Решение по делу № 2-1201/2014 от 30.05.2014

Дело № 2-1201/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года                                           город Ишимбай                   

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузьминой И.М.,

при секретаре Хакимове Т.В.,

с участием представителя истца Гизатуллиной Г.Ш.,

представителя ответчика Шакировой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ЖЭУ-1 к Баталову С.Я. о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ № 1» обратилось в суд с иском к Баталову С.Я. о предоставлении доступа в жилое помещение, указав, что общим собранием собственников дома             № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ № 1» выбрано управляющей организацией. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию обратился собственник квартиры № Моисеева В.Н. с заявлением о том, что ее квартиру затапливает владелец квартиры №. В целях проверки причин затопления квартиры № возникла необходимость в обследовании общедомового имущества: труб горячего и холодного водоснабжения и канализации, расположенных в квартире №, которая расположена над квартирой Моисеевой В.Н.

В адрес собственника квартиры № Батталова С.Я. было направлено предписание с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение, однако от подписи в получении предписания ответчик отказался. Впоследствии Моисеева В.Н. неоднократно обращалась к истцу в связи с затоплением ее квартиры. В целях предотвращения затопления управляющая организация перекрыла холодное водоснабжение, приостановив подачу воды в квартиры №, №, № о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обязать ответчика обеспечить допуск работников ООО «ЖЭУ № 1» для проведения ремонтных и восстановительных работ в <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Гизатуллина Г.Ш. исковые требования поддержала, пояснила, что работники управляющей организации неоднократно пытались получить доступ в квартиры ответчика, однако он дверь никому не открывает. В настоящее время в квартирах №,№,№ отключено холодное водоснабжение, по вине ответчика владельцы квартир № и № остались без холодного водоснабжения.

Ответчик Баталов С.Я. в судебное заседание не явился, направленная в адрес ответчика телеграмма возвращена в суд в связи с невозможностью вручения, от получения повестки от судебного пристава ответчик отказался, не открыв дверь.

Назначенный в порядке, предусмотренном ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика - адвокат Шакирова А.И. просила в удовлетворении требований истца отказать.

Третье лицо Моисеева В.Н. в судебное заседание не явилась, о дне заседания извещена надлежащим образом.

Свидетель Ф.И.О. 01 в судебном заседании показал, что в результате неоднократного затопления ответчиком квартиры №, в которой они проживают с женой, ООО «ЖЭУ № 1» отключило воду. У них на потолке образовалось желтое пятно, которое увеличивается в размерах.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что управляющая организация ООО «ЖЭУ № 1» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ обслуживает многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Баталов С.Я. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в указанные дни произошло затопление квартиры № в связи с протечкой сантехнического оборудования в квартире №, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ прекращена подача холодной воды в квартиры №, №, №.

Из пояснений представителя истца и свидетеля Ф.И.О. 01 также следует, что затопление происходит из квартиры, принадлежащей ответчику, однако ответчик не предоставляют доступ к инженерному оборудованию

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Как установлено судом, несмотря на получение ДД.ММ.ГГГГ предписания об обеспечении доступа в жилое помещение ответчик данное требование проигнорировал.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Баталова С.Я. предоставить работникам ООО «ЖЭУ-1» свободный доступ для ремонта общедомового имущества, расположенного в <адрес>..

Данное решение является основанием для вскрытия <адрес> судебным приставом-исполнителем в ходе принудительного исполнения решения суда.

Взыскать с Баталова С.Я. в пользу ООО ЖЭУ-1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления мотивированного решения.

Судья          И.М. Кузьмина

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2014.

Судья          И.М. Кузьмина