Решение по делу № 2-903/2020 от 10.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» сентября 2020 года                            с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Утиганове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сопляков Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области, Власов А.А., Васильеву А.Н, Павлорва Е.Н., Джаналиев Е.Е., Кантансу Р.А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 45. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет статус ранее учтенного, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, он обратился к кадастровому инженеру с целью проведения геодезических работ, съемки, описания границ, составления межевых планов участков. Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что местоположение границ его земельного участка установлено согласно топографо-геодезической съемки и картографических материалов, в результате обмера земельного участка по фактическим ограждениям на местности площадь составляет 818 кв.м. <адрес> установлена в пределах фактических границ на местности, существующих более 15 лет, что наглядно подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на оборотной стороне которого «Чертеж границ земель» указаны существующие границы земельного участка. Также из заключения кадастрового инженера следует, что границы его земельного участка пересекаются (накладываются) на границы участков: с кадастровым номером 30:09:070302:377, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в отношении которых проведены работы по определению координат характерных точек границ участка. Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными земельному участку с кадастровым номером № и поставлены на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение установленных границ в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и также пересечение установленных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а.

Чтобы установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с фактической площадью 818 кв.м., которым истец владеет на праве собственности, необходимо одновременно исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 30:09:070302:1152, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Истец обратился к собственникам смежных участков с просьбой исправить реестровую ошибку, однако производить какие-либо действия, связанные с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельных участках они не пожелали.

Поскольку внесудебным порядком совершить действия по устранению реестровых ошибок и установлению местоположения границ его земельного участка не возможно, истец просил суд:

- признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Власов А.А. земельного участка с кадастровым номером 30:09:070302:377, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 356 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Васильеву А.Н. земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номера точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№ №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1221 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номера точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Павлорва Е.Н. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Кантансу Р.А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номера точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 818 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО12, согласно следующим координатам:

Характерные точки границ	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец и его представитель истца Курочкина Н.Ш. не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, требования просили удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имели.

Третье лицо кадастровый инженер Таспеков Р.М. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Астраханской области ФГБУ «ФКП Россрестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений не представили.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, 45.

Из заключения кадастрового инженера Таспекова Р.М. следует, что местоположение границ земельного участка истца установлено согласно топографо-геодезической съемки и картографических материалов, в результате обмера земельного участка по фактическим ограждениям на местности его площадь составляет 818 кв.м. <адрес> установлена в пределах фактических границ на местности, существующих более 15 лет, что наглядно подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на оборотной стороне которого «Чертеж границ земель» указаны существующие границы земельного участка.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка истца пересекаются (накладываются) на границы участков: с кадастровым номером № адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в отношении которых проведены работы по определению координат характерных точек границ участка. Земельные участки с кадастровыми номерами № смежными земельному участку с кадастровым номером № и поставлены на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение установленных границ в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и также пересечение установленных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Для проведения межевания и внесения уточненной площади и местоположения границ земельного участка истца в Государственном кадастре недвижимости необходимо привести границы смежных земельных участков ответчиков в соответствие, путем исправления реестровых ошибок и внесения изменения в Государственный кадастр недвижимости по представленным координатам.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017), местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39,40).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом доказывания по заявленным требованиям является возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, впоследствии воспроизведённые в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без её исправления, а именно, указания способа её исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только её наличие, но и должен быть указан верный способ её устранения.

Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Таким образом, суд считает требования истца об устранении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из ч. ч. 1 и 7 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 вышеназванного Федерального закона).

Как уже установлено судом, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером 30:09:070302:347, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Бирюковка, 45, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учётом устранения реестровых ошибок, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в части установления местоположения границ его земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Сопляков Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>» <адрес>, Власов А.А., Васильеву А.Н, Павлорва Е.Н., Джаналиев Е.Е., Кантансу Р.А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Власов А.А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 356 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номера точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Васильеву А.Н. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номера точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1221 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номера точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Павловой Е.Н. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номера точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номера точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Кантансу Р.А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номера точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Номера точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 818 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Таспековым Р.М., согласно следующим координатам:

Характерные точки границ	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ            Н.В. Мернов