Решение по делу № 2-1221/2019 от 28.10.2019

Дело № 2-1221/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РИТМ» к Варлахову Д.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «РИТМ» обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Варлаховым Д.А. и ООО «РИТМ» заключен договор купли-продажи нежилого помещения (теплица) от 17.05.2018 г. Продаваемый объект недвижимого имущества – Нежилое здание - Теплица, общей площадью 11 006 кв.м., количество этаже: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Автодороги Новочеркасск-Хотунок-Багаевская. Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 1 450 000 руб. Согласно п.2.2 договора, расчет между сторонами произведен в полном объеме в момент подписания договора. Данный факт ответчиком не оспаривается. Таким образом истец полностью выполнил свои обязательства по договору перед продавцом. При этом в процессе эксплуатации теплицы были выявлены существенные недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени. Согласно заключению эксперта № 238/1-02/19 от 09.10.2019 г. «Техническое состояние теплицы … характеризуется как неудовлетворительное, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания, дальнейшая эксплуатация здания возможна после проведения капительного ремонта.» (абз.5 стр. 21 заключения) Более подробно выявленные недостатки описаны в заключении. Кроме того, согласно заключению, «Характерные признаки обнаруженных … дефектов исследуемого здания свидетельствуют о том, что данные дефекты здания имелись на момент 29.08.2017 года» (абз.6 стр. 21 Заключения). Таким образом, ответчик при заключении договора передал объект недвижимого имущества (Теплицу) который на момент совершения сделки уже имел существенные недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени. Согласно п. 4.4. договора «В случае существенного нарушения требований к качеству Теплицы (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной стоимости Теплицы (Цены договора)». Поскольку истцу было передано недвижимое имущество, не соответствующее договору, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. На требование (претензию) истца от 09.10.2019 г. о расторжении договора и возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере 1 450 000 рублей, ответчик ответил письменным отказом без какой-либо мотивировки.

Просил суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (теплица) от 17.05.2018 г., заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную истцом за приобретение недвижимого имущества, в размере 1 450 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (теплица) от 17.05.2018 г., заключенный между Варлаховым Д.А. и ООО «РИТМ». Применить поворот сделки купли-продажи недвижимого имущества – нежилое здание - теплица, общей площадью 11 006 кв.м., количество этаже: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Автодороги Новочеркасск-Хотунок-Багаевская. Признать право собственности ООО «РИТМ» на недвижимое имущество – нежилое здание - теплица, общей площадью 11 006 кв.м., количество этаже: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Автодороги Новочеркасск-Хотунок-Багаевская, отсутствующим. Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную истцом за приобретение недвижимого имущества, в размере 1 450 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Толокольников А.С., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Шопинская Я.А., действующая на основании ордера в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, каких-либо возражений по существу иска не представила.

Ответчик Варлахов Д.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Варлаховым Д.А. и ООО «РИТМ» заключен договор купли-продажи нежилого помещения (теплица) от 17.05.2018 г. Продаваемый объект недвижимого имущества – Нежилое здание - Теплица, общей площадью 11 006 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Автодороги Новочеркасск-Хотунок-Багаевская. Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 1 450 000 руб. Согласно п.2.2 договора, расчет между сторонами произведен в полном объеме в момент подписания договора (л.д. 10-12).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2019 г. нежилое здание - Теплица, общей площадью 11 006 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Автодороги Новочеркасск-Хотунок-Багаевская принадлежит на праве собственности ООО «Ритм» с 06.06.2018 г.

Согласно заключению эксперта №238/1-02/19 от 09.10.2019 г. техническое состояние теплицы, назначение: нежилое здание, кадастровый №, количество этажей: 1, площадь: 11006 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Автодороги Новочеркасск-Хотунок-Багаевская по состоянию на момент проведения экспертного осмотра характеризуется как неудовлетворительное, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания, дальнейшая эксплуатация здания возможна после проведения капительного ремонта. Характерные признаки обнаруженных по состоянию на дату проведения экспертного осмотра дефектов исследуемого здания свидетельствуют о том, что данные дефекты здания имелись на момент 29.08.2017 г. (л.д. 17-100). Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, возражений по существу и выводам эксперта стороной ответчика не представлено.

Таким образом, ответчик при заключении договора передал объект недвижимого имущества (Теплицу) который на момент совершения сделки уже имел существенные недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени. Согласно п. 4.4. договора «В случае существенного нарушения требований к качеству Теплицы (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной стоимости Теплицы (Цены договора)».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика со стороны истца было направлено требование (претензия) от 09.10.2019 г. о расторжении договора и возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере 1 450 000 руб. (л.д. 101). Ответчиком в удовлетворении требования (претензии) от 09.10.2019 г. было отказано (л.д. 102).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Поскольку истцу было передано недвижимое имущество, не соответствующее договору, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины на общую сумму 21 450 руб. (л.д. 8,9).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины, в сумме 21 450 руб.

При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования ООО «РИТМ» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «РИТМ» к Варлахову Д.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (теплица) от 17.05.2018 г. заключенный между Варлаховым Д.А. и ООО «РИТМ».

Произвести поворот сделки купли-продажи недвижимого имущества – нежилое здание - теплица, общей площадью 11 006 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Автодороги Новочеркасск-Хотунок-Багаевская.

Признать право собственности ООО «РИТМ» на недвижимое имущество – нежилое здание - теплица, общей площадью 11 006 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Автодороги Новочеркасск-Хотунок-Багаевская, отсутствующим.

Взыскать с Варлахова Д.А. (<данные изъяты>) в пользу ООО «РИТМ» (ИНН 6164229471, дата регистрации 14.12.2004 г.) денежную сумму, уплаченную ООО «РИТМ» за приобретение недвижимого имущества, в размере 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Варлахова Д.А. в пользу ООО «РИТМ» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21 450 (двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02.12.2019 г.

Судья:                             Н.О. Дыбаль