Решение по делу № 2-1192/2022 от 31.01.2022

УИД № 50RS0003-01-2021-004910-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2022 года                            г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                          Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания                                  Киореску Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/2022 по иску Казаковой Е.А. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Казакова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «РЕГИОНИНВЕСТ», в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 120 316 рублей, штраф в размере 60 158 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09.09.2018 года между ней и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная на 3 этаже, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 27,00 кв.м, количество комнат: 1, по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.5.1.2 указанного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен до 31.03.2021 года. Истцом все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п.4.1 договора составляет 3 185 784 рубля, и оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением № от 19.09.2018 года. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. Соглашений об изменении срока предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с истцом не заключалось. Объект долевого строительства был передан истцу по акту только 12.07.2021 года. 16.07.2021 года истец обратилась к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), которое ответчиком было проигнорировано, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец Казакова Е.А. в поданном суду ходатайстве просят рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 78).

Представитель ответчика Иванов С.А., действующий на основании доверенности, в поданных суду возражениях на иск просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска, применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа (л.д. 80-98).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть в порядке, предусмотренном ст.452 ГК РФ, согласно которой, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, с учетом разъяснений, содержащихся в п.п.1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Судом установлено, что 09.09.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.8-24). Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная на 3 этаже, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 27,00 кв.м, количество комнат: 1, по строительному адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно п.5.1.2 указанного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен до 31.03.2021 года (л.д.12).

Истцом все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п.4.1 договора составляет 3 185 784 рубля (л.д.10), и оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением № от 19.09.2018 года (л.д.27).

Многофункциональный жилой комплекс, корпус 1 по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 28.09.2020 г. (л.д. 95-97).

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. Соглашений об изменении срока предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с истцом не заключалось.

Объект долевого строительства был передан истцу согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № от 12.07.2021 года (л.д.28-29).

16.07.2021 года истец обратилась к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени) (л.д.30-31, 32-34), которое ответчиком было проигнорировано.

Факт получения указанной претензии ответчиком не оспорен, доказательств направления истицу ответа на претензию, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать взыскания неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, а также факт оставления без внимания претензии истца о выплате неустойки, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является законным, однако суд, учитывая не значительное нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, по ходатайству ответчика применяет к указанному требованию положения ст.333 ГК РФ, в связи с чем, снижает размер подлежащей ко взысканию в пользу истца неустойки до 30 000 рублей.

    Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, характера сложившихся правоотношений, учитывая принцип разумности и справедливости, характера причиненных истцу нравственных страданий из-за невозможности своевременно получить в собственность квартиру для проживания, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 30 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в размере 17 500 рублей (35 000 : 2 = 17 500). Однако суд по ходатайству ответчика также применяет к указанному требованию положения ст.333 ГК РФ, в связи с чем, снижает размер штрафа до 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 1 550 рублей, исчисленном в соответствии с положениями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой Е.А. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Казаковой Е.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 10 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области госпошлину в размере 1 550 (одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                Л.В. Родина