Решение по делу № 2-1638/2022 (2-7507/2021;) от 18.10.2021

Дело №2-1638/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года                                                                                            г. Кызыл

    Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Боломожновой Е.Н. при секретаре Мачын Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р к Мэрии города Кызыла, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Р обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила по договору купли-продажи у Федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия № квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 60 000 рублей, что подтверждается договором и передаточным актом. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке не успела, поскольку указанная организация признана банкротом и ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию.

По смыслу ст. ст. 234, 235 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца адвокат Р1 поддержал исковое заявление по указанным основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла С, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ФИО1, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения иска, поскольку указанная квартира не учтена и не значится в реестре федерального имущества, а также отсутствует право собственности Российской Федерации на данный объект.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Федеральное государственное унитарное дорожное эксплуатационное предприятие № (продавец) продало, а Р (покупатель) купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за 60 000 рублей, что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской Управления архитектуры и градостроительства Мэрии города Кызыла из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости – жилой квартире с кадастровым номером № с указанным ранее адресом: <адрес>, которая принадлежит Р присвоен новый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГГЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица Федеральное государственное унитарное дорожное эксплуатационное предприятие № прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ Р отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был сторонами зарегистрирован в установленном законом порядке, то он считается незаключенным.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что Р владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 2006 года по настоящее время, то требование истца о признании права собственности на указанное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Право собственности истца на имущество следует признать с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    иск Р к Мэрии города Кызыла, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности Р на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Р на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года (с учетом выходных дней).

           Судья                                         Е.Н. Боломожнова