Решение от 30.11.2015 по делу № 9-13792/2015 от 27.11.2015

М-16838/2015 (9-13792/2015)                             

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

г. Якутск                         30 ноября 2015 года

    Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Кочкина А.А., рассмотрев материалы искового заявления Муниципального унитарного предприятия «Агентство по развитию территорий» к Николаеву Н.А., Николаевой Е.А., Николаеву Н.Н., Николаеву К.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам мотивируя тем, что между истцом и ответчиками ____ 2012 года был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ____, по условиям которого истец обязался передать ответчикам квартиру №, а ответчики уплатить стоимость квартиры в размере 1 559 669,51 руб. в следующем порядке: сумма в размере 931750,67 руб. оплачивается ОА г. Якутска согласно решению суда от 19 февраля 2013 года, сумму в размере 627918,84 руб. оплачивает участник долевого строительства до ____ 2014 года в том числе сумму в размере 408960,50 руб. за счет материнского (семейного капитала). Истец по договору свои обязательства исполнил, что подтверждается передаточным актом от ____ 2014 года. Однако, ответчики обязательства по оплате 627918,84 руб. в срок не исполнили, в связи с чем, истец расторг договор в одностороннем порядке. Просит истребовать имущество из незаконного владения ответчиков, которое было передано до расторжения договора, выселить ответчиков из жилого помещения.

Исковое заявление подлежит возвращению на основании п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Как следует из заявления, требования основаны на том, что договор расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. Вместе с тем, договор заключен во исполнение решения суда о предоставлении жилого помещения и его участником является Окружная администрация г. Якутска как плательщик денежных средств.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Однако, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку договор не может считаться расторгнутым в одностороннем порядке при отсутствии досудебного уведомления об этом третьего участника договора Окружной администрации г. Якутска. Кроме того, истцом не оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд и не приложена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая право собственности или иное вещное право, зарегистрированное истцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, в целях осуществления возложенных на него полномочий.

Также в нарушение ст. 132 ГПК РФ не приложена копия иска и доказательства для прокурора, поскольку категория дел о выселении подлежит рассмотрению с обязательным участием прокурора.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит возвращению истцу, поскольку истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с третьим участником договора – Окружной администрацией г. Якутска, на права и обязанности которой может повлиять расторжение договора, и без расторжения договора с которым (либо неполучения согласия на расторжение в тридцатидневный срок) не может быть разрешен данный спор.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 135 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░