Решение по делу № 2-4200/2020 от 16.09.2020

Дело № 2-4200/2020

УИД 32RS0001-01-2020-010151-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроновой Аллы Михайловны к Брянской городской администрации о признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Дронова А.М. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух помещений: помещение (блок) 1, общей площадью 115,3 кв. м. и помещение (блок) 2, общей площадью 128,7 кв. м.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная реакция СНиП 31-02-2001».

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, ссылаясь на положения ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, истец просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: помещение (блок) 1, общей площадью 115,3 кв.м., и помещение (блок) 2, общей площадью 128,7 кв. м.

- признать за Дроновой А.М. право собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 115,3 кв.м, состоящий из помещений, обозначенных соответствующими литерами в поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонное отделение от ДД.ММ.ГГГГ:

Лит. А1, 1 этаж, ком 1 (прихожая), площадью 4,5 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 2 (туалет), площадью 1,4 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 3 (ванная), площадью 3,9 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 4 (кухня), площадью 15,3 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 5 (коридор), площадью 1,1 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 6 (кладовая), площадью 1,0 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 7 (жилая), площадью 9,2 кв.м.;

Лит. А1,1 этаж, ком 8 (жилая), площадью 14,5 кв.м.;

Лит. А1,1 этаж, ком 9 (лестница), площадью 4,0 кв.м.;

Лит. А, манс. этаж, ком 10 (жилая), площадью 11,4 кв.м.;

Лит. А, манс. этаж, ком 11 (жилая), площадью 27,4 кв.м.;

Лит. А, манс. этаж, ком 12 (жилая), площадью 21,6 кв.м.;

-признать за Дроновой А.М. право собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 128,7 кв.м, состоящий из помещений, обозначенных соответствующими литерами в поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонное отделение от ДД.ММ.ГГГГ:

Лит. А1, 1 этаж, ком 1 (прихожая), площадью 6,8 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 2 (санузел), площадью 3,6 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 3 (коридор), площадью 2,0 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 4 (кухня), площадью 9,3 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 5 (жилая), площадью 14,1 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 6 (жилая), площадью 20,0 кв.м.;

Лит. А1, 1 этаж, ком 7 (лестница), площадью 3,7 кв.м.;

Лит. А, манс. этаж, ком 8 (холл), площадью 12,5 кв.м.;

Лит. А, манс. этаж, ком 9 (жилая), площадью 17,0 кв.м.;

Лит. А, манс. этаж, ком 10 (жилая), площадью 39,7 кв.м.

Истец Дронова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска БГА, Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений БГА в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от ДД.ММ.ГГГГ № № указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Как следует из пункта 1 статьи 38 того же Кодекса предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796 « Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска» установлена минимальная площадь земельного участка для размещения блокированной жилой застройки на территории г. Брянска, составляющая 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. по один блок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, общей площадью 244 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Дроновой А.М.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 226 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Дроновой А.М. Границы участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно данным технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей:

- <адрес>, площадью всех частей здания – 120,6 кв.м., общей площадью – 115,3 кв.м, состоящей из помещений под литерами:

- Лит. А1, 1 этаж, ком 1 (прихожая), площадью 4,5 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 2 (туалет), площадью 1,4 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 3 (ванная), площадью 3,9 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 4 (кухня), площадью 15,3 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 5 (коридор), площадью 1,1 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 6 (кладовая), площадью 1,0 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 7 (жилая), площадью 9,2 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 8 (жилая), площадью 14,5 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 9 (лестница), площадью 4,0 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 10 (жилая), площадью 11,4 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 11 (жилая), площадью 27,4 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 12 (жилая), площадью 21,6 кв.м.;

- <адрес>, площадью всех частей здания – 128,7 кв.м., общей площадью – 128,7 кв.м, состоящей из помещений под литерами:

- Лит. А1,1 этаж, ком 1 (прихожая), площадью 6,8 кв.м.;

- Лит. А1,1 этаж, ком 2 (санузел), площадью 3,6 кв.м.;

- Лит. А1,1 этаж, ком 3 (коридор), площадью 2,0 кв.м.;

- Лит. А1,1 этаж, ком 4 (кухня), площадью 9,3 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 5 (жилая), площадью 14,1 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 6 (жилая), площадью 20,0 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 7 (лестница), площадью 3,7 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 8 (холл), площадью 12,5 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 9 (жилая), площадью 17,0 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 10 (жилая), площадью 39,7 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» № ТО-115/20 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> (лит. А, А1, а), по <адрес>, состоит из двух отдельных блоков: блок 1, общей площадью 120,6 кв.м., и блок 2, общей площадью 128,7 кв.м., которые имеют общую капитальную стену без проемов, блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные входы – выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Блок 1 и блок 2 в жилом <адрес>, предназначены для проживания одной семьи в каждом, имеют: самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию), индивидуальные подключения к внешним сетям (к центральному водопроводу, воздушной линии электропередач, к сетевому газопроводу низкого давления), и не имеют общих чердаков, техподполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений и наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. «Свод права Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

На момент обследования общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 249,30 кв.м., общая площадь жилого помещения – 244 кв.м., жилая площадь жилого дома - 160,40 кв.м., площадь подсобных помещений - 83,60 кв.м, в том числе:

-общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) блока № – 120,60 кв. м, общая площадь жилого помещения – 115,30 кв.м., жилая площадь жилого дома – 69,60 кв.м., площадь подсобных помещений – 45,70 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,3 кв.м.;

-общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) блока № – 128,70 кв. м, общая площадь жилого помещения – 128,70 кв.м., жилая площадь жилого дома – 90,80 кв.м., площадь подсобных помещений – 37,90 кв.м.

В результате выполненного технического обследования выявлено, что техническое состояние конструкций жилого дома - исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций фундаментов, несущих стен, перекрытий и покрытий не обнаружено. В наружных и внутренних несущих и самонесущих стен трещин осадочного характера, механических повреждений не обнаружено. Техническое состояние несущих и самонесущих стен работоспособное. Балки и доски перекрытия над помещениями жилого дома недопустимых прогибов, трещин в пролете и на опорах не имеют. Техническое состояние перекрытия работоспособное на сложившиеся нагрузки. Оконные и дверные блоки отвечают своему функциональному назначению. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определены застройщиками.

Таким образом, по результатам технического обследования установлено, что жилой <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух неделимых жилых блоков, эксплуатация которых возможна как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств того, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, предназначена для проживания одной семьи в каждой, учитывая наличие в собственности у истца изолированных земельных участков под каждой частью жилого дома, площадь которых соответствует существующим требованиям к минимальному размеру выделяемого земельного участка под жилые дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, и признать за истцом Дроновой А.М. право собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки, в виде блока №, общей площадью – 115,3 кв.м., и на часть здания – жилого дома блокированной застройки, в виде блока №, общей площадью – 128,7 кв.м.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дроновой Аллы Михайловны к Брянской городской администрации о признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью – 115,3 кв.м,, и блока № жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью – 128,7 кв.м,, в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать за Дроновой Аллой Михайловной право собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в виде блока №, площадью всех частей здания – 120,6 кв.м., общей площадью – 115,3 кв.м., состоящей из помещений, обозначенных соответствующими литерами в поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонное отделение от ДД.ММ.ГГГГ:

Лит. А1, 1 этаж, ком 1 (прихожая), площадью 4,5 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 2 (туалет), площадью 1,4 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 3 (ванная), площадью 3,9 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 4 (кухня), площадью 15,3 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 5 (коридор), площадью 1,1 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 6 (кладовая), площадью 1,0 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 7 (жилая), площадью 9,2 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 8 (жилая), площадью 14,5 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 9 (лестница), площадью 4,0 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 10 (жилая), площадью 11,4 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 11 (жилая), площадью 27,4 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 12 (жилая), площадью 21,6 кв.м.;

Признать за Дроновой Аллой Михайловной право собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в виде блока №, площадью всех частей здания – 128,7 кв.м., общей площадью – 128,7 кв.м., состоящей из помещений, обозначенных соответствующими литерами в поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонное отделение от ДД.ММ.ГГГГ:

- Лит. А1, 1 этаж, ком 1 (прихожая), площадью 6,8 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 2 (санузел), площадью 3,6 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 3 (коридор), площадью 2,0 кв.м.;

- Лит. А1, 1 этаж, ком 4 (кухня), площадью 9,3 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 5 (жилая), площадью 14,1 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 6 (жилая), площадью 20,0 кв.м.;

- Лит. А, 1 этаж, ком 7 (лестница), площадью 3,7 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 8 (холл), площадью 12,5 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 9 (жилая), площадью 17,0 кв.м.;

- Лит. А, манс. этаж, ком 10 (жилая), площадью 39,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием погашения прежних регистрационных записей на указанный жилой дом и регистрации права собственности за истцом на вновь образованные объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2021 г.