Решение от 20.11.2015 по делу № 2-933/2015 от 29.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 ноября 2015 г.    г. Урай

Урайский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа -Югры Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи    Бегининой О.А.,

    при секретаре    Морозовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 933/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция по

управлению жилищным фондом» к Уманец М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Уманец В.Р., Уманец Э.Р. о взыскании задолженности

и пени по оплате за жилое помещение,

установил:

ООО «Дирекция по управлению жилищным фондом» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований указало, что истец оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирными домами, техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту домов, в том числе многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> является Уманец М.В., ? доля в праве, Уманец Э.Р., ? доля в праве, Уманец В.Р., ? доля в праве. Ответчики в установленный законодательством срок квартплату не вносили, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Уманец М.В. задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, госпошлину <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за получение выписки из ЕГРП; взыскать с Уманец Э.Р. задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, госпошлину <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за получение выписки из ЕГРП.

Представитель истца ООО «ДУЖФ» в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика были привлечены Камильдинова Н.А., Горшкова Н.И.

В судебное заседание ответчики Уманец М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Уманец В.Р., Уманец Э.Р., и третьи лица - Камильдинова Н.А., Горшкова Н.И. в судебное заседание не явились, извещения, направленные ответчикам по адресу регистрации: <адрес> и третьим лицам, по адресу, указанному в материалах гражданского дела, возвращены с указанием «истек срок хранения». По извещениям, оставленным почтовым отделением для получения почтовой корреспонденции, они не явились. Третье лицо Горшкова Н.И. извещена надлежащим образом посредством телеграммы.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры по извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в почтовое отделение за получением извещения ответчики не явились, доказательств того, что извещения не могли быть получены по уважительным причинам, не представлено. Следовательно, извещение о : времени и месте рассмотрения дела ответчиками не получено по обстоятельствам, зависящим от них самих.

В связи с чем неявка ответчиков не является препятствием для рассмотрения дела.

В силу части 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской. Федерации и со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН) от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Древцовой А.К., Уманец М.В., Уманец Э.Р., Уманец В. Р. - по ? доли.

В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными Уманец MB., Уманец Э.Р., Уманец В.Р.

Согласно копии наследственного дела к имуществу Древцовой А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство в виде ? доли квартиры по адресу: <адрес> получили Камильдинова. Н.А. на 1/3 доли, Горшкова Н.И. на <данные изъяты> доли.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, наследники Камильдинова Н.А. и Горшкова Н.И. принявшие % доли по 1/3 доли каждая в квартире по адресу: <адрес> обязаны нести расходы по его содержанию.

Не смотря на разъяснения суда истцу положений ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ООО «ДУЖФ» исковых требований к указанным наследникам заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело исходя из указанных им ответчиков и заявленных исковых требований.

На основании статей 210, ч. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут

солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 3 ст. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 2 ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе

оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из указанного следует, что собственники жилого помещения по адресу: <адрес> обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, при этом каждый соразмерно своей доле в праве собственности.

Доказательств того, что между ответчиками, как собственниками жилого помещения, в установленном законом порядке заключено соглашение о распределении расходов по содержанию жилого помещения, в материалы дела не представлены.

Уманец М.В. является матерью несовершеннолетней Уманец В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст.ст. 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по обязательствам малолетних и несовершеннолетних детей несут их родители.

В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равную обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения,

Из ч. 3 ст. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая несовершеннолетний возраст в настоящее время собственницы ? доли жилого помещения Уманец В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нахождение её на полном иждивении родителей, ответчик Уманец М.В. в силу положений статей 26, 28 ГК РФ, ст. 61 СК РФ, ст. 31 ЖК РФ несет ответственность по содержанию жилого помещения за свою дочь Уманец В.Р..

Определяя подлежащий взысканию размер задолженности ответчиков, суд учитывает, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может быть, в том числе управление управляющей организацией.

При этом согласно ч. 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и №от ДД.ММ.ГГГГ управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> ХМАО - Югры было передано собственниками помещений в данном доме истцу ООО «ДУЖФ». Договоры заключены на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования. Согласно условиям договоров ООО «ДУЖФ» взяло на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выполнять работы и оказывать услуги по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнения работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по капитальному ремонту, а собственники обязались вносить плату, в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организации, принятыми на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, как ценой за 1 кв.м. и общей площади помещения, принадлежащего собственникам.

Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по платежным извещениям расчетно-информационного центра и в размере, установленном в платежном извещении.

В силу частей 1 и 7 ст. 156, ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждается собственниками и соответственно плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном <адрес> в установленном законом порядке утверждены перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же утверждена плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец ООО «ДУЖФ» оказывал собственникам указанного выше жилого помещения и иным проживающим в данном жилом помещении лицам услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках указанных договоров в полном объёме и качественно, опровержений чего ответчики не представили.

В то же время ответчики не оплачивали услуги истца в полном объёме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справками, расчетом истца.

Пунктами 6.7. договор от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при несвоевременной оплате за помещение и коммунальные услуги собственники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиками услуг за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом истца.

Суд не находит оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку размер пени соразмерен нарушению обязательства ответчиками.

При этом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению пропорционально долям в праве общей собственности каждого из ответчиков, таким образом, с Уманец Э.Р. (1/4 доля) подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> руб., но с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с Уманец Э.Р. суд взыскивает задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей: с Уманец М.В. (за несовершеннолетнюю Уманец В.Р. ? + Уманец М.В.) задолженность по оплате жилья в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>

Оставшаяся сумма задолженности по оплате жилья и пени должна быть возложена на собственников Камильдинову НА., Горшкову Н.И.

На основании ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению с Уманец М.В. в размере <данные изъяты> руб., с Уманец Э.Р. - <данные изъяты>.

Требования о взыскании с ответчиков расходов, понесенных за предоставление сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 202 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку из представленного чека - ордера от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным с достоверностью установить, что истцом потребовалось указанное доказательство именно для рассмотрения настоящего спора в отношении данного объекта недвижимости и собственниках, иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 25.11.2015.