Решение от 17.02.2016 по делу № 2-975/2016 (2-8763/2015;) от 10.12.2015

Дело № (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Сулеймановой А.С.,

при секретаре Агаповой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 17 февраля 2016 дело по иску Аскерова Р. А. к Шляпину М. М. о признании договора аренды заключенным, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Аскеров Р.А. обратился в суд с иском к Аминашвили М.А. о взыскании арендной платы. Требования мотивированы тем, что Аминашвили М.А. ДД.ММ.ГГГГ взял у него во временное пользование гаражный бокс за плату, он с ответчиком подписал договор. Аминашвили М.А. взял на себя обязательство, оплачивать за пользование гаражным боксом, находящимся по адресу: <адрес> помещение № согласно п. 3.1. договора <данные изъяты> руб. в месяц. В июле, августе, сентябре, октябре, ноябре ДД.ММ.ГГГГ., январе, феврале, марте ДД.ММ.ГГГГ денежные средства он так и не получил, лишь в декабре ДД.ММ.ГГГГ ответчик заплатил ему <данные изъяты> руб. Гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> помещение № был предан ответчику во временное пользование, но арендную плату ответчик не оплачивал. Ответчик на сегодняшний день должен за 7 месяцев <данные изъяты> руб. Ответчик до настоящего дня деньги не вернул. В связи с тем, что ответчик уклоняется от взятого на себя обязательства, он вынужден обратиться в суд о взыскании задолженности по договору и о признании договора пользования расторгнутым. В соответствии с п. 5.2. договора, в случае досрочного расторжения данного договора по вине или по инициативе пользователя, пользователь выплачивает двух месячную плату, установленную за пользование данного гаражного бокса владельцу, с момента расторжения договора. В связи с чем общая задолженность за пользование гаражным боксом составила <данные изъяты> руб.

Просил взыскать с Аминашвили М.А. в его пользу задолженность за пользование гаражным боксом в размере <данные изъяты> руб. Признать договор пользования гаражным боксом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аскеровым Р.А. и Аминашвили М.А. расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда по заявлению представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Аминашвили М.А. на надлежащего Шляпина М. М.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, в связи с чем просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между Аскеровым Р.А. и Аминашвили М.А. на пользование гаражным боксом, находящимся по адресу: <адрес> помещение №, заключенным сШляпиным М. М.. Взыскать сШляпина М.М. в пользу Аскерова Р.А. задолженность за пользование гаражным боксом в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлеченАминашвили М.А.

Истец Аскеров Р.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен посредством СМС-уведомления, причины неявки не известны.

    В судебном заседании представитель истца Спасенков В.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. Суду пояснил, что Шляпин М.М. при подписании договора аренды превысил полномочия, подписав договор за Аминашвили М.А. Шляпин М.М. вместе с Аминашвили М.А. пользовался гаражом.

    Ответчик Шляпин М.М., представитель ответчика Гамаргаева Л.М., действующая по устному ходатайству, заявленные требования не признали, суду пояснили, что договор аренды ранее был заключен с отцом ответчика - Аминашвили М.А., срок действия договора истек. Шляпин М.М. новый договор с истцом не заключал. Шляпин М.М. пользовался гаражом эпизодически, по устной договоренности с истцом. По требованию истца производил оплату за пользование гаражом в размере <данные изъяты> руб. в месяц, а также иные суммы за воду, свет и стоянку, на которой оставлял машины.

Третье лицоАминашвили М.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, причины неявки не известны. Ранее Аминашвили М.И. в судебном заседании пояснял, что заключал с истцом договор аренды гаража в ДД.ММ.ГГГГ году, с апреля ДД.ММ.ГГГГ года гаражом не пользовался, договор аренды он не подписывал, гаражом в ДД.ММ.ГГГГ году пользовался его сын ШляпинМ.М. по договоренности с истцом.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 161 ГК РФ, Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ, Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст. 609 ГК РФ, Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что собственником помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 10, является Бебенин Ю.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Данное помещение передано на основании Договора передачи имущества в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ Аскерову Р.А, с правом передачи пользования третьим лицам и получения за них пользовательской платы. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлен договор пользования гаражным боксом от ДД.ММ.ГГГГ расположенным по адресу: <адрес>, сторонами которого указаны: Аскеров Р.А. (Владелец) и Аминашвили М.А. (Пользователь).

Согласно п.п. 3.1.,3.2. Договора, Размер пользовательской платы за месяц составляет <данные изъяты> руб., которая вносится ежемесячно не позднее первого числа, оплачиваемого путем передачи наличных средств лично Владельцу либо на расчетный счет Владельца.

Согласно п. 5.1. Договора Срок пользования гаражным боксом начинается с ДД.ММ.ГГГГ, заканчивается ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.2. Договора, в случае досрочного расторжения данного договора по вине или инициативе Пользователя, Пользователь выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данного гаражного бокса Владельцу, с момента расторжения Договора.

Согласно п. 5.3. Договора, в случае, если одна из сторон не заявила за месяц до окончания срока данного договора о расторжении договора, данный договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев.

Истец указывает на то, что данный договор был фактически подписан ответчиком Шляпиным М.М., которыйподписав договор от имени Аминашвили М.А., превысил свои полномочия, заключил договор аренды в своих интересах, пользовался гаражным боксом, однако обязательства по внесению арендной платы соответствующим образом не исполнял.В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды у ответчика Шляпина М.М. образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. за период с июля ДД.ММ.ГГГГ г. по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. и с января ДД.ММ.ГГГГ г. по март ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом внесенной платы задекабрь ДД.ММ.ГГГГ г.

Проверяя данные доводы истца, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Согласно п. 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 432 ГК РФ, Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик оспаривал подписание договора пользования гаражным боксом от своего имени, указывал кроме этого, что не имел полномочий подписать такой договор и от имени Аминашвили М.А., и не делал этого. О наличии договора узнал в процессе судебного разбирательства.Судом установлено, что Аскеров Р.А.,заключаядоговор пользования от ДД.ММ.ГГГГ с Аминашвили М.А., не проверил наличие полномочий у Шляпина М.М. на подписание данного договора. Родственные отношения между Шляпиным и Аминашвили не являются доказательством наличия такого полномочия. Об обстоятельствах подписания договора истец суду пояснения не предоставил, поскольку в судебные заседания не являлся, доверив представительство своих интересов представителю по доверенности.Доказательств того, что Шляпин М.М. принял обязательства по договору пользования на оговоренных в договоре условиях суду истцом также не представлено.Кроме того, как следует из пояснений ответчика, договор аренды истец ранее заключал с его отцом - Аминашвили М.А., срок договора истек. Новый договор с истцом ни его отец, ни он не заключали, он пользовался гаражом эпизодически, по устной договоренности с истцом.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Назначение экспертизы является правом суда, которое реализуется, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Заявленное представителем истца ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы не имеет правового значения для разрешения заявленных требований, поскольку не представлено доказательств, превышения полномочийШляпиным М.М. при заключении договора аренды. Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, учитывая, что договор аренды Шляпин М.М. с истцом не заключал, договор не подписывал, пользователем по договору указан Аминашвили М.А., к которому Аскеров Р.А. требования не заявляет, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании сШляпина М.М. арендной платы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.02.2016░.