Решение по делу № 2-3665/2022 от 12.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 сентября 2022 года                                                                   <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	А.Е. Вилковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                               № по заявлению Блинова Александра Викторовича к АО «Капитал Б» о признании права собственности на объект недвижимости; третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к АО «Капитал Б» (ИНН 7731652519) (далее - АО) о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> (далее - спорная квартира).

В обоснование требований истец указал, что на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит спорная квартира. В связи с банкротством застройщика, отказом Росреестра в регистрации права собственности на спорную квартиру, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель не явившегося истца Дронов Н.П. (доверенность - л.д. 101) требования поддержал.

Представители ответчика и третьего лица, уведомленные надлежащим образом, не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ООО "МиТОЛ" заключен Договор №/У уступки прав (требований) по договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик – АО «Капитал Б» принял на себя обязательства передать в собственность истца двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, а истец - принять объект долевого строительства и оплатить определенную договором цену (Договор участия в долевом строительстве - л.д. 106-126, договор уступки - л.д.127-136).

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве передача объекта Застройщиком и принятия его участником осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту.

Объект долевого строительства (двухкомнатная квартира проектной площадью 34,19 кв.м. на 12-ом этаже,1-я секция - п. 2.1. Договора уступки прав) передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ; оплата по договору произведена надлежащим образом (платежное поручение, выписка из лицевого счета - л.д.137,137, акт - л.д.139).

Истец подал заявление на регистрацию права собственности на квартиру, получил уведомление о приостановлении, затем о прекращении государственной регистрации прав в связи с наличием в акте приема-передачи ошибки в указании даты рождения истца, право собственности на поставленную на кадастровый учет квартиру не зарегистрировано (уведомление от 02..04.2021, от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.143-145, выписка из ЕГРН - л.д.102-105, 168-171).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-237017/19-177-304, АО «Капитал Б» признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-237017/19-177-304 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство прекращено (определение л.д.174, выписка из ЕГРЮЛ – л.д. 153-165).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-237017/19-177-304 заявление истца о признании права собственности на квартиру возвращено (л.д.173).

Пунктом 5 ст. 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002                     № 127-ФЗ предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. В соответствии со ст. ст. 2, 34, 35 указанного Федерального закона кредиторы по обязательствам должника, не являющимися денежными, не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и не являются лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является недвижимое имущество. Таким образом, к рассматриваемым правоотношениям применяются общие нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на спорную квартиру относятся к тем требованиям, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блинова Александра Викторовича                                             (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за Блиновым Александром Викторовичем право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                                    О.Б. Рагулина