Решение по делу № 2-4746/2022 от 05.03.2022

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Курганский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, в обосновании которого истцом указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор №-з аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4992 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах указанных в приложении к договору кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием: для строительства здания автопарка с административным помещением, сроком на 3 года.

В связи с неисполнением условий договора №-з аренды земельного участка Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказной корреспонденцией письмо об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка, в связи с систематическим нарушением условий договора; ответчику вручено заказное письмо лично ДД.ММ.ГГГГ.

С истечением трехмесячного срока уведомления об отказе от указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ правоотношения по указанному договору между сторонами были прекращены.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использовал земельный участок в отсутствие заключенного договора аренды.

Неосновательное обогащение за пользование указанным участком за указанный период составило 169891,48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени ответчик не ответил и оплату не произвел.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4992 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169891,48 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент финансов и имущества Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с учетом ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 699 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор №-з аренды земельного участка с кадастровым номером 45:25:020801:113, площадью 4992 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора №-з Администрация <адрес> предоставила арендатору ФИО1 на условиях аренды вышеуказанный земельный участок для строительства здания автопарка с административными помещениями в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 4992 кв.м,

Указанный договор был заключен сроком на 3 года с момента подписания акта приема-передачи участка.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено арендная плата ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з, в том числе по срокам оплаты аренды земельного участка – ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 4.1.1. договора).

В связи с неисполнением условий договора №-з аренды земельного участка Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес ответчика было направлено письмо об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка, в связи с систематическим нарушением условий договора.

Данным письмом ФИО1 был уведомлен о том, что по истечении трех месяцев, с даты получения уведомления, договор будет считаться расторгнутым.

Указанное заказное письмо вручено лично ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор аренды №-з считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использования ФИО1 вышеуказанного земельного участка в отсутствие заключенного договора аренды образовалось задолженность - неосновательное обогащение в размере 169891,48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить указанную задолженность, однако до настоящего времени ответчик оплату истцу не произвел.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ следует, что использование земли в РФ является платным.

Расчет за фактическое пользование земельным участком произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169891,48 руб. (с учетом 1,5% процента кадастровой стоимости земельного участка).

Представленным в материалы дела расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В силу пункта 14 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По смыслу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное, имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности, заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, содержащееся в главе 60 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения представляет собой, по существу, конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (статья 17, часть 3).

Суд учитывает ст. 67 ГПК РФ, согласно правилам которой, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Кроме того, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ), с учетом пояснений стороны истца, принимая во внимание письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку собственник передал вышеуказанный земельный участок в аренду ответчику, который после расторжения договора в одностороннем порядке со стороны истца им пользовался в спорный период без договора и не вносил за это плату, тем самым неосновательно сберег денежные средства за счет собственника земельного участка, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

На основании ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 597,83 руб.

В соответствии с ч. 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН №) неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4992 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169891,48 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4 597,83 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд <адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Кондратова

ПОДПИСЬ

(мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ