Решение по делу № 2-2002/2018 от 15.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2018 РіРѕРґР°                            РџСЂРёРєСѓР±Р°РЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Рі. Краснодара РІ составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                     Бостановой РЎ.Р‘.

секретаря                                     Р“лечян Р“.Рђ.,

представитель истца Кривоносова Р.В.,

представителя ответчика                            РЁР°Р±Р»РёРµРІРѕР№ Рђ..РЎ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой М.В. к ООО «Кантри-Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Швецова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кантри-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 27.06.2017г. по 13.11.2017г. в размере 267 577 рублей 31 копеек., компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, судебных расходов 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кантри-Строй и Швецовой М.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренным настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дои и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Объект долевого строительства (далее - Объект), а именно <данные изъяты> квартиру № на 3-м этаже секции 3, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

При этом в п.2.2. предусмотрено, что Участник обязуется уплатить обусловленный настоящим Договором цену Договора, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Сумма денежных средств, подлежащая уплате Участником в счет оплаты цены Договора определена сторонами в размере <данные изъяты>

Все вышеуказанные денежные средства Истцом были внесены в полном объеме что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 2.3. Договора, Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешения на ввод его в эксплуатацию и передать Объект Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду нарушения условий договора, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседание представитель истца подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности просил суд о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к взыскиваемой сумме неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования Швецовой М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кантри-Строй и Швецовой М.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренным настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дои и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Объект долевого строительства (далее - Объект), а именно <данные изъяты> квартиру № на 3-м этаже секции 3, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

При этом в п.2.2. предусмотрено, что Участник обязуется уплатить обусловленный настоящим Договором цену Договора, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Сумма денежных средств, подлежащая уплате Участником в счет оплаты цены Договора определена сторонами в размере <данные изъяты>

Все вышеуказанные денежные средства Истцом были внесены в полном объеме что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2.3. Договора, Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешения на ввод его в эксплуатацию и передать Объект Участнику не позднее 08.04.2017 года.

На момент подачи искового заявления квартира истице не передана.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи Истцу объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению за период с 27.06.2017г. по 13.11.2017г. При этом, истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 267 577 рубля 31 коп., представитель же ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, мотивируя свои требования тем, что заявленная Швецовой М.В. неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

Суд считает, данное требование обоснованным, так как судом в ходе судебного заседания было установлено, что ответчик предпринимал все необходимые меры для сдачи многоквартирного жилого дома в установленный договором срок, извещал об этом истицу. То есть суд приходит к выводу о том, что застройщик от выполнения взятых на себя по договору о долевом участии в строительстве обязательств не уклонялся, однако поскольку объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, то у Швецовой М.В. возникло право требования взыскания суммы неустойки за нарушение срока такой передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

Вместе с тем часть первая статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Уменьшение размера неустойки является допустимым, причем в силу пункта 1 статьи 330 ГК Российской Федерации и части первой статьи 56 ГПК Российской Федерации истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17; пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Таким образом, положение части первой статьи 333 ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору, однако, суд полагает исходя из периода нарушенного срока 140 дней, необходимым заявленный размер неустойки снизить до 40 000 рублей.

Кроме того, истицей ко взысканию с ООО «Канти-Строй» была заявлена сумма, в размере 5 000 рублей, в счет компенсации, причиненного ему морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы 5 000 рублей до 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что с общества в пользу ФИО6 взыскана сумма в размере 42 000 руб., суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 21 000 руб.

Статьей ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу Швецовой М.В. подлежат взысканию судебные расходы, по оплате услуг представителя согласно договору об оказании платных юридических услуг от 13.06.2017г. заключенному истцом с ФИО5

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема подготовительной работы, количества судебных заседаний и участия в них представителя истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 2 000 рублей в счет компенсации понесенных судебных расходов.

Кроме того, на основании п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ООО «Радуга» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется на основании п.1 ст. 333.19 и п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ в сумме 2 150 рублей, исходя из цены иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Швецовой М.В. к ООО «Кантри-Строй» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кантри-Строй» в пользу Швецовой М.В. 40 000 рублей - неустойки, 2 000 рублей – компенсации морального вреда, 21 000 рублей – штраф, 2 000 рублей – судебные расходы, а всего 65 000 рублей.

Взыскать с ООО «Кантри-Строй» государственную пошлину в доход государства в размере 2 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий