Решение по делу № 2-348/2017 (2-4105/2016;) от 26.12.2016

Дело № 2-348/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием истца Ванюшиной О.В.,

представителя истца - адвоката Спиридонова Д.В. по ордеру № от <дата>,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области - Ериной Е.В. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванюшиной О.В. к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма,

установил:

Ванюшина О.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма, в соответствии с которым просит суд признать за ней право пользования комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию г.Арзамаса Нижегородской области заключить с ней как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении данной комнаты, указав, что на основании приказа Арзамасского автомеханического техникума от <дата> № она была вселена в комнату *** общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что она являлась работником данного техникума. Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> в связи со сменой статуса дома <адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений, комната № была перенумерована в комнату № квартиры №. В указанной комнате она проживает до настоящего времени. В течение всего периода проживания с ней заключались срочные договоры найма помещением в общежитии, на основании которых она регистрировалась по месту пребывания. Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> статус дома <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду. По акту приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.Арзамаса помещения общей площадью *** кв.м, в том числе, занимаемую ей комнату. В настоящее время к отношениям по пользованию занимаемой комнатой подлежат применению нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма. Ответчик уклоняется от заключения с ней договора социального найма. <дата> с ней вместо договора социального найма был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Текст данного договора не свидетельствует о согласовании сторонами условий по пользованию комнатами на возмездно-коммерческой основе, поскольку ценой договора является оплата нанимателем найма и жилищных услуг по тарифам, установленным постановлением администрации г.Арзамаса.

В судебном заседании истец Ванюшина О.В. исковые требования поддержала.

Представитель истца - адвокат Спиридонов Д.В. иск поддержал и пояснил, что в *** году из комнаты № истец была переселена в комнату ***.

Представитель ответчика Ерина Е.В. иск не признала и пояснила, что истец в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма не обращался.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.Арзамаса помещения общей площадью *** кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> статус дома <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> в связи со сменой статуса с общежития на многоквартирный дом произведена перенумерация жилых помещений в доме <адрес>, в том числе, комната № перенумерована на комнату № квартиры №.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение - комната <адрес> располагается в многоквартирном доме, который ранее использовался в качестве общежития и принадлежал государственному учреждению, и которое было передано в ведение органа местного самоуправления, что свидетельствует о том, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из архивной выписки ГКУ ГАНО г.*** от <дата> следует, что Ванюшина О.В. была вселена в ком.№ общежития с <дата>.

Из пояснений представителя истца следует, что в *** году истец была переселена из комнаты № в комнату № общежития.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии со справкой № от <дата> и адресной справкой от <дата> Ванюшина О.В. была зарегистрирована и зарегистрирована по месту пребывания в общежитии <адрес> с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>.

В период с <дата> по <дата> между ГПОУ АКТТ и Ванюшиной О.В. заключались договоры найма (пользования) жилого помещения в общежитии по вышеуказанному адресу, что подтверждается: договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор № коммерческого найма указанного жилого помещения.

В период с *** года по *** год Ванюшиной О.В. производилась оплата за проживание в указанном жилом помещении, что подтверждается квитанциями за период с 2010 года по 2016 год.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что с <дата> Ванюшина О.В. пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, для проживания.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, суд полагает требования истца о признании за ней права пользования комнатой 9 квартиры <адрес> на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования истца о понуждении ответчика заключить с ней как нанимателем договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ванюшиной О.В. удовлетворить.

Признать за Ванюшиной О.В. право пользования комнатой <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г.Арзамаса Нижегородской области заключить с Ванюшиной О.В. как нанимателем договор социального найма жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу