Решение по делу № 33-9922/2016 от null

Судья Алексеев Н.А. дело №  33-9922

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.,

судей Курочкиной О.А., Ефимовой И.Е.,

при секретаре Зайцевой П.Б.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. дело по апелляционной жалобе Мачарадзе Г.В. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 октября 2015 года, которым постановлено:

признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***от 04.07.2014 года, заключенный между Мачарадзе ГВ и ООО «Стелсгрупп».

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ООО «Стелсгрупп» на квартиру, расположенную по адресу: г. ***, и восстановлении записи о праве собственности Мачарадзе ГВ на квартиру по адресу: г. *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Мачарадзе ГВ в пользу ООО «Стелсгрупп» денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи квартиры в размере *** рублей).

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что Мачарадзе Г.В. принадлежала на праве собственности 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: г*** В данном жилом помещении истец по настоящее время проживает и зарегистрирован по месту жительства. В связи с образованием задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, управляющей компанией ООО "СТЕЛСГРУПП" истцу было предложено заключение договора о реструктуризации долга. Однако, вместо договора о реструктуризации долга, истцу на подпись были представлены документы на отчуждение принадлежавшей ему квартиры. Данные документы для ознакомления истцу не вручались, а лишь было указано, в каких графах следует поставить подпись. Второй экземпляр документов истцу также выдан не был. Денег за передачу квартиры в собственность ответчика истец не получал. Подписывая договор купли-продажи, принадлежащей ему квартиры, истец заблуждался относительно природы сделки, так как полагал, что подписываемые им документы направлены на реструктуризацию долга по коммунальным платежам, а не на отчуждение принадлежащего ему имущества, при этом в силу сложившихся обстоятельств не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

В связи с чем, истец просил суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г***, заключенный между Мачарадзе Г.В. и ООО «СТЕЛСГРУПП» 04 июля 2014 года, недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде погашения записи в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ООО "СТЕЛСГРУПП" на указанную квартиру, и внесения записи о праве собственности Мачарадзе Г.В. на указанный объект недвижимости.

Представитель истца и истец в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал.

Представитель 3-его лица в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит заявитель в части взыскания с него денежных средств в размере ***рублей по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя Семенюк А.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части взыскания денежных средств в размере ***рублей по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.07.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ***В соответствии с п.4 договора по согласованию сторон стороны определили стоимость квартиры в размере *** рублей 00 копеек.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1, ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

По делу была проведена стационарная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении Мачарадзе Г.В.

Согласно заключению экспертов № 199/113 от 12.08.2015 года Мачарадзе Г.В. в юридически значимый период находился в таком состоянии, которое лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими при оформлении договора купли-продажи квартиры 04.07.2014 года.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г***, заключенного между Мачарадзе Г.В. и ООО "Стелсгрупп" 04.07.2014 года недействительным, так как истец не понимал в момент совершения договора купли-продажи 04.07.2014 года значение своих действий и не мог руководить ими.

Применяя последствия недействительности сделки, суд первой инстанции правомерно возвратил в собственность Мачарадзе Г.В. квартиру по адресу: г***Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании с истца в пользу ООО "Стелсгрупп" денежных средств в размере *** рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что у суда отсутствовали основания считать доказанным факт получения истцом денежных средств в размере *** рублей.

Данные доводы заслуживают внимания.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ответчик в качестве доказательства передачи истцу денежных средств ссылался на п.5 договора купли-продажи от 04 июля 2014 года, в котором указано, что денежные средства в размере ***рублей были переданы продавцу до подписания договора. Однако как следует из результатов проведенной стационарной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы в отношении истца, подписывая договор он не понимал значения своих действий, а, следовательно, не мог отдавать себе отчет в том, что его подпись в договоре свидетельствует о получении им денежных средств.

Иных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств в размере *** рублей истцу ответчиком в дело не было представлено.

При таких обстоятельствах, решение суда в части взыскания денежных средств в размере ***рублей подлежит отмене.

В остальной части решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, по доводам апелляционной жалобы не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 октября 2015 года в части взыскания с Мачарадзе ГВ в пользу ООО «Стелсгрупп» денежных средств в размере ***рублей отменить.

В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 октября 2015 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

1