заблокированного, указывая на то, что является собственник4ом указанных помещений, ответчик с 20.01.2020 безосновательно отключил от энергоснабжения помещения для отдыха путем демонтажа электросчётчиков, а также автоматических выключателей, охрана придомовой территории препятствует (блокирует въезд истца и членов ее семьи на автомобиле на парковку переда апартаментами, заблокировала электронные ключи от подъезда, мотивируя обрезавшейся у истца задолженностью за коммунальные услуги, с размером и установлением размера оплаты которой она не согласна.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении, указывала на то, что между истцом, предыдущим собственником помещений Близнюк Д.Л., ответчиком 01.01.2015 года были подписаны договоры об обеспечении надлежащего содержания объекта недвижимости «Берегоукрепительные сооружения с помещениями для отдыха» корпус ФИО7 в пос. ФИО7 г. ФИО7, ул. ФИО7, 1-Г/5.

Указанные договоры со стороны собственника подписаны Близнюк Д.Л. иДоценко Н.Н. - супругой Близнюк Д.Л. (ныне Близнюк Н.Н.), истцом понастоящему делу. Близнюк H.Н. кроме того давала согласие на заключениедоговоров купли-продажи указанных помещений и заверения, что брачныйдоговор между супругами не заключался (копии договоров прилагаю).

Таким образом, указанные помещения являлись совместнойсобственностью супругов. Подписи обоих супругов на договорах обслуживанияобъектов недвижимости, принадлежащих Близнюк Д.Л. и Близнюк Н.Н., такжесвидетельствуют об их согласии с условиями договора.

Согласно условиям заключенных договоров собственник (Близнюк Д.Л. иДоценко Н.Н.) уполномочивают Управителя (ООО «Haш дом») осуществлятьфункрии по содержанию объекта недвижимости «Берегоукрепительныесооружения с помещениями для отдыха» корпус ФИО7 в пос. ФИО7 г. ФИО7,ул. ФИО7, ФИО7 и принимает участие в затратах на содержание указанногообъекта иедвижимости.

При этом собственник оплачивает отдельно потребленные имнепосредственно в собственном помещении коммунальные услуги, выпуск изамену карточек (брелков), пропусков (пункт 4.4. Договоров).

В соответствии с пунктом 4.5. Договоров затраты на содержания здания икоммунальные услуги, потребляемые непосредственно в Помещении,оплачиваются собственником путем осуществления ежемесячных платежей набанковский счет Управителя или наличными через кассу.

При этом обязанность получать и оплачивать счета управителя на оплатузатрат на содержание Здания, платежей за коммунальные услуги, потребленныенепосредственно в Помещении, иную информацию Управителя, касающуюсясодержания здания, лежит на собственнике, который осуществляет для этоговсе необходимые и достаточные действия в том числе своевременно письменноинформирует Управителя об изменении своего места жительства, реквизитахэлектронной почты (пункт 3.8. Договоров).

В настоящее время, собственником помещений стала Близнюк Н.Н., о чем управитель уведомлен не был, между тем, данное обстоятельство не освобождает ее от образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, договоры на обслуживание нежилых помещений ответчиком подписаны.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства приходит к выводу о том требования иска подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что договор об обеспечении надлежащего содержания объекта недвижимости «Берегоукрепительные сооружения» с помещениями для отдыха» корпус ФИО7 в пос. ФИО7 города ФИО7, ФИО7 заключен 01.01.2015 года, сторонами которого являются Близнюк Д.Л. и ООО «Наш Дом». Договор подписан Доценко (Близнюк) Н.Н., Близнюк Д.Л. с одной стороны и управителем в лице ООО «Наш Дом» с другой стороны.

Согласно условиям заключенных договоров собственник (Близнюк Д.Л. иДоценко Н.Н.) уполномочивают Управителя (ООО «Haш дом») осуществлятьфункции по содержанию объекта недвижимости «Берегоукрепительныесооружения с помещениями для отдыха» корпус ФИО7 в пос. ФИО7 г. ФИО7,ул. ФИО7, ФИО7 и принимает участие в затратах на содержание указанногообъекта недвижимости.

При этом собственник оплачивает отдельно потребленные имнепосредственно в собственном помещении коммунальные услуги, выпуск изамену карточек (брелков), пропусков (пункт 4.4. Договоров).

В соответствии с пунктом 4.5. Договоров затраты на содержания здания икоммунальные услуги, потребляемые непосредственно в Помещении,оплачиваются собственником путем осуществления ежемесячных платежей набанковский счет Управителя или наличными через кассу.

При этом обязанность получать и оплачивать счета управителя на оплатузатрат на содержание Здания, платежей за коммунальные услуги, потребленныенепосредственно в Помещении, иную информацию Управителя, касающуюсясодержания здания, лежит на собственнике, который осуществляет для этоговсе необходимые и достаточные действия в том числе своевременно письменноинформирует Управителя об изменении своего места жительства, реквизитахэлектронной почты (пункт 3.8. Договоров).

Согласно сведений ЕГРН, с сентября 2016 года, собственником данных помещений, на основании заключенных договоров купли-продажи стала Близнюк Н.Н., ответчик по делу.

Согласно п. 5.6. договора, в случае нарушения собственником срока оплаты затрат на содержание здания, коммунальных услуг, потребляемых непосредственно в помещении, более чем на 30 календарных дней, управитель имеет право отключить помещение от сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, кондиционирования, въезд на охраняемую территорию, приостановить обслуживание электронных устройств доступа в здание. В этом случае обратное подключение осуществляется за счет собственника после полного погашения собственником долга и оплаты пени за нарушение срока платежа.

В соответствии со ст. 210 гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) Собственник несёт бремя содержания принадлежащего емуимущества.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должныисполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий итребований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполненияобязательства не допускается.

Истец Близнюк Н.Н. в судебном заседании не отрицала факт неоплаты услуг, предоставляемых ООО «Наш Дом» с 2019 года, однако пояснила, что она не согласна с размером оплаты, так как считает его завышенным.

В материалы дела представлены сведения, документально подтверждающие направление сообщений, претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность.

Кроме того, истцом самостоятельно установлен электрический счетчик, что привело в без учетному и без оплатному потреблению ей электрической энергии, поскольку в деле не представлены сведения, об оплате электроэнергии, других оплатах, в каком-либо размере, с которым согласна ответчик.

В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По содержанию ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет перед судом заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал факт невозможности доступа истца к принадлежащему ему имуществу, вследствие блокировки дверей здания. В части беспрепятственного доступа к своему имуществу, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, так как право частной собственности охраняется и защищено законом.

Согласно статье 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Принцип свободы договора является основополагающим принципом для развития имущественного (гражданского) оборота. В соответствии с ним субъекты гражданского права свободны в заключении договора, то есть в выборе контрагента и в определении условий своего соглашения, а также в выборе той или иной модели (формы) договорных связей.

Требования об обязании установить счетчики энергоснабжения, электрические автоматы, обеспечения беспрепятственного доступа в том числе на автомобильном транспорте на территорию апартаментов «Наш Парус», обеспечения доступа к принадлежащим истцу нежилым помещениям путем выдачи электронного ключа взамен заблокированного, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, став собственником данного имущества, не предупредила об этом истца, требований о заключении с ней нового договора не предъявляла, имеющуюся задолженность не оплатила.

    На основании ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, руководствуясь ст. 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Наш дом» предоставить Близнюк ФИО7 доступ к принадлежащим ей помещениями для отдыха № ФИО7 по ул. ФИО7, ФИО7 в посёлке ФИО7 города ФИО7.

         В удовлетворении остальной части требований, ООО «Наш дом» об обязании установить счетчики энергоснабжения, электрические автоматы, обеспечения беспрепятственного доступа в том числе на автомобильном транспорте на территорию апартаментов «Наш Парус», обеспечения доступа к принадлежащим истцу нежилым помещениям путем выдачи электронного ключа взамен заблокированного, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме постановлено 09 декабря 2020 года.

Судья                                                                                                        И.А. Пекаринина