Решение по делу № 2-11056/2016 от 13.04.2016

№ 2-11056/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.А.,

при секретаре Дунине М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Красжилсервис» к Архипенко <данные изъяты> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременное внесение платы за услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к Архипенко Н.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) в сумме 102 288 рублей 52 копейки, пени за несвоевременное внесение платы в размере 7 397 рублей 41 копеек, возврата госпошлины в размере 3 394 рубля, мотивируя заявленные исковые требования тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Красжилсервис» и Архипенко Н.В. заключен договор № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно условий которого ООО УК «Красжилсервис» обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в указанном доме и ООО «УК Красжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом № Согласно п. № указанного договору, установлено, что стоимость работ и услуг по содержанию и ремонта общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании, но не менее размера платы, установленного решением органа местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. В 2014 году тариф составил 16,12 рублей за 1 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году 15,92 рубля за 1 кв.м. Истцом в адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности, которые до настоящего времени в добровольном порядке не исполнены. Просят суд взыскать с Архипенко Н.В. в пользу ООО УК «Красжилсервис» задолженность по оплате содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 102 288 рублей 52 копейки, пени за несвоевременное внесение платы в размере 7 397 рублей 41 копеек, возврат госпошлины в размере 3 394 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Красжилсервис»- ФИО3 /действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Архипенко Н.В.- ФИО4 /действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ в судебном заседании заявленные требования не признал.

Ответчик Архипенко Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно, надлежащим образом путем направления повестки по адресу согласно сведениям адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю, причину своей не явки суду не сообщила.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Паритет» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, причину своей не явки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Красжилсервис»» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение. В Письме Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. N 6177-АД/14 разъясняется, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, Архипенко Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11, 62/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Красжилсервис» и Архипенко Н.В. заключен договор № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> пом. №, согласно условий которого, исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. № а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу, где расположено нежилое помещение: <адрес> пом. № – общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 12-14/.

Согласно п. № договора расчетным периодом для оплаты услуг, оказанных истцом устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО УК «Красжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом №-у.

На основании п. № Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что стоимость работ и услуг по содержанию и ремонта общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании, но не менее размера платы, установленного решением органа местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2012 год составляет 15 рублей 21 копейка, капитальный ремонт 1,21 рубль, к оплате ежемесячно 5 206,78 рублей /л.д. 16/.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Красжилсервис»- ФИО3 пояснила, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, управляющей организацией которого является истец по договору управления многоквартирным домом. ООО УК «Красжилсервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Красжилсервис» и Архипенко Н.В. заключен договор №-э/р на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом поданному договору оказывается исключительно услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Понятие содержания общего имущества определено в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, коммунальные услуги истец не обязан оказывать согласно данного договора. В связи с чем, истец не обязан был обеспечивать Архипенко Н.В. питьевой водой, принимать сточные воды, загрязняющие вещества, обеспечивать теплоснабжением. Просит суд признать недопустимым доказательствами представленные стороной ответчика свидетельские показания, объяснения, фотоснимки. Поскольку Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением правительства РФ факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ подтверждается составленным актом. За спорный период стороной ответчика таких актов не представлено. Акт, составленный ДД.ММ.ГГГГ к спорному периоду не относится.

В судебном заседании представитель ответчика Архипенко Н.В.- ФИО4 пояснял, что указанные в договоре обязанности ООО УК «Красжилсервис» систематически не исполнялись и не исполняются до сих пор, придомовая территория, непосредственно прилегающая к помещению ответчика в холодное время года не убиралась от снега и наледи, а также всего года не убиралась от скопившегося мусора и грязи, промывка труб также не производилась некачественно. Кроме того, не был обеспечен вывоз отходов, а также не было обеспечено холодное водоснабжение, прием сточных вод (канализация) и теплоснабжение. Это подтверждается совокупностью представленных доказательств: свидетельскими показаниями, актом осмотра придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками придомовой территории. Кроме того, ответчик вынужден был за счет собственных средств ДД.ММ.ГГГГ заключить с ООО «КЖКК» договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КраМЗЭнерго» заключен договор по обеспечению теплоснабжением. Просит суд учесть, что в самом договоре предмет сформулирован абстрактно. В ООО УК «Красжилсервис» ответчик с заявлением о перерасчете не обращалась, так как не была знакома с порядком обращения, повторного акта о фиксации ненадлежащего оказания услуг стороной истца не составлялось. Считает, что оплате подлежат только те работы, которые фактически были осуществлены ООО УК «Красжилсервис» надлежащим образом.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, Архипенко Н.В., как собственник нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>, расположенного в многоквартирном доме, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено ни законом, ни договором.

Так, согласно п. № договора, заключенного между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> пом. №, исполнитель обеспечивает соображение и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение №, а именно обязан обеспечить техническое обслуживание и бесперебойную работы общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования; обеспечить выполнение функций, связанных с содержанием и ремонтом здания в целом, его инженерного оборудования, внутридомовых инженерных сетей и устройств общего пользования; обеспечить поддержание надлежащего санитарного состояния придомовой территории, относящейся к местам общего пользования домовладения; своевременно выдавать пользователю расчетные документы для осуществления платежей по настоящему договору.

Перечень действий, входящий в понятие содержания общего имущества, определены в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Конкретный перечень работ по содержанию многоквартирного дома, сроки их проведения, а также перечень работ, относящихся к текущему ремонту и периодичность их проведения, утверждены в качестве приложений №, 5 к договору управления многоквартирным домом №-у от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из положений договора, заключенного между сторонами, истец обязался предоставлять Архипенко Н.В. исключительно работы содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, данным договором не предусмотрено предоставление коммунальных услуг, к которым отнесено предоставление следующих коммунальных ресурсов: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

При таких обстоятельствах, суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что ООО УК «Красжилсервис» не был обеспечен вывоз отходов, а также не было обеспечено холодное водоснабжение, прием сточных вод (канализация) и теплоснабжение, поскольку обязанности по предоставлению данных услуг не предусмотрено заключённым между сторонами договором.

Довод стороны ответчика о том, что работы по содержанию и ремонту общего имущества ООО УК «Красжилсервис» не производились надлежащим образом не нашел своего подтверждения входе судебного разбирательства.

Согласно п. п. 7, 8 Правил, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В силу п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено допустимых доказательств подтверждающих тот факт, что услуга по содержанию жилья истцом ему не оказана, либо оказана ненадлежащего качества.

Так, в процессе рассмотрения дела судом, ответчиками не было представлено надлежащих доказательств наличия оснований для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, которыми в соответствии с действующим законодательством РФ являются акты, составленные в соответствии с указанными выше правилами с соблюдением установленного порядка.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также представленные стороной ответчика письменные пояснения директора ООО <данные изъяты>» ФИО8, ФИО9О., директора <данные изъяты>» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 104-106/, а также фотоснимки не может являться надлежащим доказательством того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2015 года (включительно) ООО УК «Красжилсервис» не проводились никакие работы и не оказывались никакие услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При этом, представленный ответчиком акт от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что дворовая территория дома, а также территория перед нежилыми помещениями от снега и наледи не очищена только на момент составления данного акта – ДД.ММ.ГГГГ, что не относится к спорному периоду заявленных исковых требований.

В материалы дела стороной истца представлен договор №, заключенный между ООО УК «Красжилсервис» и ООО <данные изъяты>» на выполнение работ по содержанию жилого и нежилого фонда. Согласно адресного списка многоквартирных домов, передаваемых на облуживание ООО «<данные изъяты>» дом по <адрес> № указан под номером №. Также истцом представлены акты сдачи-приемки работ по вышеуказанному договору за спорный период.

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего у нее образовалась задолженность, которая согласно представленного истцом суду расчета составляет:

за 2014 год – 16,12 рублей * 317,10 кв.м. + 12,51 рублей = 5124,16 рублей * 10 месяцев = 51 241,60 рублей.

За 2015 год – 15,92 рублей *317,10 кв.м. + 13,19 рублей = 5061,42 рублей * 10 месяцев = 50 614,22 рублей.

Так же на март 2014 года имелся долг в размере 514,36 рублей. Общий размер задолженности составил 102 288,52 рублей исходя из расчёта 51 241,60 рублей + 50614,22 рублей + 514,36 рублей. Расчет задолженности, произведенный управляющей компанией, суд находит верным, стороной ответчика данный расчет не опровергнут. Также за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени из расчета ставки 8,25 %, размер которой составил 7 397,41 рубль.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет возложенную на нее законом обязанность по своевременной и полной оплате истцу расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 102 288 рублей 52 копейки, пени в размере 7 397 рублей 41 копейку.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Архипенко Н.В. подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу истца ООО «УК «Красжилсервис»» возврат государственной пошлины в размере 1 831 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Красжилсервис» к Архипенко <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Архипенко <данные изъяты> в пользу ООО УК «Красжилсервис» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 102 288 рублей 52 копейки, пени в размере 7 397 рублей 41 копейку, возврат государственной пошлины в размере 3 394 рубля, всего 113 079 рублей 93 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления судом мотивированного решения – 26.09.2016 года.

     Судья:          Н.А. Козлова.

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья: Н.А. Козлова.