Решение по делу № 2-3576/2018 от 04.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, реконструированную часть жилого дома и признании права пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности гараж, на реконструированную часть жилого дома и признании права пользования земельным участком.

    В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля земельного участка площадью 700 кв.м., с разрешенным видом использования под ИЖС с кадастровым номером № и ? доля жилого дома площадью 60, 3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Вторая часть жилого дома принадлежит ответчику ФИО3

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, истец с целью повышения благоустройства произвела реконструкцию своей части жилого дома, однако зарегистрировать право собственности на реконструированную часть в установленном порядке она не может.

    Просила признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного пор адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 18,4 кв.метров в строении лит.А, кухни № площадью 13,4 кв. метров в строении лит А1, жилой комнаты № в строении лит.А4, террасы № площадью 3,6 кв.метров в строении лит.а2, жилой комнаты № площадью 64,7 кв.метров в строении лит.А5 и признать за ней право пользования земельным участком площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по вышеуказанному адресу, определив площадь 350 кв.метров в границах точек №№ согласно землеустроительной экспертизы.

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила исковые требования и просила признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный на ? доле земельного участка площадью 700 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границах геоточек №№ площадью 33, 7 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на часть реконструированного жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:558, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 18,4 кв.метров в строении лит.А, кухни № площадью 13,4 кв. метров в строении лит А1, жилой комнаты № в строении лит.А4, террасы № площадью 3,6 кв.метров в строении лит.а2, жилой комнаты № площадью 64,7 кв.метров в строении лит.А5 и признать за ней право пользования ? доли земельного участка площадью 700 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 50:11:0030101:626, расположенным по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3: определить ФИО2 в пользование земельный участок площадью 350 кв.м. в границах геоточек №№ согласно землеустроительной экспертизы.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить (л.д.80-81).

    В судебном заседании ответчик ФИО3 признал исковые требования и просил иск удовлетворить (л.д.79-81).

    3-е лицо администрация городского округа Красногорск МО в судебное заседание не явилось, извещалось должным образом, ходатайств об отложении дела не заявляло.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-его лица.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем третьим пункта 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля земельного участка площадью 700 кв.м., с разрешенным видом использования под ИЖС с кадастровым номером № и ? доля жилого дома площадью 60, 3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Вторая часть жилого дома принадлежит ответчику ФИО3

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, истец с целью повышения благоустройства произвела реконструкцию своей части жилого дома, однако зарегистрировать право собственности на реконструированную часть в установленном порядке она не может.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, эксперт не находит препятствий для ввода в эксплуатацию строений лит. А., А1, А4, А5, а2, а также указано, что при проведении экспертного обследования части домовладения установлено, что возведением гаража лит.Г4 права и законные интересы сособственника по домовладению, а также собственников смежных домовладений не нарушены, внешний облик населенного пункта не ухудшен. В данном случае, основания для отказа в признании гаража лит. Г4 законным строением отсутствуют (л.д.56-72).

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, жилое строение обследовано экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте и других материалах дела.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, определен порядок пользования земельным участком площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, при домовладении № между ФИО3 и ФИО1 в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы.

Определить ФИО3 в пользование земельный участок площадью 350 кв.м. в границах геоточек: №№.

Определить ФИО1 в пользование земельный участок площадью 350 кв.м. в границах геоточек: №№ (л.д.49-50). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения, действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что поскольку произведенная истцом реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, необходимо признать за истцом право собственности на гараж, расположенный на ? доле земельного участка площадью 700 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границах геоточек №№ площадью 33, 7 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на часть реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного пор адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 18,4 кв.метров в строении лит.А, кухни № площадью 13,4 кв. метров в строении лит А1, жилой комнаты № в строении лит.А4, террасы № площадью 3,6 кв.метров в строении лит.а2, жилой комнаты № площадью 64,7 кв.метров в строении лит.А5 и признать за истцом право пользования ? доли земельного участка площадью 700 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> между ФИО2 и ФИО3: определить ФИО2 в пользование земельный участок площадью 350 кв.м. в границах геоточек №№ согласно каталога координат землеустроительной экспертизы.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный на ? доле земельного участка площадью 700 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границах геоточек №№ площадью 33, 7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть реконструированного жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:558, расположенного пор адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 18,4 кв.метров в строении лит.А, кухни № площадью 13,4 кв. метров в строении лит А1, жилой комнаты № в строении лит.А4, террасы № площадью 3,6 кв.метров в строении лит.а2, жилой комнаты № площадью 64,7 кв.метров в строении лит.А5.

Признать за ФИО2 право пользования ? доли земельного участка площадью 700 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 50:11:0030101:626, расположенным по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3: определить ФИО2 в пользование земельный участок площадью 350 кв.м. в границах геоточек №№-1 согласно каталога координат землеустроительной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева