Решение по делу № 2-1871/2019 от 14.08.2019

          Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2019 года                                                          г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при помощнике судьи Саргсян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКузина Сергея Валерьевича к Васениной Александре Андреевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Кузин С.В. обратился в суд с иском к Васениной А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что между истцом, Кузиным Сергеем Валерьевичем и ответчиком, Васениной Александрой Андреевной ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа с ипотекой, удостоверенный нотариусом города Нижнего Новгорода Наумовой Г. Ю. Согласно условий данного договора, ответчику были переданы денежные средства в размере 350 000 руб. в виде займа, а ответчик обязался оплачивать ежемесячно, не позднее 01 числа каждого месяца, проценты за пользование займом в размере 6% в месяц, а так же частично погашать сумму основного долга согласно графику (п. 1.3, 1.4. договора). Свои обязательства истец Кузин С.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается удостоверенной нотариально подписью Васениной А.А. в п. 1.1 заключенного договора. С момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были осуществлены выплаты в следующих размерах: ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 рублей (оплата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей (оплата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно вышеуказанного договора, в случае нарушения сроков оплаты ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа. На основании п. 1.12 договора займа с ипотекой в случае, если ответчик нарушит сроки оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает Кузину С.В. неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа. Истцом была направлена ответчику претензия, однако ответа на нее не последовало. Таким образом, задолженность Васениной А.А. перед Кузиным С.В. составляет: основная сумма займа - 350 000 рублей, проценты за пользование займом - 99 800 рублей, неустойка - 58 560 рублей. Итого: 508 360рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ответчик Васенина Александра Андреевна согласно п.2.1. договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог Кузину Сергею Валерьевичу квартиру, находящуюся по адресу. <адрес> (кадастровый №). Как следует из п.2.6. договора займа, залог обеспечивает полностью уплату залогодателя (ответчика) залогодержателю (истцу) основной суммы займа, процентов, а так же иных сумм, причитающихся ему (возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек. Считает, что для обеспечения исполнения требований истца должно быть произведено обращение взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащие ответчику на праве собственности. Согласно п 5.4 договора начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% (восьмидесяти процентов) от залоговой стоимости предмета ипотеки залоговая стоимость установлена в п. 2.4 договора. Соответственно, 80% от залоговой стоимости 700 000 составляет 560 000 рублей. При подготовке к иску были осуществлены следующие судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины 8 583,60 рублей,оплаты юридических услуг в размере 20 000рублей. Основывая свои требования на ст.ст. 15, 309, 310, 314, 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 50, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд взыскать с Васениной Александры Андреевны в пользу Кузина Сергея Валерьевича денежные средства: основную сумму займа 350 000 рублей; проценты за пользование займом из расчета 6%в месяц от суммы фактического долга в размере 99 800 рублейза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 58 560 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; проценты на момент исполнения судебного решения, в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда; судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 8 583,60 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимости: принадлежащую Васениной Александре Андреевне квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 19.4 кв.м. кадастровый №, расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> начальной продажной стоимостью в размере 560 000 рублей путем продажи залогового имущества с публичных торгов.

В судебное заседание истец Кузин С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кручинин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Васенина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. 32). Каких-либо письменных возражений по существу заявленных требований суду не представила.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В силу ст.1Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, чтоДД.ММ.ГГГГ Кузин С.В. и Васенина А.А. заключили договор займа денежных средств, в соответствии с условиями которого, заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 350 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства с процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт подписания указанной выше денежной суммы при подписании настоящего договора в полном объеме подтверждается подписью заемщика (п. 1.1.) (л.д. 10-15).

Займодавец и заемщик договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 6 % в месяц от суммы фактического долга (п. 1.3 договора).

Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать основной долг и проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, в соответствии с графиком погашения задолженности (п. 1.4 договора).

Общий размере выплат заемщика по настоящему договору при соблюдении указанного графика будет составлять 861 775 рублей 09 копеек (п. 1.5 договора).

Согласно п. 1.12 договора в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, в указанном графике платежей, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

В случае, если заемщик не возвратит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сумму займа с процентами полностью, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Согласно п. 1.14 договора залогодержатель вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения залогодержателем сроков, установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

С целью обеспечения указанных выше обязательств залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 19,4 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2.2 договора).

Указанная выше квартира принадлежит залогодателю Васениной Александре Андреевне (до брака - Морева) на праве собственности, на основании договора о реальном разделе жилого помещения (квартиры), удостоверенного Дорожкиной Ольгой Николаевной, нотариусом Балахнинского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ повторное, взамен свидетельства серия 52-АБ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость указанной выше квартиры составляет 383 222,75 рублей…

Согласно п. 2.4 договора залоговая стоимость указанной выше квартиры, по соглашению сторон, составляет 700000 рублей.

Согласно п. 5.1 - 5.6 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, в том числе с неуплатой или несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а также в случаях, предусмотренных статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество", ст. 351 "Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество", статьями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 35 "Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества", ст. 39 "Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества", ст. 41 "Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества", ст. 50 Основания обращения взыскания на заложенное имущество", и в иных случаях, установленных действующим законодательствомРоссийскойФедерации, залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

Удовлетворение требований залогодержатель за счет предмета ипотеки возможно только по решению суда.

Предмет ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80 % (восьмидесяти процентов) от залоговой стоимости предмета ипотеки.

За счет денежных средств, полученных от реализации предмета ипотеки залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по настоящему договору в полном объеме. Если сумма, вырученная от реализации предмета ипотеки, превышает размер требований залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Продажа и приобретение на публичных торгах заложенных объектов недвижимости осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие объекты недвижимости.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае нарушения п. 3.2.3., 3.4.1., 3.4.6., 3.4.12, 9.1, 9.5. настоящего договора залогодатель выплачивает залогодержателю неустойку (штраф) в размере 0,1 % от залоговой стоимости предмета ипотеки, указанной в п. 2.1. настоящего договора, а также возмещают залогодержателю причиненные убытки сверх неустойки.

Договор займа с ипотекой был нотариально удостоверен нотариусом Наумовой Г.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив все собранные по делу доказательствав их совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае между Кузиным С.В. и Васениной А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, ответчик получил от истца в долг денежные средства в сумме 350000руб. под 6% в месяц (л.д. 10-15).Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами закона - ст.ст. 807-810 ГК РФ. В договоре займа отражены существенные условия, характерные для сделок данного вида. В договоре займа указан срок возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование ими. Заключив договор займа, ответчик тем самым удостоверил факт принятия на себя обязательств по выплате долга.

Факт получения денежных средств подтверждается подписью заемщика в договоре займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Заемщик Васенина А.А. свои обязательства по договору займа исполняла не надлежащим образом.

Допустимых доказательств, подтверждающих факт возврата суммы долга и процентов в полном объеме в установленный договором срок, суду вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено.

В связи с чем, истец 20.05.2019г. направил в адрес ответчика претензию о возврате суммы основного долга, а также процентов за пользование данным займом согласно условий данного договора и неустойки (л.д. 16, 17).

До настоящего времени задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ Васениной А.А. не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязанностей ответчиком в материалы дела не представлено.

Истец в соответствии с требованиями закона - ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. вправе потребовать досрочного взыскания с ответчика всей суммы задолженности. Суд считает, что требование истца о взыскании с Васениной А.А. суммы основного долга в размере 350000 руб. и процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99800 рублей является обоснованным.

Согласно условий договора займа с ипотекой на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 1% за каждый день просрочки считается истцом с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и ответчиком не оспорен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 58560 рублей, который подлежит взысканию с ответчика.

Указанная неустойка соразмерна размеру обязательства.

В силу п. 1.12 договора займа с ипотекой в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, в указанном графике платежей, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

В случае, если заемщик не возвратит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сумму займа с процентами полностью, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки и задолженности по процентам до фактического возврата суммы займа соответствуют условиям данного договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истцом была направлена ответчику претензия, однако ответа на нее не последовало (л.д.16-17).

Согласно п. 2.1 договора с целью обеспечения указанных выше обязательств залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 19,4 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2.2 договора).

Указанная выше квартира принадлежит залогодателю Васениной Александре Андреевне (до брака - Морева) на праве собственности, на основании договора о реальном разделе жилого помещения (квартиры), удостоверенного Дорожкиной Ольгой Николаевной, нотариусом Балахнинского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ повторное, взамен свидетельства серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость указанной выше квартиры составляет 383 222,75 рублей…

Согласно п. 2.4 договора залоговая стоимость указанной выше квартиры, по соглашению сторон, составляет 700000 рублей.

Размер задолженности, которую допустил ответчик, по основаниям п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не может быть признан незначительным или несоразмерным стоимости заложенного имущества. Основания, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют.

Кроме того, судом учитывается, что согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 N 13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из изложенного, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, не противоречит нормам закона.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент заключения договора об ипотеке) в решении указывается начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку цена залогового имущества установлена соглашением сторон (п. 2.4 договора займа с ипотекой от 01.02.2019г.), ответчиком не оспаривалась, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 19,4 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере 560 000 рублей.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также, учитывая принцип разумности, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика судебных расходов за оказание юридических услуг в заявленном размере не отвечают критерию разумности, в связи с чем подлежат частичному удовлетворению в размере 5000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 8583 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Кузина Сергея Валерьевичаудовлетворить частично.

Взыскать с Васениной Александры Андреевны в пользу Кузина Сергея Валерьевича задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в виде суммы основного долга в размере 350 000 рублей, проценты за пользование суммой займа из расчета 6% в месяц от суммы долга в размере 99800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 55560 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты (возврата) суммы задолженности; расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 8583 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 19,4 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 560 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода                                                  Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.