Решение от 24.10.2023 по делу № 2-10877/2023 от 18.07.2023

Дело №

50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашанова Р. А. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ашанов Р.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области об установлении границ земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что является собственником объекта недвижимости – здание, жилой дом, автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с №, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Ашанов Р.А. обратился в экспертную организацию ООО ЭК «АКСИОМА» с целью проведения экспертизы по определению вида жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Техническим заключением № ООО ЭК «АКСИОМА» установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по своим характеристикам является, в силу Закона № 476-ФЗ, жилым домом, расположенном в доме блокированной застройки (не МКД).

Истец для формирования земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, и определения границ земельного участка обратился в экспертную организацию ООО «ГеоКадГрупп». Актом экспертного исследования № ООО «ГеоКадГрупп» разработан вариант установления границ земельного участка, площадью 146 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу Ашанову Р.А. объект недвижимости - автономный жилой блок, признанный жилым домом, с КН №, имеющий следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
1	457 474,46	2 218 593,69
			0,70
2	457 474,35	2 218 594,38
			1,48
3	457 474,29	2 218 595,86
			4,46
4	457 473,24	2 218 600,19
			4,08
5	457 469,30	2 218 599,12
			3,31
6	457 466,11	2 218 598,25
			0,40
7	457 466,22	2 218 597,87
			11,18
8	457 455,54	2 218 594,58
			9,219
9	457 446,71	2 218 591,96
			4,01
10	457 447,63	2 218 588,06
			27,41
1	457 474,46	2 218 593,69

Границы установлены с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Истец обратился в Администрацию г.о. Люберцы МО за предоставлением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», однако получил отказ, мотивированный тем, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом (МКД), в связи с чем, возможно образование земельного участка под всем многоквартирным домом.

Поскольку истец является собственником автономного жилого блока в доме блокированной застройки, он обратился в суд с настоящим иском, в котором просит установить границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости с КН №, в соответствии с Актом экспертного исследования №, составленным ООО «ГеоКадГрупп».

Истец, представитель истца (по доверенности Шлевинскас М.П.) в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.

Третьи лица - Завзина Н.В., Баркова В.С. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, ходатайств и возражений не представили.

Третье лицо - Козлова Т.И. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что Ашанов Р.А. является собственником автономного жилого блока (жилого дома) с КН №, площадью 24,7 кв.м., по адресу: М.О., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу с. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 476-ФЗ.

Кроме Ашанова Р.А. собственниками других помещений (автономных блоков), расположенных в жилом доме являются третьи лица по делу Завзина Н.В., Баркова В.С. и Козлова Т.И., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Завзина Н.В., Баркова В.С. и Козлова Т.И. являются собственниками земельных участков при домовладении:

- Козлова Т.И. – земельного участка с КН №, площадью 362 кв.м. по адресу: МО г<адрес> <адрес>, границы установлены,

- Завзина Н.В. – земельного участка с КН №, площадью 312 кв.м. по адресу: МО г.о. <адрес> <адрес>, границы установлены,

- Баркова В.С. – земельного участка с КН №, площадью 570 кв.м. по адресу: МО г.<адрес> <адрес>, границы установлены.

Для определения границ земельного участка, на котором расположен автономный жилой блок (жилой дом) с КН № истец обратился в ООО «ГеоКадГрупп». В результате обработки геодезических измерений, выполненных при проведении экспертного осмотра, были определены фактические границы и площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: М.О., <адрес>. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями (заборами) разных видов. Частично границы проходят по разделительным стенам помещения (жилого дома) с КН №.

При установлении границ исследуемого земельного участка, их местоположение определялось по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков.

Для обеспечения проезда к смежному земельному участку с КН № был предусмотрен проезд шириной 3,0 м. <адрес>а принималась в соответствии с нормами СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-89*, согласно которым ширина улиц в зонах жилой застройки, обеспечивающих непосредственный доступ к зданиям и земельным участкам, принимается 3,0-3,5 м. а также с учетом Решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с Проектом № раздела земельного участка между совладельцами (вариант №), в соответствии с которыми Сафрину В.М., Сафриной Е.Н. были выделены места общего пользования с Козловой Т.И., шириной 3,0 м..

В результате установления границ площадь земельного участка по адресу: М.О., <адрес> составила 146 кв.м.. Описание местоположения установленных границ земельного участка приведено в таблице № акта экспертного исследования.

Таблица №:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
1	457 474,46	2 218 593,69
			0,70
2	457 474,35	2 218 594,38
			1,48
3	457 474,29	2 218 595,86
			4,46
4	457 473,24	2 218 600,19
			4,08
5	457 469,30	2 218 599,12
			3,31
6	457 466,11	2 218 598,25
			0,40
7	457 466,22	2 218 597,87
			11,18
8	457 455,54	2 218 594,58
			9,219
9	457 446,71	2 218 591,96
			4,01
10	457 447,63	2 218 588,06
			27,41
1	457 474,46	2 218 593,69

Местоположение установленных границ земельного участка соответствует местоположению границ, согласно представленной на исследование Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Люберцы МО, утв. Постановлением Администрации муниципального образования г.о. Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ №-ПА (ПЗЗ г.о. Люберцы) исследуемый земельный участок расположен в пределах территориальной зоне Ж-2, для которой установлен предельный размер земельного участка для ИЖС, составляющий 400 кв.м., а для блокированной жилой застройки – 200 кв.м.

Согласно ч. 11 ст. 11 ПЗЗ, при формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента.

У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом акту экспертного исследования, поскольку эксперты, проводившие исследование, обладают соответствующим образованием и квалификацией. Акт составлен по результатам визуального обследования, геодезических измерений, анализа материалов, представленных для ознакомления: выписка из ЕГРН, технический паспорт, решение суда от ДД.ММ.ГГ схема расположения земельного участка. Заключение ответчиком и 3-ми лицами не оспорено.

3-м лицом Козловой Т.И. в материалы дела представлено заочное решение Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ (дело №) которым был определен порядок пользования земельным участком между сособственниками домовладения по адресу: М.О., <адрес>, с приложением схемы по определению порядка пользования.

Однако впоследствии общий земельный участок при домовладении был разделен на несколько участков с регистрацией права собственности на отдельные обособленные участки.

Вариант установления границ земельного участка по адресу: М.О., <адрес>, разработанный ООО «ГеоКадГрупп», не нарушает прав собственников смежных земельных участков, в т.ч. права Козловой Т.И. на проезд к принадлежащему ей земельному участку, так как в общем пользовании остается часть земельного участка, необходимого для проезда, шириной свыше 3-х метров.

Решением Администрации муниципального образования г.о. Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ истцу отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», поскольку согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, в котором расположено 5 квартир.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ООО ЭК «Аксиома» от ДД.ММ.ГГ, объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: МО <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является в соответствии с ч. 1 ст. 16 закона № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГ является зданием с назначением жилой дом, вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь с ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 146 ░░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░ «░░░░░░░░░░░»:

░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░	S, ░
1	457 474,46	2 218 593,69
			0,70
2	457 474,35	2 218 594,38
			1,48
3	457 474,29	2 218 595,86
			4,46
4	457 473,24	2 218 600,19
			4,08
5	457 469,30	2 218 599,12
			3,31
6	457 466,11	2 218 598,25
			0,40
7	457 466,22	2 218 597,87
			11,18
8	457 455,54	2 218 594,58
			9,219
9	457 446,71	2 218 591,96
			4,01
10	457 447,63	2 218 588,06
			27,41
1	457 474,46	2 218 593,69

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.