Решение по делу № 2-2801/2018 от 21.08.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 декабря 2018 года                                                <адрес>

Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к товариществу собственников жилья «Красная усадьба» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к ТСЖ «Красная усадьба» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания.

В обосновании исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в жилом <адрес> организацией указанного дома является ТСЖ «Красная усадьба».

По инициативе собственника <адрес> в <адрес> и члена ТСЖ «Красная усадьба» ФИО3, собственниками помещений многоквартирного дома в период времени с 11-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 16-00 часов ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Красная Усадьба» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 1 ПО в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Красная усадьба» были вынесены следующие вопросы:

1. Избрание председательствующего и секретаря очередного общегособрания членов ТСЖ «Красная усадьба».

    Избрание персонала счетной комиссии.

    Утверждение годового плана и сметы эксплуатационных расходов на 2018 год.

    Избрание состава Правления ТСЖ «Красная усадьба».

    Установление целевого сбора на охрану территории ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ.

    Разное.

    Общим собранием членов ТСЖ «Красная усадьба» по вопросам повестки

дня были приняты следующие решения:

    1. Избрать председательствующим настоящего общего собрания членовТСЖ «Красная усадьба», проводимого в форме заочного голосования, КовалеваДмитрия ФИО17.

Избрать секретарем настоящего очередного общего собрания членов ТСЖ «Красная усадьба», проводимого в форме заочного голосования, ФИО4.

    Избрать секретарем счетной комиссии: ФИО5, ФИО6.

    Утвердить тариф на «содержание общего имущества» для жилых и не жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21, 98 рублей за 1 кв.м. площади помещения.

    Избрать в состав Правления ТСЖ «Красная усадьба»:

    - ФИО7;

ФИО8;

ФИО9;

ФИО10;

ФИО3;

ФИО11.

    5. Установить ежемесячный целевой сбор с ДД.ММ.ГГГГ, для оплаты сторожей, для охраны территории ТСЖ в размере 173, 16 рублей с квартиры.

    6. Принято решение:

    1) начислять пени собственникам за несвоевременную оплату услуг ЖКУ

(фактически пользование денежными средствами ТСЖ), начисление пени производить: с 31 по 90 день платежа размер пени 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки; с 91 дня пени 1/130 от ставки рефинансирования.

2) для замены корректора учета газа в крышной котельной (Предписание ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» от ДД.ММ.ГГГГ) собрать денежные средства путем установления целевого сбора.

Сумма целевого сбора устанавливается по факту выполненных работ согласно выставленным счетам соразмерно площади помещения (с 1 кв.м.).

Полагают, что указанные решения приняты с существенными нарушениями требований жилищного законодательства о порядке созыва, организации и проведения общих собраний.

Считают решения, принятые оспариваемым собранием, недействительными по следующим основаниям:

1. ТСЖ «Красная усадьба», в нарушение п. п. 11. 4, 11. 5 Устава ТСЖ «Красная усадьба», в одностороннем порядке, самовольно был изменен порядок извещения собственников помещений в доме о проведении собрания: ТСЖ «Красная усадьба» не известило собственников в установленном порядке о времени проведения собрания, о вопросах, выносимых на голосование.

Большинству из истцов о времени проведения собрания, о вопросах, выносимых на голосование, стало известно после проведения собрания.

Вместе с тем, в проведении собрания приняли участие ФИО15, ФИО16, отправив свои бюллетени (решения) по почте в последний день срока приема решений собственников.

Указанные собственники голосовали против принятия указанных в повестке дня решений.

Увеличение размера тарифа на содержание общедомового имущества до 21, 98 рублей за 1 кв.м. площади помещения, а так же установление ежемесячного целевого сбора для оплаты сторожам за охрану территории ТСЖ в размере 173, 16 рублей с квартиры, ТСЖ экономически ничем не обосновано.

Кроме того, на данный момент необходимость в увеличении размера тарифа на содержание общедомового имущества, установлении ежемесячного целевого сбора для оплаты сторожам за охрану территории ТСЖ; отсутствует.

Из ответа прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращения жильцов о нарушении порядка созыва, организации и проведения общего собрания стало известно, что ответчиком было размещено объявление о проведении оспариваемого собрания в газете «Все для Вас» от ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, в газете «Все для Вас» от № ДД.ММ.ГГГГ, в рубрике «Прошу откликнуться, другое» размещено объявление от имени председателя ФИО3 о том, что «с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Красная усадьба» проводится очередное общее собрание собственников, членов ТСЖ в очно-заочной форме. ДД.ММ.ГГГГ очная часть по адресу: <адрес> 11 часов., регистрация в 10 часов. Повестка дня и документы по собранию размещены на информ. стендах ТСЖ, также с документами собрания можно ознакомиться в офисе ТСЖ. Председатель ФИО3».

В то же время, на информационных стендах ТСЖ «Красная усадьба» было размещено объявление следующего содержания: «Уважаемые собственники, члены ТСЖ «Красная усадьба» с ДД.ММ.ГГГГ с 11 часов 00 минут по ДД.ММ.ГГГГ до 16 часов 00 минут проводится очередное общее собрание в форме заочного голосования.

Повестка дня. 1. Процедурные вопросы. Избрание председателя и секретаря собрания. 2. Избрание счетной комиссии. 3. Утверждение годового плана (сметы) доходов и расходов ТСЖ «Красная усадьба». 4. Выборы в правление ТСЖ «Красная усадьба». 5. Установление целевого сбора на охрану ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ 6. Разное. Просьба получить бюллетени для голосования в офисе ТСЖ. Председатель правления ФИО3».

Таким образом, до обращения в прокуратуру с жалобой о нарушении порядка созыва, организации и проведения общего собрания, никто из жильцов дома вообще не знал о размещении ТСЖ в газете объявления о проведении очередного общего собрания собственников, членов ТСЖ в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, объявление в газете размещено с нарушением десятидневного срока размещения объявления до даты его проведения: объявление опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, а проведение собрания назначено на ДД.ММ.ГГГГ (т. е., объявление опубликовано за девять дней до даты проведения собрания).

Так же, в объявлении, размещенном в газете «Все для Вас», не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, не указана повестка дня данного собрания.

Так же, в объявлении, размещенном в газете «Все для Вас», и в объявлении, размещенном на информационных стендах ТСЖ «Красная усадьба», указаны разные периоды проведения общего собрания:

- в объявлении, размещенном в газете «Все для Вас» - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- в объявлении, размещенном на информационных стендах ТСЖ «Красная усадьба» - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанные выше нарушения ТСЖ «Красная усадьба» по порядку созыва, организации и проведения общего собрания привели к тому, что истцы были заведомо лишены права участвовать в голосовании по вопросам повестки собрания.

    2. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ оспариваемого общего собрания всведениях о размерах площадей указано, что:

    - общая площадь общедолевого имущества ТСЖ «Красная усадьба» составляет 4 767, 60 кв.м.

    - общая площадь жилых помещений многоквартирного дома членов ТСЖ «Красная усадьба» составляет 10 865, 90 м ;

    - площадь нежилых помещений многоквартирного дома членов ТСЖ «Красная усадьба» 1 174, 00 кв.м.

Однако, согласно технического паспорта многоквартирного <адрес> по ул. им. <адрес> в Волгограде, 1 очередь (в ред. 2017 г.), приведены следующие данные:

- площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами илестничными клетками) составляет 17 868, 70 кв.м,

    - общая площадь квартир составляет 10 725, 20 кв.м, в том числе жилая 5 854, 20 кв.м.

Между тем, согласно справке МУП ЦМ БТИ Краснооктябрьского отделения от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> (1 очередь) в <адрес>, с учетом текущих изменений составляет 15 760,70 кв.м., в том числе:

    -    общая площадь жилых помещений (квартир) -10 615, 20 кв.м. (без учеталоджий и балконов); общая площадь встроенных нежилых помещений 2 915, 90 кв.м; общая площадь помещений общего пользования (коридоры, лестничные клетки, лифты и т.д.) – 2 229,60 кв.м.

Откуда ТСЖ «Красная усадьба» взяло указанные им в протоколе оспариваемого собрания сведения о размерах площадей, неизвестно.

Кроме того, при ознакомлении в ТСЖ «Красная усадьба» с документами по проведению оспариваемого собрания стало известно, что бюллетени для голосования ФИО15, ФИО16 в общий зачет голосов не вошли по мотиву пропуска срока окончания их приема.

При ознакомлении с реестром выдачи бюллетеней для голосования стало известно, что в данный реестр вообще не были включены принадлежащее ФИО16 нежилое помещение №VI, а так же принадлежащие ФИО12 нежилые помещения 8, 9.

Наличие данных фактов позволяет утверждать, что подсчет голосов не может являться верным, что повлекло нарушение прав и законных интересов.

3. Оспариваемое очередное общее собрание членов ТСЖ «Красная усадьба», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было фактически проведено лишь в форме заочного голосования.

В форме очного голосования (путем совместного присутствия) общее собрание ТСЖ «Красная усадьба» проведено не было.

Таким образом, считают, что указанное общее собрание членов ТСЖ «Красная усадьба» собственников помещений многоквартирного дома было проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно:

1)    не соблюден порядок уведомления членов ТСЖ о проведении собрания;

    2) нарушен порядок проведения общего собрания собственников жилыхпомещений в форме заочного голосования;

    3) нарушен порядок подсчета голосов ввиду несоответствия размеров площадей, указанных в оспариваемом протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ данным технического паспорта на дом, а так же данным технической документации БТИ.

Принятые решения оспариваемого собрания непосредственно затрагивают права истцов как собственников, как членов Товарищества собственников жилья на управление домом.

Просят: признать недействительными решения, принятые очередным общим собранием членов Товарищества собственников жилья «Красная усадьба» в форме заочного голосования в период времени с 11 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 16 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Истец ФИО12, представитель истцов ФИО15, ФИО16 – ФИО27, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают.

Представители ответчика ТСЖ «Красная Усадьба» ФИО4, ФИО19, ФИО20 в судебном заседании возражают против удовлетворения иска по основаниям, приведенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица МУП «ЦМ БТИ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Части 1 -3, 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В частях 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, а также противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено судом и подтверждается письменными доказательствами по делу, ФИО16, ФИО12, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО13 являются собственниками квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Красная усадьба».

В период с 11 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание ТСЖ «Красная усадьба» в форме заочного голосования.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания ТСЖ «Красная усадьба» в форме заочного голосования в период времени с 11 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, повесткой собрания являлось: 1. Избрание председательствующего и секретаря очередного общего собрания членов ТСЖ «Красная усадьба». 2. Избрание персонала счетной комиссии. 3. Утверждение годового плана и сметы эксплуатационных расходов на 2018 г. 4. Избрание состава Правления ТСЖ «Красная Усадьба». 5. Установление целевого сбора на охрану территории ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ 6. Разное.

Из протокола счетной комиссии очередного общего собрания членов ТСЖ «Красная усадьба» в форме заочного голосования в период времени с 11 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание проводилось в указанный период времени, роздано бюллетеней 164, на дату окончания голосования поступило 93 решения.

Общее количество голосов членов ТСЖ «Красная усадьба» составило 2341,9 голоса, общее количество членов ТСЖ «Красная усадьба» составило 164 человека. Количество членов ТСЖ, принявших участие в заочном голосовании 93 человека, что составляет 57,14% от общего количества членов ТСЖ «Красная усадьба», обладающих количеством голосов 2341,9 голоса или 57,14%. Очередное общее собрание членов ТСЖ «Красная усадьба» в многоквартирном доме признано правомочным. Избран председательствующим собрания ФИО3, секретарем ФИО4, членом счетной комиссии избраны ФИО6 и ФИО5 Утвержден тариф на содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ 21 рубль 98 копеек за 1 кв.м. площади помещения. Избран состав Правления ТСЖ «Красная Усадьба»: ФИО7, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11 Установлен ежемесячный целевой сбор с ДД.ММ.ГГГГ для оплаты сторожей, для охраны территории ТСЖ в размере 173 рубля 16 копеек с квартиры. Приняты иные решения.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, решения, принятые данным собранием следует признать недействительными.

Так, согласно пункту 11.4 Устава ТСЖ «Красная Усадьба», утверждённого ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесёнными ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание членов Товарищества, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества.

В соответствии с пунктом 11.9 Устава, любое собрание Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия и путем проведения заочного голосования (посредством опроса в письменной форме).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Красная усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ решено проводить все общие собрания членов ТСЖ «Красная усадьба» в форме заочного голосования без проведения очного голосования; уведомление о проведении общих собраний членов ТСЖ «Красная усадьба» размещать на информационных стендах ТСЖ, а также на каждом подъезде дома за 10 дней до проведения собрания.

Как усматривается из акта ТСЖ «Красная усадьба» б/н от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников жилья, членов ТСЖ «Красная усадьба» в 2018 году в очной форме не проведено, ввиду отсутствия кворума.

При этом, суд приходит к выводу, что данный акт не может свидетельствовать о проведении собрания в очной форме, так как ни протокола проведения собрания в очной форме, ни решения о проведения собрания в заочной форме суду не представлено, ввиду чего суд приходит к выводу, что собрание в очной форме не проводилось.

Из разъяснений, данных в подпункте 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Положения части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливают права выбора инициатором созыва общего собрания либо членами ТСЖ (хотя бы и путём принятия решения на общем собрании) иного варианта проведения общего собрания, кроме как предусмотренного данной правовой нормой: сначала созыв собрания путем совместного присутствия собственников и только затем, в случае отсутствия кворума на собрании путем совместного присутствия, - проведение собрания путем заочного голосования. Каких-либо иных вариантов не допускается, что само по себе свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении норм статей 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования.

Нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений, выразившееся в не проведении собрания путем их совместного присутствия, привело к нарушению прав собственников помещений на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

Более того, суд полагает, что ответчиком не соблюдён порядок уведомления членов ТСЖ о проведении собрания.

Доказательств тому, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> были оповещены предусмотренным законом способом о проведении собрания, суду представлено не было.

Доводы представителей ответчика ТСЖ «Красная усадьба» о том, что собственники помещений были извещены о предстоящем собрании путем вывешивания объявления на стенде и подъездах дома несостоятельны, поскольку объективными доказательствами не подтверждены, а сторона истца отрицает такой способ извещения.

Показания свидетеля ФИО7, пояснившего суду, что он видела на подъездах дома объявления о проведении заочного собрания, суд отклоняет, поскольку показания указанного свидетеля опровергаются показаниями свидетелей ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, являющихся жильцами <адрес>, которые пояснили суду, что объявления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Красная Усадьба» в период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ на подъездах <адрес> не вывешивались.

Кроме того, суд приходит к выводу о заинтересованности свидетеля ФИО7 в исходе дела, так как указанное лицо решением оспариваемого собрания было избрано в члены Правления ТСЖ.

Кроме того, суд учитывает, что объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Красная Усадьба», размещенное в газете «Все для Вас», на которое ссылаются представители ответчика, информирует членов ТСЖ «Красная Усадьба» о проведении общего собрания членов ТСЖ в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как общее собрание проводилось в период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в иной временной период.

Следовательно, установить время оповещения членов ТСЖ о проведении собрания и соблюдение срока уведомления, равно как и сведения, изложенные в уведомлении и их соответствие требованиям закона и повестке дня, из представленных стороной ответчика доказательств не представляется возможным.

Принятые решения оспариваемого собрания непосредственно затрагивают права истцов как членов товарищества собственников жилья.

Легитимность принятого на общем собрании решения зависит, в первую очередь, от соблюдения установленного законом порядка проведения общего собрания, и оформления его результатов (статьи 45 - 47 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры порядка созыва и подготовки проведения общего собрания, суду не представлено.

Приведённые нарушения являются существенными нарушениями порядка созыва и подготовки собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В связи с этим, решения, принятые общим собранием членов товарищества собственников жилья «Красная усадьба» в форме заочного голосования в период времени с 11 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительными.

С учётом приведённых нарушений, влекущих безусловную недействительность решений собрания, оценка иных доводов стороны истца об имеющихся нарушениях проведения собрания, в решении не приводится.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Истцом ФИО16 при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к товариществу собственников жилья «Красная усадьба» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием членов товарищества собственников жилья «Красная усадьба» в форме заочного голосования в период времени с 11 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Красная усадьба» в пользу ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

    Судья:              С.В. Шматов

    СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:              С.В. Шматов