Решение от 07.05.2020 по делу № 2-147/2020 от 08.10.2019

Дело № 2-147-20

УИД: 42RS0005-01-2019-005438-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 7 мая 2020 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

с участием прокурора Заводского района города Кемерово Енютиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Аксенова Евгения Юрьевича к Петкович Татьяне Валерьевне, Демакову Евгению Евгеньевичу, УФМС России по Кемеровской области в Заводском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Аксенов Е.Ю. обратился в суд с иском к Петкович Т.В., Демакову Е.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что Аксенов Е.Ю. (истец) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи истцом была получена Выписка из ЕГРН о государственной регистрации права, выданная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно полученной справке с ООО «<данные изъяты>», в квартире по настоящее время остаются зарегистрированными Петкович Т.В., Демаков Е.Е. (ответчик), ФИО7 Истец указывает, что без заявления и личного присутствия ответчиков, в снятии их с регистрационного учета в паспортном столе было отказано. Местонахождение в ответчиков истцу неизвестно. Также указывает, что с момента приобретения жилого помещения, ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, каких-либо договорных обязательств не существует, членами семьи не являются.

Истец просит суд признать Петкович Татьяну Валерьевну, Демакова Евгения Евгеньевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> снять с регистрационного учета, обязать УФМС Росии по <адрес> в <адрес> снять Петкович Татьяну Валерьевну, Демакова Евгения Евгеньевича с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 155.1 ГПК РФ судебное заседание, назначенное на 16:15 часов 07.05.2020 проведено путем использования систем видеоконференц-связи Заводского районного суда г.Кемерово и <данные изъяты>.

Истец Аксенов Е.Ю. извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Зимин Д.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пятнадцать лет, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Петкович Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, указывая, что иного жилья не имеет. После освобождения намерена продолжать проживать по адресу <адрес>, где находятся ее личные вещи.

Ответчик Демаков Е.Е. извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, из которого также следует, что в квартире по адресу <адрес>, находятся его личные вещи, мебель с бытовой техникой, он принимает участие в содержании жилого помещения. В указанном жилом помещении также проживают его супруга и трое детей.

УФМС России по Кемеровской области в Заводском районе г. Кемерово извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, мнение прокурора Заводского района г.Кемерово, полагавшего исковые требования оставить без удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принимала участие в приватизации жилья на территории <данные изъяты> (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (наймодатель) и ФИО10 (наниматель) был заключен договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>для проживания в нем, а также, в установленном порядке обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена член ее семьи - сестра ФИО7 (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ Петкович Т.В. было дано согласие на приватизацию нанимателями квартиры по адресу <адрес> <адрес> <адрес><адрес>, выразившими свое желание приватизировать ее, а также об отказе от права приватизации своей доли в вышеуказанной квартире и включения ее в договор социального найма (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ Демаковым Е.Е. было дано согласие на приватизацию ФИО7 и ФИО10 квартиры по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, а также об отказе от права приватизации своей доли в вышеуказанной квартире (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Комитет по жилищным вопросам администрации <адрес> с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения по адресу <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. Лицами, сохраняющими право пользования данным жилым помещением, но не участвующие в приватизации указаны Петкович Т.В., Демаков Е.Е., ФИО10 (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым, администрация бесплатно передала, а гражданин приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м. по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 68).

На основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Аксенов Е.Ю. является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу <адрес> значатся зарегистрированными Петкович Т.В., Демаков Е.Е., ФИО7 (л.д. 54).

Также установлено, что в настоящее время ответчик Петкович Т.В. отбывает наказание в <данные изъяты>, ответчик Демаков Е.Е. в <данные изъяты> (л.д. 32-37).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что Петкович Т.В., Демаков Е.Е. право пользования жилым помещением не утратили после перехода права собственности на него к Аксенову Е.Ю. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчики не могут быть признаны утратившими право пользования этим жилым помещением, поскольку имеют право пользования данным жилым помещением.

Ранее собственником данной квартиры по договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО7

Из материалов дела также видно, что на момент приватизации жилья в квартире проживали, были зарегистрированы Петкович Т.В. и Демаков Е.Е., которые как члены семьи ФИО7 имели равные права пользования спорным жилым помещением.

В приватизации данной квартиры Петкович Т.В. и Демаков Е.Е. не участвовали и, давая ФИО7 согласие на приватизацию указанной квартиры, не отказывались от принадлежащего им права пользования этой жилой площадью, добросовестно полагая, что это право является безусловным.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи данная норма права не устанавливает.

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшими членом семьи собственника ФИО7, реализовавшей свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было согласие Петкович Т.В. и Демакова Е.Е.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за Петкович Т.В. и Демаковым Е.Е. и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование) (п. 18).

По вышеизложенным основаниям нельзя согласиться с доводом Аксенова Е.Ю. о том, что в силу ч. 2 ст. 292 и ст. 304 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к другому лицу собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Доводы истца том, что проживание Петкович Т.В. и Демакова Е.Е. в квартире ответчиков нарушает его право собственности не являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть оговорено право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Ответчики не отказывались от право пользования спорным жилым помещением, что подтверждается пояснениями сторон, письменными материалами дела. Не проживание ответчиков в спорном помещении носит вынужденный характер, в связи с нахождением в местах лишения свободы. Так, из приговора Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Демаков Е.Е. проживал по адресу <адрес>, а из приговора Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Петкович Т.В. следует, что на дату осуждения она проживала по адресу <адрес>.

Показания свидетеля ФИО11 об отсутствии ответчиков на дату посещения им квартиры по адресу <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют об отказе Петкович Т.В., Демакова Е.Е. от проживания в указанном помещении. Вместе с тем, свидетель ФИО12 пояснила, что ответчики проживали в спорном жилом помещении, там же проживала и ФИО7

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца в отношении Петкович Т.В., Демакова Е.Е.- нет, поскольку выезд ответчиком не носит постоянный и добровольный характер, в жилом помещении находятся вещи ответчиков, что не свидетельствует об их отказе от права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░ 2020 ░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-147-20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░.