Решение по делу № 2-4572/2017 от 02.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.06.2017г Краснорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПроектИнвест-2», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что 29.12.2015г заключил с ООО "ПроектИнвест-2" договор № ПР15/ПУ35/8263, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 62 рабочих дня, после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае не позднее 3 лет с момента заключения договора. Стоимость квартиры составляет 6 420 832 руб. Согласно чеку-ордеру от 30.12.2015г обязательства по оплате квартиры он, истец, выполнил в полном объеме.

Как указывает истец в своем иске, квартира ему была передана, но он не может зарегистрировать своё право собственности на нее в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ООО "ПроектИнвест-2" не выполняет свои обязательства, предусмотренные договором, а именно не оформляет на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи, тем самым нарушая гражданские права истца, на защиту которых он имеет право. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания».

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505302-099/14-22 от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому, в котором располагается квартира, присвоен почтовый адрес: «Российская Федерация, <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>». Квартире присвоен №.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, прекратить право собственности Товарищества на вере "КТ) "ДСК-1 и Компания" на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ООО "ПроектИнвест-2" в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против заявленных исковых требований, просил суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика-1.

Представитель Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 29.12.2015г между истцом и ООО "ПроектИнвест-2" заключен договор № ПР15/ПУ35/8263, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить квартиру в доме по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский б-р, <адрес> (строительный адрес: Путилково дер., <адрес>, секция 1(1-3у), этаж 4, № на площадке 4). В соответствии с п. 3 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 62 рабочих дня после даты регистрации продавцом права собственности на квартиру. В соответствии с п. 4.2. договора, стоимость квартиры составляет 6 420 832 руб.

Из материалов дела следует, что вышеуказанная сумма внесена истцом в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером СБ № Филиал № от ДД.ММ.ГГГГ

Правомочия на заключение договора № ПР15/ПУ35/8263 от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком получены последним на основании договора № ПД16960/14/1278 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком-1 и КТ «ДСК-1 и К».

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом, подтверждено, что дом полностью был построен до заключения между истцом и ответчиком-1 договора № ПР15/ПУ35/8263. Таким образом, спорная квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов многоквартирным жилым домам, расположенным в <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково» дому, в котором располагается квартира, присвоен почтовый адрес: «Российская Федерация, <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>». Квартире присвоен №.

11.01.2016г на основании договора № ПР15/ПУ35/8263 от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПроектИнвест-2" выдал истцу справку о направлении последнего в Управляющую организацию для оформления документов по коммунальным услугам спорной квартиры.

13.01.2016г между Управляющей организацией ООО «ХаусМастер24» и истцом был заключен договор управления №. Из представленных истцом платежных документов следует, что истец оплачивает коммунальные услуги по квартире, то есть несет бремя содержания переданного ему имущества.

На основании вышеизложенного следует, что истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, денежные средства приняты ответчиком-1 и зачтены в счет оплаты основного договора, квартира фактически передана истцу. Фактически сторонами договорные условия выполнены.

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора № ПР15/ПУ35/8263 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о заключении между истцом и ответчиком договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он оплатил стоимость квартиры, а ответчик оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену квартиры.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика-1, а при их неисполнении требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Как следует из п. 3 ст. 58. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из выписки из ЕГРН следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на спорную квартиру, зарегистрировано за Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания». Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на данную квартиру, а также принимая во внимание доводы представителя Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» на отчуждение квартиры путем заключения с «ПроектИнвест-2» ДД.ММ.ГГГГ договора № ПД16960/14/1278, суд считает, что право собственности Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» подлежит прекращению.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру с учетом фактической передачи квартиры истцу, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

Прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Каверина О.В.