Решение по делу № 2-7185/2017 от 14.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года Дело № 2-7185\2017г.

Абаканский городской суд

В составе:

председательствующего И.И. Толмачевой

при секретаре И.Ю.Тарабик

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова СО к индивидуальному предпринимателю Ситниковой АВ об обязании заключить основной договор переуступки права аренды лесного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Колпакова С.О. обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ситниковой АВ об обязании заключить основной договор переуступки права аренды лесного участка.

Определениями суда от 29.11.2017, от 12.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены финансовый управляющий Курбатов АВ, ООО « Терминал «Сервис».

Будучи надлежащим образом извещены о дне и времени рассмотрения дела в зал судебного заседания не явились ответчик индивидуальный предприниматель Ситникова А.В., финансовый управляющий Курбатов А.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства лесного хозяйства Красноярского края. От представителя Министерства лесного хозяйства Красноярского края имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Колпаков С.О., его представитель Щапов С.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что 21.10.2017 между истцом Колпаковым С.О. и ответчиком индивидуальным предпринимателем Ситниковой А.В. заключен предварительный договор переуступки аренды лесного участка с задатком. В соответствии с условиями данного договора стороны обязались в будущем заключить договор переуступки права аренды лесного участка, расположенного в Красноярском крае, КГУ ( Ермаковское лесничество), Танзыбейское участковое лесничество, квартал 197, выд. 19ч., 20ч., 24 ч., с номером учетной записи в государственном лесном реестре 24-0100-2008-11-3318-8, предназначенного для рекреационной деятельности не позднее 21 декабря 2017 года за 10 000 000 рублей. Колпаков С.О. ( продавец) при подписании данного договора передал задаток в сумме 1 000 000 руб., оставшаяся сумма в размере 9 000 000 руб. должна быть уплачена покупателем продавцу в следующем порядке : при регистрации основного договора переуступки права аренды в Росреестре 4 000 000 руб., оставшиеся 5 000 000 руб. ежемесячно по 1 000 0000 руб., не позднее 25 числа каждого месяца со следующего месяца после регистрации договора в Росреестре. С момента заключения предварительного договора истцом проводились работы по улучшению лесного участка для возможности его использования по назначению. Однако, в последствии от ответчика поступила телеграмма об отказе от заключения основного договора переуступки права аренды, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением. Дополнительно пояснив, что предварительный договор переуступки аренды лесного участка заключен на основании агентского договора с ООО «Терминал Сервис» в интересах последнего. Переданный, по предварительному договору и.п. Ситниковой А.В. 1млн. рублей, получен по агентскому договору от ООО «Терминал Сервис». Не отрицав, что предварительный договор переуступки аренды лесного участка с задатком не был согласован с Министерством лесного хозяйства Красноярского края.

Представитель ответчика и.п. Ситниковой А.В. Коровин Г.С., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснив, что действительно между истцом и ответчиком заключен 21.10.2017 предварительный договор переуступки аренды лесного участка с задатком. После заключения данного договора и.п. Ситниковой А.В. стало известно, что Колпаков С.О. решением Арбитражного Суда Красноярского края признан банкротом, что послужило основанием для направления Колпакову С.О. телеграммы об отказе от заключения основного договора. Ссылаясь на ФЗ « О несостоятельности» (банкротстве), ГК РФ в связи с отсутствием согласия финансового управляющего на заключение Колпаковым С.О. предварительного договора переуступки аренды лесного участка с задатком, считает данный договор ничтожной сделкой. К заявленным в судебном заседании доводам Колпакова С.О., его представителя Щапова С.В., представителя ООО « Терминал Сервис» Зыкова Д.А. о том, что Колпаков С.О. при заключении договора действовал в интересах ООО «Терминал Сервис» просил отнестись критически. Пояснив, что в исковом заявлении Колпаков С.О. не указывал, что действовал в интересах иного лица, как и в направленной в адрес ответчика претензии. Кроме того, Абаканским городским судом принято к рассмотрению исковое заявление Колпакова С.О. к и.п. Ситниковой А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, из которого так же следует, что Колпаков С.О. заключая спорный договор, действовал в своих интересах.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО « Терминал Сервис» Зыков Д.А., действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что 25.09.2017 между ООО «Терминал Сервис» и Колпаковым С.О. заключен агентский договор на приобретение движимого и недвижимого имущества. В соответствии с п.1.1. данного договора Колпаков С.О. обязуется совершать от своего имени, но за счет ООО « Терминал Сервис» действия на приобретение имущества, а именно права аренды лесного участка, расположенного в Красноярском крае, КГУ ( Ермаковское лесничество), Танзыбейское участковое лесничество, квартал 197, выд. 19ч., 20ч., 24 ч., с номером учетной записи в государственном лесном реестре 24-0100-2008-11-3318-8, предназначенного для рекреационной деятельности, находящиеся на нем временные строения, транспортное средство на общую сумму 10 000 000 рублей, ООО «Терминал Сервис» обязуется уплатить Колпакову С.О. вознаграждение за оказываемые услуги. Во исполнение договора 20.10.2017 Колпакову С.О. выдан задаток в размере 1 млн. рублей. Колпаков С.О. заключил с и.п. Ситниковой А.В. 21.10.2017 во исполнение агентского договора предварительный договор переуступки аренды лесного участка с задатком.

Ранее в судебном заседании финансовый управляющий Колпакова С.О. Курбатов А.В., действующий на основании решения Арбитражного Суда Красноярского края от 17.12.2015 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснив, что Колпаков С.О. ставил его в известность о заключении спорного предварительного договора, как и о том, что действует в интересах иного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства лесного хозяйства Красноярского края Клюев А.И., действующий на основании доверенности направил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснив, что согласно договора аренды на рассматриваемый земельный участок, заключенного с и.п. Ситниковой А.В., последняя вправе переступать право аренды только с согласия Министерства лесного хозяйства Красноярского края. Однако, и.п. Ситникова А.В и Колпаков С.О. не обращались о получении такого согласия. Кроме того, так как Колпаков С.О. не является индивидуальным предпринимателем, в силу требований Лесного Кодекса РФ договор аренды данного лесного участка не может быть заключен с физическим лицом.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 6 Лесного кодекса РФ леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

В соответствии с ч.1 ст.8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством РФ о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ст.9 ЛК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Лесным кодексом.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с ч.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно требованиям ст.ст. 71,81-83 Лесного кодекса РФ, выдача согласий на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами отнесена к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений.

Казенное учреждение при рассмотрении заявлений на передачу прав и обязанностей по договору аренды, сдачи в субаренду, руководствуется рекомендациями Федерального агентства лесного хозяйства, указанными в Письме Федерального агентства лесного хозяйства от 21.04.2009 года N МГ-03-54/2471 "О выдаче согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами".

Согласно Письму Рослесхоз рекомендует учитывать следующее. Порядок выдачи согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами должен быть установлен соответствующим правовым актом. Решения о выдаче согласия (отказе в выдаче согласия) целесообразно принимать на заседании комиссии, создаваемой при органе государственной власти субъекта РФ, уполномоченном в сфере лесных отношений.

Согласие на совершение сделки с арендованным лесным участком и арендными правами не выдается в случае, если: арендатором не представлены все необходимые документы; субарендатору в соответствии с федеральными законами не могут быть предоставлены лесные участки; в отношении субарендатора (юридического лица или индивидуального предпринимателя) осуществляется процедура банкротства; субарендатор находится в процессе ликвидации или субарендатором прекращается деятельность в качестве индивидуального предпринимателя; заключенный с арендатором договор аренды не приведен в соответствие с ЛК РФ ; лесной участок не прошел государственный кадастровый учет; совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами может повлечь нарушения требований устойчивого и рационального лесопользования, а также прав граждан в области охраны окружающей среды; в ходе проверки выполнения арендатором обязанностей по договору аренды и своевременности внесения платежей по договору аренды выявлены существенные или неоднократные нарушения договора аренды.

Результатом предоставления указанной услуги является выдача заявителю положительного решения на совершение сделки с арендованными лесными участками или обязательственными правами в форме приказа или отрицательного решения в форме письма.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

03.12.2008 заключен договор № 72/р между агентством лесной отрасли Красноярского края ( далее Министерство лесного хозяйства Красноярского края) и.п. Ситниковым В.В. аренды лесного участка, расположенного в Красноярском крае, КГУ ( Ермаковское лесничество), Танзыбейское участковое лесничество, квартал 197, выд. 19ч., 20ч., 24 ч., с номером учетной записи в государственном лесном реестре 24-0100-2008-11-3318-8.

Согласна дополнительного соглашения № 2 от 17.11.2016 к договору аренды лесного участка от 03.12.2008 № 72/р арендатором данного лесного участка стала и.п. Ситникова А.В..

В силу п.п. «г» п.12 вышеуказанного договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам.

Таким образом, договором прямо предусмотрен запрет передачи прав аренды земельного участка без согласия арендодателя.

21.10.2017 между Колпаковым С.О. и индивидуальным предпринимателем Ситниковой А.В. заключен предварительный договор переуступки аренды лесного участка с задатком. В соответствии с условиями данного договора стороны обязались в будущем заключить договор переуступки права аренды лесного участка, расположенного в Красноярском крае, КГУ ( Ермаковское лесничество), Танзыбейское участковое лесничество, квартал 197, выд. 19ч., 20ч., 24 ч., с номером учетной записи в государственном лесном реестре 24-0100-2008-11-3318-8, предназначенного для рекреационной деятельности не позднее 21 декабря 2017 года за 10 000 000 рублей. Колпаков С.О. ( продавец) при подписании данного договора передал задаток в сумме 1 000 000 руб., оставшаяся сумма в размере 9 000 000 руб. должна быть уплачена покупателем продавцу в следующем порядке : при регистрации основного договора переуступки права аренды в Росреестре 4 000 000 руб., оставшиеся 5 000 000 руб. ежемесячно по 1 000 0000 руб., не позднее 25 числа каждого месяца со следующего месяца после регистрации договора в Росреестре.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не были представлены суду надлежащие доказательства соблюдения условий п. 12 договора аренды лесного участка от 03.12.2008 № 72/р по обращению в адрес Министерства лесного хозяйства Красноярского края с заявлением (с предоставлением документов) о получения согласия на осуществление спорной сделки и выполнения ими до заключения спорной сделки в рамках Административного регламента действий, направленных на исполнения условий договора в рамках утвержденной административной процедуры.

Таким образом, предварительный договор переуступки аренды лесного участка с задатком от 21.10.2017, заключенный между истцом и ответчиком без получения предварительного согласия Министерства лесного хозяйства Красноярского края заключен в нарушение норм действующего законодательства, положений п. 12 договора аренды лесного участка от 03.12.2008 № 72/р.

Согласна решения Арбитражного Суда Красноярского края от 17.12.2015 года индивидуальный предприниматель Колпаков С.О. признан банкротом, признана утратившей силу государственная регистрация Колпакова С.О. в качестве индивидуального предпринимателя, финансовым управляющим утвержден Курбатов А.В..

В силу ст. 213.25 ФЗ от 26.10.2001 № 127-ФЗ « О несостоятельности «банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п.3 настоящей статьи.

С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях; осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников; ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

В нарушение вышеуказанных требований закона, рассматриваемый предварительный договор заключен Колпаковым С.О., а не финансовым управляющим Курбатовым А.В..

Кроме того, в силу вышеприведенных требований закона, аренда лесного участка для рекреационной деятельности является предпринимательской деятельностью, что означает возможность заключения договора только министерством и юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в установленном порядке.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, рассматриваемый предварительный договор заключен между и.п. Ситниковой А.В. и физическим лицом Колпаковым С.О., который не является индивидуальным предпринимателем, что исключает возможность заключения с указанным лицом договора аренды лесного участка.

Так же в ходе рассмотрения дела истец не представил доказательств финансовой возможности исполнения им, Колпаковым С.О. договора в части оплаты, в случае удовлетворения исковых требований.

Кроме того, к заявленным в судебном заседании доводам Колпакова С.О., его представителя Щапова С.В., представителя ООО « Терминал Сервис» Зыкова Д.А. о том, что Колпаков С.О. при заключении договора действовал в интересах ООО «Терминал Сервис» суд считает возможным отнестись критически по следующим основаниям:

- в рассматриваемом исковом заявлении Колпаков С.О. не указывал, что действовал в интересах иного лица, как и в направленной в адрес ответчика претензии, имеющейся в материалах дела, данный довод появился лишь, в ходе рассмотрения дела ;

-на момент рассмотрения дела в суде истец просил заключить основной договор аренды спорного лесного участка между ним Колпаковым С.О. и и.п. Ситниковой А.В, что исключает по мнению суда доводы указанных лиц, что предварительный договор, заключен в интересах ООО «Терминал Сервис»;

-Абаканским городским судом принято к рассмотрению исковое заявление Колпакова С.О. к и.п. Ситниковой А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, из которого так же следует, что Колпаков С.О. заключая спорный договор, действовал в своих интересах.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из условий спорного предварительного договора не усматривается, он заключен в пользу ООО « Терминал Сервис».

Кроме того, по мнению суда представленный в материалы дела агентский договор на приобретение движимого и недвижимого имущества, заключенный 25.09.2017 между ООО «Терминал Сервис» и Колпаковым С.О., расходный кассовый ордер №2 от 20.10.2017 так же не являются доказательствами того, что спорный предварительный договор, между истцом и ответчиком, заключен в интересах ООО « Терминал Сервис».

На основании вышеприведенных доводов, а именно заключение предварительного договора аренды лесного участка лицом, не имеющим статус индивидуального предпринимателя, отсутствие согласия собственника земельного участка на заключение сделки, заключение сделки лицом, являющимся несостоятельным (банкротом), а не его финансовым управляющим, отсутствие доказательств финансовой возможности исполнения Колпаковым С.О. договора в части оплаты, отсутствие доказательств, что истец действовал в интересах иного лица, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Колпакова СО к индивидуальному предпринимателю Ситниковой АВ об обязании заключить основной договор переуступки права аренды лесного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья И.И. Толмачева

Мотивированное решение составлено 09.01.2018

Судья И.И. Толмачева