Решение по делу № 2-5/2018 от 11.12.2017

№2-5/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«21» мая 2018 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Архиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску Шведова Николая Петровича, Шведовой Татьяны Васильевны к Шарову Александру Сергеевичу, Степновой Оксане Александровне, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

установил:

Шведов Н.П., Шведова Т.В. обратились в суд с настоящим иском, указав, что в рамках гражданского дела об устранении препятствий в пользовании земельным участком Шведовых, после проведения экспертизы было установлено, что земельный участок Шведовых поставлен на кадастровый учет после межевания с кадастровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером. Данное дело было оставлено без рассмотрения.

Шведовым Н.П. был заключен договор с кадастровым инженером ФИО2 на проведение работ по устранению кадастровой ошибки.

При проведении указанных работ, Шаров А.С., являющийся отцом Степновой О.А., отказался участвовать в исправлении ошибки, сама Степнова О.А. в своем доме не проживает, ее местонахождения не известно.

05.10.2017 г. при проведении кадастровым инженером работ по межеванию их (Шведовых) земельного участка Шаров А.С. не присутствовал, от согласования границ земельного участка отказался, ссылаясь на то, что с границей земельного участка на местности его не ознакомили.

В связи с выявленным несоответствием фактического местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с привлечением кадастровых инженеров ФИО2, ФИО3, ФИО4 был составлен акт полевого контроля, подтверждающий наличие кадастровой ошибки, и сделан вывод о необходимости внесения изменений в государственный кадастровый учет данных земельных участков, которые и легли в основу чертежа и каталога координат.

Просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежа и каталога координат; разрешить внести изменения в государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенного чертежа и каталога координат внешней границы без согласия владельцев смежных земельных участков Шарова А.С. и Степновой О.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО1

Письменным заявлением от 22.12.2017 года истцы исковые требования уточнили, просили признать реестровой ошибкой в сведениях государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами - <№> (<адрес>); <№> (<адрес>); установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> согласно плана чертежа границ земельного участка и каталога координат, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 14.11.2017 года, без согласия правообладателей смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> (<адрес>) и <№> (<адрес>).

В судебном заседании истец Шведов Н.П. и Комарова Т.Ф., действующая от имени истца Шведовой Т.В. отказались от всех исковых требований к Степновой О.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1

Определением Никольского районного суда Пензенской области от 21 мая 2018 года производство по делу в части исковых требований к Степновой О.А. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1 прекращено в связи с принятием судом отказа от иска.

Также в судебном заседании истец Шведов Н.П., Комарова Т.Ф., действующая от имени истца Шведовой Т.В., и Шаров А.С. заключили мировое соглашение, по условиям которого: исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек: №9 с координатами х-438535.24, у-2301997,98; №6 с координатами х-438519,11, у-2302029,04; №7 с координатами х-438503.51, у-2302021.31; №8 с координатами х-438519.10, у-2301990.61; №9 с координатами х-438535.24, у-2301997.98 указанными в табличном приложении №1 к заключению эксперта №71/2-2 от 10 мая 2018 года.

Обязать Шарова А.С., собственника земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес>) установить забор по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером <№> от точки 7 с координатами х-438503.1, у-2302021.31 до точки 8 с координатами х-438519.10, у-2302021.31, указанными в табличном приложении №1 к заключению эксперта №71/2-2 от 10.05.2018 года, в срок до 21 июня 2018 года.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ.

С 01.01.2017 года наименование Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ изменено на Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, в соответствии с которым осуществляется государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

В соответствии с п.п.8,9,10 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцы Шведов Н.П. и Шведова Т.В. являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены межеванием, которое проведено в условной системе координат в 2004 году. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Смежный земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Степновой О.А., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку. Границы земельного участка установлены межеванием, которое проведено в условной системе координат. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Смежный земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Шарову А.С., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец Шведов Н.П. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области с заявлением об устранении реестровой ошибки.

Из акта полевого контроля межевания от 07.11.2017 года, на земельных участках с кадастровыми номерами <№> (<адрес>); <№> (<адрес>) следует, что сведения о местоположении границ земельных участков по адресу: <адрес> (кадастровый <№>); <адрес> (кадастровый <№>) содержится в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению данных границ. Среднее расхождение между координатами материалов межевания, содержащихся в ЕГРН и контрольных измерений (таблицы №2 и 4) составляет 13,23 кв.м., что не соответствует требованиям к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

Акт согласования местоположения границы земельного участка Шаровым А.С. и Степновой О.А. не подписан.

Из заключения эксперта №71/2-2 от 10 мая 2018 года следует, что в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес> и <№> по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, а именно: смещение документальных границ относительно фактических на юго-запад.

Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес> и <№> по адресу: <адрес> приложением №3 к данному заключению и каталогам координат, приведенном в Табличном приложении №1. При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (Шарова А.С.) будет составлять 671 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (Шведовых) будет составлять 610 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (Степновой) будет составлять 551 кв.м.

       В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением, а суд утверждает такое соглашение, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушает права третьих лиц, суд считает необходимым его утвердить. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно то, что повторное обращение в суд по этому же спору недопустимо сторонам разъяснены, что отражено в мировом соглашении и в протоколе судебного заседания.

        В случае если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 224-225 ГПК РФ, суд,

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Шведовым Николаем Петровичем, Комаровой Татьяной Федоровной действующей от имени Шведовой Татьяны Васильевны по доверенности и Шаровым Александром Сергеевичем, по которому:

- исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек: №9 с координатами х-438535.24, у-2301997,98; №6 с координатами х-438519,11, у-2302029,04; №7 с координатами х-438503.51, у-2302021.31; №8 с координатами х-438519.10, у-2301990.61; №9 с координатами х-438535.24, у-2301997.98 указанными в табличном приложении №1 к заключению эксперта №71/2-2 от 10 мая 2018 года.

- обязать Шарова А.С., собственника земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес>) установить забор по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером <№> от точки 7 с координатами х-438503.1, у-2302021.31 до точки 8 с координатами х-438519.10, у-2302021.31, указанными в табличном приложении №1 к заключению эксперта №71/2-2 от 10.05.2018 года в срок до 21 июня 2018 года.

В связи с утверждением мирового соглашения, производство по иску Шведова Николая Петровича, Шведовой Татьяны Васильевны к Шарову Александру Сергеевичу об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 15 дней.

Судья: