Решение по делу № 2-7100/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-7100/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца Мовчана А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якименко Л.П. к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Якименко Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки за прострочку передачи объекта долевого строительства за период с 03.04.2018 по день вынесения судом решения, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, штрафа, указав в обоснование на допущенную просрочку передачи ей объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ... от ** ** **, объект долевого строительства на момент подачи искового заявления передан не был.

В судебном заседании представитель Якименко Л.П. на иске настаивал.

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принял, ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства было оставлено судом без удовлетворения. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Деловой Альянс», с одной стороны, и Якименко Л.П., с другой стороны, подписан договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ..., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ... (далее – договор от ** ** **), предметом которого является долевое участие Якименко Л.П. в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – двухкомнатной квартиры ...), общей проектной площадью ... кв.м. При этом ООО «Деловой Альянс» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать Якименко Л.П. соответствующую квартиру. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **

Цена договора от ** ** ** составила ... (п. 4.1 Договора).

Согласно п. 3.2 договора от ** ** ** ООО «Деловой Альянс» обязалось ввести дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2017 года и передать в собственность Якименко Л.П. квартиру в срок до 31.08.2017.

Указанные сроки соглашением сторон договора или в судебном порядке не изменялись.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. На момент рассмотрения данного спора, объект капитального строительства не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства дольщику не передан.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно произведенному судом расчету сумма неустойки за период с 03.04.2018 по 04.09.2018 (155 дней) составила 293898,08 (3923200*7,25%/300*2*155=293898,08). При расчете суд исходит из ставки рефинансирования (учетной) в размере 7,25% годовых, действующей на день вынесения решения суда, поскольку положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ не подразумевают использования при расчете неустойки различных ставок, действовавших в период просрочки, с учетом того, что обязательство по передаче квартиры к настоящему времени не исполнено.

С учетом изложенного, ООО «Деловой Альянс» в пользу Якименко Л.П. подлежит взысканию неустойка за прострочку передачи объекта долевого строительства за период с 03.04.2018 по 04.09.2018 в размере 293898 руб.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истицы о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «Деловой Альянс» условий договора от ** ** ** в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 3000 рублей.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований Якименко Л.П. о взыскании с ООО «Деловой Альянс» неустойки и компенсации морального вреда, с ООО «Деловой Альянс» подлежит взысканию штраф в пользу Якименко Л.П. в размере 148449,04 руб., то етсь 50% от 293898 и 3000.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 6438,98руб. (из них: 6138,98 руб. – по требованию о взыскании неустойки и 300 рублей – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу Якименко Л.П. неустойку за период с 03.04.2018 по 04.09.2018 в размере 293898,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 148449,04 руб.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» государственную пошлину в сумме 6438,98 руб. в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-                                 Ф.А.Автушин