Решение по делу № 2-3492/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-3492/2016 Именем Российской Федерации Решение

25 апреля 2016 года                                                                            город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Черниенко Т.Е.,

при секретаре Рогалевой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шпякиной Л. О. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шпякина Л.О. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Совместно с истцом в указанном жилом помещении также зарегистрированы и проживают члены ее семьи Шпякин В.А., Шпякин В.А., Шпякина У.А. Дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, межведомственной комиссией признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим истец просила обязать администрацию МО «Город Архангельск» предоставить ей на состав семьи из четырех человек благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 18,6 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства, применительно к условиям данного населенного пункта в черте г.Архангельска по договору социального найма.

Истец Шпякина Л.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что со времени признания дома аварийным ответчиком никаких работ по созданию нормальных условий для проживания жильцов не проводилось. В настоящее время дом фактически разрушен, проживание в нем невозможно.

Третье лицо Шпякин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» по доверенности Таборова Т.А. в судебном заседаниине оспаривая право истца на получение равнозначного жилого помещения взамен непригодного для проживания, с иском не согласилась. Также указала, что обеспечить истца жилым помещением во внеочередном порядке администрация МО «Город Архангельск» не имеет возможности ввиду отсутствия свободного муниципального жилья, которое бы отвечало всем установленным законом требованиям. Кроме того, жилое помещение истцу не может быть предоставлено без учета очередности расселения домов, признанных непригодными для проживания. Иное повлечет нарушение прав других граждан, чьи жилые помещения были признаны непригодными для проживания ранее. В связи с этим, просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В процессе судебного разбирательства установлено, что истец Шпякина Л.О. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: г. Архангельск, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы также члены семьи нанимателя Шпякин В.А., Шпякин В.А., Шпякина У.А.

В соответствии с п. 34 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Из акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование помещений квартир в <адрес> в г. Архангельске.

В данном акте установлено, что помещения квартир находятся в деревянном, двухэтажном доме, 1932 года постройки. <адрес> помещений 540,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 425,8 кв.м. <адрес>-квартирный, коммунальной системы, состоит из 32 жилых комнат, неблагоустроен. Оборудован печным отоплением. В доме зарегистрировано 16 семей (34 человека), в собственности граждан помещений нет. С ДД.ММ.ГГГГ дом находится в управлении управляющей организации «Архжилкомсервис». По данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физический износ дома составляет 65 %.

В акте указано, что основные конструктивные элементы здания находятся в неудовлетворительном (аварийном) состоянии. Фундаменты - деревянные сваи поражены гнилью, имеют уклоны, разрушения, наблюдается значительная осадка здания, обшивка цоколя частично отошла от стены; стены - рубленые из бруса, венцы поражены гнилью и трещинами, деформированы, наблюдается отклонение от вертикали, искривление горизонтальных линий, обшивка фасада повреждена, штукатурный слой стен и потолков частично разрушен. оконные проемы частично заколочены фанерой, досками. Перекрытия имеют прогибы, протечки, трещины штукатурного слоя, нарушение сопряжений с конструктивными элементами. Кровля - шиферная по деревянным конструкциям, имеется растрескивание шифера, сколы, сквозные отверстия, загнивание в чердачном помещении, карнизный свес частично поврежден.

Межведомственной комиссией рекомендовано для обеспечения безопасности жильцов их расселение и снос здания.

Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ помещения квартир <адрес> не соответствуют требованиям, предъявляемым в жилому помещению, и не пригодны для проживания. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных эксплуатационных характеристик жилых помещений экономически нецелесообразно.

Распоряжением заместителя мэра города от ДД.ММ.ГГГГ №р «О мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в квартирах <адрес>» администрации Маймаксанского территориального округа мэрии города поручено отселить жильцов <адрес>, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Архангельске, в жилые помещениями маневренного фонда; предложить жильцам, обеспеченным иными жилыми помещениями в г. Архангельске отселиться в имеющиеся жилые помещения; совместно с отделом анализа и развития городского хозяйства службы заместителя мэра города по городскому хозяйству предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договору социального найма, по мере поступления жилой площади благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в границах города Архангельска, по договорам социального найма.

Таким образом, жилое помещение, которое занимает истец на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.

По настоящее время жилые помещения маневренного фонда истцу и членам его семьи не предоставлено, они продолжают проживать в аварийном жилом помещении, которое грозило обрушением еще в 2011 году. Проживание в данном жилом помещении создает опасность для жизни и здоровья граждан по причине его аварийного состояния.

Доказательств проведения существенных ремонтных работ в доме и значительное улучшения состояния его конструкций с момента составления вышеуказанного акта ответчиком не представлено.

Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Исходя из смысла вышеприведенных норм права, признание жилого помещения непригодным для проживания влечет за собой выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Иными словами, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляется равноценное по площади, количеству комнат жилое помещение.

Факт проживания истца Шпякиной Л.О. и членов ее семьи Шпякина В.А., Шпякина В.А., Шпякиной У.А. в одной комнате в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, на условиях договора социального найма подтверждается представленными в материалы дела копиями договора социального найма, поквартирной карточки и стороной ответчика не оспаривается.

Как следует из договора социального найма жилого помещения, жилая площадь занимаемой истцом комнаты в коммунальной квартире составляет 14,6 кв.м., а общая площадь составляет 18,6 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен занимаемому в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шпякиной Л. О. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Архангельск» предоставить Шпякиной Л. О. во внеочередном порядке на состав семьи из четырех человек, включая Шпякина В. А., Шпякина В. А., Шпякину У. А., на условиях заключения договора социального найма жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, в черте г. Архангельска, общей площадью не менее 18,6 кв.м., жилой площадью не менее 14,6 кв.м.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Шпякиной Л. О. уплаченную при подаче иска государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья                                                                                                           Т.Е. Черниенко

Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2016 года.