Решение по делу № 2-1673/2018 от 01.02.2018

Дело №2-1673/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2018 года              г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недосекин Н.В. к Сенниковой О.Г., администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Недосекин Н.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Сенниковой О.Г., администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об определении границ земельного участка (л.д., л.д. 5-7, 77-79).

В судебное заседание представитель истца, по доверенности Аверина Н.В. явилась, поддержала уточненные исковые требования, указала, что Недосекин Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельных участков с жилым домом и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Указала, что границы земельного участка истца ранее были определены в соответствии с определением мирового судьи 227 судебного участка Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу по делу по иску Сенникова Ю.И. к Недосекиной В.А. о восстановлении границ земельного участка. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу по иску Недосекиной В.А. к Сенниковой О.Г. об устранении кадастровой ошибки, признано наличие кадастровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сенниковой О.Г. и внесены изменения в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное Сергиево-Посадского городского суда Московской области по делу № по иску Недосекиной В.А. к Хворостецкому М.С. об исправлении кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, по делу принято новое решение, которым внесены изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8 Указала, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком истца, приведена в соответствие с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № на основании определения Московского областного суда, при этом Московским областным судом не было учтено, что ранее судом первой инстанции были исправлены кадастровые ошибки в границах другого земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком истца. Границы данного земельного участка также являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером № и их также следовало уточнить, поскольку границы, описанные в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ имеют в настоящее время пересечения с границами указанного участка. Данное исправление необходимо, поскольку при оформлении земельного участка истца в межевом плане будет уточняться граница участка №, в отношении которого ранее обнаружена кадастровая ошибка и устранена в Сергиево-Посадском суде. Указала, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № нарушает права Недосекина Н.В., как собственника земельного участка, поскольку препятствует реализации его права на внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с учетом правоустанавливающих документов. Просит суд установить границы земельного участка истца с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок.

Ответчик Сенникова О.Г., представитель ответчика, по доверенности Понизов Д.В. в судебном заседании исковые требования Недосекина Н.В. не признали по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д. 107-108), полагали, что Сенникова О.Г. является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 114), причин неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив материалы гражданского дела №, изучив материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Судом установлено, что Недосекин Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8).

Сенникова О.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что границы земельного участка истца ранее были определены в соответствии с определением мирового судьи 227 судебного участка Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу по делу по иску Сенникова Ю.И. к Недосекиной В.А. о восстановлении границ земельного участка (л.д. 14-16).

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу по иску Недосекиной В.А. к Сенниковой О.Г. об устранении кадастровой ошибки, признано наличие кадастровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сенниковой О.Г. и внесены изменения в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка (гр. Дело №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное Сергиево-Посадского городского суда Московской области по делу № по иску Недосекиной В.А. к ФИО8 об исправлении кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, по делу принято новое решение, которым внесены изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хворостецкому М.С. (гр. Дело № в 2-х томах).

Уведомлением УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № поскольку граница указанного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №(4), граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №4) (л.д. 18).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком истца, приведена в соответствие с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № на основании определения Московского областного суда, при этом <адрес> судом не было учтено, что ранее судом первой инстанции были исправлены кадастровые ошибки в границах другого земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком истца. Границы данного земельного участка также являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером № и их также следовало уточнить, поскольку границы, описанные в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ имеют в настоящее время пересечения с границами указанного участка. Данное исправление необходимо, поскольку при оформлении земельного участка истца в межевом плане будет уточняться граница участка №, в отношении которого ранее обнаружена кадастровая ошибка и устранена в Сергиево-Посадском суде (л.д. 9).

Обратившись в суд с иском, Недосекин Н.В. просит определить границы принадлежащего ему земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>» (л.д. 81-84).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел ФИО10 пришел к выводу, что земельный участок ответчика Сенниковой О.Г. имеет систематическое смещение и разворот в пространстве, но по конфигурации в целом соответствует своему местоположению. Фактические границы участка ответчика пересекаются с кадастровыми границами этого же участка. Описанные несоответствия являются реестровыми ошибками. Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, а также частей земельных участков с кадастровыми номерами №№, № возможно путем приведения их координат к сложившимся фактическим границам, установленным кадастровым границам и границам по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Сергиево-Посадского городского суда. Части земельных участков с кадастровыми номерами №№, № не соответствуют фактическому положению строений, следовательно, актуальность данных частей утрачивает свое значение и имеет смысл исключить сведения о них из ГКН. Для установления границ участка истца с кадастровым номером № и исправления границ участка ответчика с кадастровым номером № и частей земельных участков с кадастровыми номерами № и № экспертом предложен один вариант, по которому площадь участка истца равна 1551 кв.м., ответчика – 1567 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам (л.д. 86-96). Согласно информационному эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО10, в описании координат земельных участков допущена техническая описка и в координате Х первая цифра должна быть 5, а не 2 (л.д. 115-118).

Эксперт Гоманов А.Н. предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности Аверина Н.В. в судебном заседании указала, что согласна с экспертным заключением. Ответчик Сенникова О.Г., представитель ответчика, по доверенности Понизов Д.В. в судебном заседании указали, что не согласны с экспертным заключением, однако доказательств в обоснование своих возражений суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и частей земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению. Суд считает возможным установить границы земельного участка истца и переопределить координаты границ земельного участка ответчика в порядке исправления реестровой ошибки по варианту № заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам сторон, в связи с чем, права сторон и иных лиц не нарушаются.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Недосекин Н.В. к Сенниковой О.Г., администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об определении границ земельного участка удовлетворить.

Определить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Недосекин Н.В., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО10:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Переопределить в порядке исправления реестровой ошибки границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сенниковой О.Г., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> частей земельных участков с кадастровыми № и № с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО10:

Каталог координат межевых знаков земельного участка Сенниковой О.Г., площадью <данные изъяты>.м.

№ точек	ФИО12 (м)	Координата Y (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат межевых знаков земельного участка Сенниковой О.Г., площадью <данные изъяты>.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья: О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 06 июня 2018 года.

Судья: О.А. Уварова