Решение по делу № 2-1119/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-1119/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года         г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Н.В. к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании за ней права собственности на долей, что составляет кв.м., в незавершенном строительством объекте недвижимости - квартиры № , расположенной на этаже, , секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме .

В обоснование требований указала, что между ООО «ЦентрЖилСтрой» (Застройщик) и ООО « », заключен договор № участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: с целью приобретения квартиры № , расположенной на этаже, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадью квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме .

Согласно п. 3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет рублей, в том числе - приобретение и установка настенного газового котла марки .

Согласно п. 2.3, этого же договора № Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в 1 квартале года, но не позднее передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области , номер регистрации .

Застройщику выдано Разрешение на строительство от , выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым № .

Согласно проектной декларации от общая площадь квартир с лоджиями составляет кв.м., площадь помещений общественного назначения составляет кв.м., общая площадь без учета лоджий составляет кв.м., площадь мест общего пользования включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж и подвал, крыша, механическое, электрическое и сантехническое оборудование, а также земельный участок, на котором расположен объект.

между ООО « » и Г.Ю.И. был заключен договор - цессии в отношении однокомнатной квартиры№ ,расположенной на этаже, , секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м, в том числе площадь квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м, и доли в нраве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Договор - цессии был зарегистрирован №

Стоимость уступки составила рублей. Г.Ю.И. свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п.2.8. договора об оплате до подписания договора, всего на сумму рублей.

между Г.Ю.И. и К.М.Н. был заключен договор цессиив отношении квартиры № , расположенной на этаже, , секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Договор - цессии был зарегистрирован № . Стоимость уступки составила рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п. 2.6. договора об оплате до подписания договора, всего на сумму .

между К.М.Н. и З.Н.В. был заключен договор - цессии в отношении однокомнатной квартиры № , расположенной на этаже, , секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.Договор - цессии был зарегистрирован № .Стоимость доли истцасоставила руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п. 9 договора цессии от об оплате до подписания договора, всего на сумму руб.Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств по договору с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и до момента подписания Сторонами передаточного акта (п.4.2.4 данного договора № ).

Согласно справке № от ООО «Тамбов-Альянс» и Экспертного заключения № от , в связи с заключением договора цессии с целью приобретения однокомнатной квартиры № расположенной на этаже в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: доля Захаровой Н.В. составляет , что составляет кв.м. Общая площадь жилых помещений (квартир) дома - кв.м.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Застройщик своих обязательств перед Захаровой Н.В. не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.

Ответчику была предъявлена претензия об исполнении обязательств по договору и уплате неустойки и компенсации морального вреда.

В судебное заседание истица Захарова Н.В. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «ЦентрЖилСтрой» (Застройщик) и ООО « », заключен договор № участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: с целью приобретения квартиры № , расположенной на этаже, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадью квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме .

Согласно п. 3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет рублей, в том числе - приобретение и установка настенного газового котла марки .

Согласно п. 2.3, этого же договора № Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в 1 квартале года, но не позднее передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области , номер регистрации .

Застройщику выдано Разрешение на строительство от , выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым № .

Согласно проектной декларации от общая площадь квартир с лоджиями составляет кв.м., площадь помещений общественного назначения составляет кв.м., общая площадь без учета лоджий составляет кв.м., площадь мест общего пользования включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж и подвал, крыша, механическое, электрическое и сантехническое оборудование, а также земельный участок, на котором расположен объект.

между ООО « » и Г.Ю.И. был заключен договор - цессии в отношении квартиры№ ,расположенной на этаже, , секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м, в том числе площадь квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м, и доли в нраве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Договор - цессии был зарегистрирован №

Стоимость уступки составила рублей. Г.Ю.И. свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п.2.8. договора об оплате до подписания договора, всего на сумму рублей.

между Г.Ю.И. и К.М.Н. был заключен договор цессиив отношении квартиры № , расположенной на этаже, , секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Договор - цессии был зарегистрирован № . Стоимость уступки составила рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п. 2.6. договора об оплате до подписания договора, всего на сумму .

между К.М.Н. и Захаровой Н.В. был заключен договор - цессии в отношении квартиры № , расположенной на этаже, , секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.Договор - цессии был зарегистрирован № .Стоимость доли истцасоставила руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается п. 9 договора цессии от об оплате до подписания договора, всего на сумму руб.Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств по договору с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и до момента подписания Сторонами передаточного акта (п.4.2.4 данного договора № ).

Согласно справке № от ООО «Тамбов-Альянс» и Экспертного заключения № от , в связи с заключением договора цессии с целью приобретения квартиры № расположенной на этаже в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: доля Захаровой Н.В. составляет , что составляет кв.м. Общая площадь жилых помещений (квартир) дома - кв.м.

В статье 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условием цессии, предусмотренным п. 2.1 данного договора установлено, что Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования от Застройщика исполнения обязательства по Договору № участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на этаже по адресу: , квартиры № , расположенной на этаже, , секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме .

По договору цессии право первоначального кредитора- Цедента переходит к новому кредитору - Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

После подписания сторонами настоящего договора происходит перемена лиц в обязательстве по указанному в п. 2.4 договора, заключенного между Цедентом и Застройщиком (п. 2.3 Договора).

В результате перемены в обязательстве Цессионарий занимает место Цедента по названному обязательству в отношении указанной двухкомнатной квартиры № и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме .

В пункте 2.6 Договора, стороны подтвердили, что оплата произведена до подписания договора. Обязательства Застройщика перед Цессионарием будут считаться выполненными с момента регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации прав, сдачи в эксплуатацию дома, в котором расположена вышеуказанная квартира и фактической передачи квартиры Цессионарию по передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет %. Застройщик своих обязательств перед Захаровой Н.В. не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.

Ответчику была предъявлена претензия об исполнении обязательств по договору и уплате неустойки и компенсации морального вреда, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании указанных норм закона, у истца возникает общая долеваясобственность на спорный объект.

Признавая за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из того, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

В соответствии с п. 3 ст. 17 закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С учетом изложенного и в силу требований ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Н.В. к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за Захаровой Н.В., рождения, уроженкой право собственности на долей, что составляет кв.м., в незавершенном строительством объекте недвижимости - квартиры № , расположенной на этаже, , секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме .

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета рублей.

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:         Елохова М.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2018 г.

Судья:         Елохова М.В.