Решение по делу № 2-462/2022 от 01.12.2022

УИД № 58RS0014-01-2022-000695-89 (2-462/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей23 декабря 2022 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием представителя истцов Юскаевой Т.И., Юскаева В.В., Геталовой Н.В. – Рахметуллиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Юскаевой Татьяны Ивановны, Юскаева Виктора Владимировича, Геталовой Надежды Владимировны к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о включении ? доли квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Юскаева Т.И., Юскаев В.В. и Геталова Н.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что в 1980 году их семьей была получена <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>. По указанному адресу они были зарегистрированы в 1980 году по месту жительства. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.10.2000 года ГУП «Колышлейская МТС» передало Юскаевой (Геталовой) Н.В., ФИО1, Юскаевой Т.И. и Юскаеву В.В <адрес> жилом <адрес> в <адрес>с кадастровым номером №. В правоустанавливающем документе ошибочно был указан номер квартиры – №. Постановлением администрации р.п. Колышлей Пензенской области от 30.06.2022 года № спорной квартире присвоен адрес:<адрес>, о чем внесены сведения в ЕГРН. Квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована в общую совместную собственность за ФИО2 и ФИО3 С моментаполучения квартиры и по настоящее время они владеют квартирой на правах собственников жилого помещения, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, осуществляют необходимые платежи. 28.07.2003 года умер ФИО1., который также являлся собственником вышеуказанной квартиры и по день смерти был зарегистрирован и проживал в ней. Завещания умерший не оставил. Юскаева Т.И. является единственной наследницей первой очереди по закону после смерти мужа – ФИО1, дети – Юскаев В.В.,ГеталоваН.В. и Макарова Е.В. от своих долей наследства отказались, споров по наследству между ними не имеется. Истец Юскаева Т.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе, на ? долю указанной квартиры. В связи с тем, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.10.2000 года не прошел регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано. При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области истцамбыло разъяснено, что для регистрации права собственности на квартиру необходимо нотариально удостоверенное соглашение об определении долей. Определить доли в настоящее время не представляется возможным, поскольку один из участников договора приватизации – ФИО1 28.07.2003 года умер. Просят включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего 28.07.2003 года, 1/4 долю квартиры, общей площадью – 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать заЮскаевой Татьяной Ивановной право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на 1/4 долю указанной квартиры, признать за ними право собственности на вышеназванную квартиру по ? доли за каждым.

Истцы Юскаева Т.И., Юскаев В.В. иГеталова Н.В.,надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело без их участия.

Представитель истцов Юскаевой Т.И., Юскаева В.В. и Геталовой Н.В. – Рахметуллина И.Д., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.07.2022 года,зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования истцов уточнила, просила суд включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего 28.07.2003 года, 1/4 долю квартиры, общей площадью – 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Юскаевой Татьяной Ивановной право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью – 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Геталовой Надеждой Владимировной и Юскаевым Виктором Владимировичем право собственности за каждым на 1/4 долю указанной квартиры. Исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснила, что примерно в 1980 году семья Юскаевыхполучила квартиру, расположенную в <адрес>. В 2000 году все члены семьи данную квартиру приватизировали в равных долях, при этом при оформлении договора приватизации ошибочно был указан номер передаваемой им в собственность квартиры: № вместо №. В тот момент на эту ошибку истцы внимания не обратили и своевременно её не исправили. Свое право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке истцы не зарегистрировали. В настоящее время адрес их квартиры уточнен администрацией р.<адрес>, принадлежащая им квартира в ЕГРН числится за №. Право собственности на <адрес> зарегистрировано в установленном порядке за супругами Прусаковыми. ФИО1умер28.07.2003 года, его единственным наследником является Юскаева Т.И., дети от наследства отказались. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Юскаевой Т.И. было отказано, так как договор приватизации не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Также они не могут зарегистрировать право собственности каждого на принадлежащие им доли квартиры, так как отсутствует соглашение об определении долей. С момента получения квартиры Юскаевы жили в данной квартире, владели и пользовались ею, содержали в надлежащем состоянии, оплачивали необходимые платежи.Юскаева Т.И. проживает в данной квартире до настоящего времени. Просит исковые требования истцов удовлетворить.

Третье лицо – Макарова Е.В., уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть данное дело без её участия, с исковыми требованиями истцов согласна, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика – Глава администрации р.п. Колышлей Пензенской областиХудоконенко Т.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть данное дело без её участия. Против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и третье лицо – нотариусКолышлейского района Пензенской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело без их участия. Возражений по существу исковых требований не представили.

Заслушав представителя истцов,показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление истцов подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что семью Юскаевыхзнает, поскольку живет с ними на одной улице.Истцы проживали в <адрес>. Эту квартиру получалФИО1 на всю семьюпримерно в 1980– 1981 году. Ей известно, что данную квартиру истцы приватизировали, но кто именно участвовал в приватизации, она не знает. Регистрировали ли Юскаевы свое право собственности на принадлежащую им квартиру в регистрационной службе, ей неизвестно.Площадь квартиры не менялась, никакихпристроев и переоборудования истцы не делали. В 2003 году ФИО1 умер. До смерти ФИО1 жил в данной квартире, владел и пользовался ею, принимал участие в ремонте, благоустройстве, содержании квартиры в надлежащем состоянии. После его смерти в данной квартиреживетЮскаева Т.И.

Свидетель ФИО4в судебном заседании пояснила, что знает семью Юскаевых с 80-х годов. Истцам принадлежит <адрес>.Ей известно, что в 2000 году при оформлении договора приватизации был неправильно указан номер квартиры истцов. Площадь квартиры не менялась, никакихпристроев или переустройства истцы не делали. ФИО19 умер более 15 лет назад. До самой смерти ФИО1. жил в данной квартире, владел и пользовался ею, благоустраивал, содержал в надлежащем состоянии. В настоящее время в квартире проживает Юскаева Т.И.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 Федерального закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.10.2000 года №, зарегистрированного в местной администрации 19.10.2000 года(распоряжение №), следует, что Юскаевой Надежде Владимировне, ФИО1, Юскаевой Татьяне Ивановне иЮскаеву Виктору Владимировичу передана в собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью – 50,3 кв.м., в том числе, жилой – 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>.Количество членов семьи - 4 человека (л.д.14).Законность данного договора никем не оспаривается.

Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании указанных норм закона суд считает, что квартира по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.10.2000 года № была переданаЮскаевой Н.В., ФИО1, Юскаевой Т.И. и Юскаеву В.В. в равных долях, то есть, по 1\4 доле каждому.

Из материалов дела следует, что по договоруна передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.10.2000 года истцам была передана квартира по адресу: <адрес>.

В то же время, как следует из паспортов истцов Юскаевой Т.И. (регистрация 07.03.1980 года), Юскаева В.В. (регистрация 19.09.2001 года) справки администрации р.п. Колышлей от 06.12.2022 года №, истцы зарегистрированы в <адрес> (л.д. 6, 30).

В силу постановления Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области от 30.06.2022 года №квартире с кадастровым номером №, площадью - 50,3 кв.м., находящейся на территории р.<адрес>, присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 22).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.09.2022 года № № квартира, общей площадью - 50,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Из выписки из ЕГРН от 19.09.2022 года видно, что собственниками <адрес> в <адрес>, кадастровый №, являются на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.07.2000 года № ФИО3 и ФИО2 (л.д. 61-63).

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.10.2000 года № была допущена ошибка в указании номера передаваемой в собственность истцам квартирыи фактически по указанному договоруЮскаевой Надежде Владимировне, ФИО1, Юскаевой Татьяне Ивановне, Юскаеву Виктору Владимировичу была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со справками администрации р.п. Колышлей, Пензенской области от 06.12.2022 года №, от 23.12.2022 года №на момент приватизации по адресу: <адрес>проживали и были зарегистрированыЮскаева Надежда Владимировна, ФИО1, Юскаева Татьяна Ивановна и Юскаев Виктор Владимирович.В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживаетЮскаеваТатьяна Ивановна, в состав семьи которой входит сын – Юскаев Виктор Владимирович(л.д. 58, 67).

Юскаева Надежда Владимировна в связи с замужеством изменила фамилию на Геталову, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ОЗАГС г. Ахтубинска Астраханской области 27.04.2001 года (л.д. 15).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию <адрес> в <адрес> ГУП «Колышлейская МТС», являющаяся продавцом по договору от 19.10.2000 года, не осуществляло.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у Юскаевой (Геталовой)Н.В., ФИО1, Юскаевой Т.И. иЮскаева В.В. при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось никем из сторон по делу, не может быть ими реализовано, если ставить регистрацию их права в зависимость от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

ГУП «Колышлейская МТС» в 2001 году ликвидировано, что подтверждается архивной справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).

После заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.10.2000 года свое право собственности на принадлежащие им доли квартирыЮскаева (Геталова)Н.В., ФИО1, Юскаева Т.И. и Юскаев В.В. обязаны были зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Как установлено судом, своевременно они этого не сделали.

ФИО128.07.2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Колышлейским рай отделом ЗАГС Пензенской области 29.07.2003 года, не зарегистрировав права собственности на принадлежащую ему долю квартиры(л.д. 17).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на момент смерти на праве собственности принадлежала 1/4 доля квартиры, общей площадью – 50,3 кв.м.,по адресу: <адрес>,в которой он по день смерти – 28.07.2003 года был зарегистрирован и проживал, что подтверждается справкой администрации р.п. Колышлей Пензенской областиот 01.12.2022 года № (л.д. 21).

Следовательно, 1/4 доля квартиры по указанному адресу подлежит включению в наследственное имущество ФИО1

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец Юскаева Т.И. являлась супругой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Колышлейским рай б/ЗАГС Пензенской области (л.д. 16), то есть, наследником первой очереди по закону.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 Юскаевой Т.И. отказано, поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.10.2000 года №, заключенный с ГУП «Колышлейская МТС» п. Колышлей Пензенской области, совладельцем которого являлся ФИО1, не прошёл регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области(л.д. 23).

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку 1/4 долявышеуказанной квартиры принадлежала на праве собственности умершему ФИО1, данное имущество является наследственным,Юскаева Т.И., являясь наследником первой очереди, унаследовала указанное имущество, суд считает возможным признать за Юскаевой Т.И.право собственности на 1/4 долю квартиры по указанному адресу в порядке наследования.

Судом установлено, что после приобретения по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.10.2000 года в собственность по 1\4 доли квартиры по адресу: <адрес> Юскаева Т.И., Юскаев В.В. и Геталова Н.В. проживалии были зарегистрированы в ней, содержали квартиру в надлежащем санитарно - техническом состоянии, ремонтировали, благоустраивали, несли бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владели и пользовались указанной квартирой, как своей собственной, в связи с чем суд считает возможным признать за ними право собственности на 1\4 долю квартиры за каждым.

При этом Юскаевой Т. И. принадлежит её собственная 1\4 доля указанной квартиры, полученная во время приватизации жилья, и 1\4 доля квартиры, полученная в порядке наследования после смерти мужа – Юскаева В.Б., всего 1\2 доля квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Юскаевой Татьяны Ивановны, Юскаева Виктора Владимировича, Геталовой Надежды Владимировны к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о включении ? доли квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования, признании права собственности квартиру- удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, уроженца д<данные изъяты>, умершего 28.07.2003 года, 1/4 долю квартиры, общей площадью – 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Юскаевой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью – 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Геталовой <данные изъяты> <данные изъяты> за Юскаевым Виктором Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п<данные изъяты> зарегистрированным в <адрес>, <данные изъяты> право собственности за каждым на 1/4 долю квартиры, общей площадью – 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова