Решение по делу № 2-4500/2013 от 20.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2013 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хомук И.В., при секретаре судебного заседания Гурбанове Т.М.оглы, с участием представителя истцов Ахмедовой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4500/2013 по иску Полянского А. Б., Полянской Ю. В. к ЗАО «Стройкапиталинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Полянский А.Б., Полянская Ю.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Стройкапиталинвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец Полянский А.Б. заключил с ЗАО «Стройкапиталинвест» предварительный договор купли-продажи №№ согласно условиям которого продавец обязуется в будущем на основании договора купли-продажи передать в его собственность двухкомнатную квартиру технический № 94, расположенную во 2-ой секции, № на площадке, тип квартиры (справа) на 6-ом этаже жилого дома серии И-155 по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Полянским А.Б., Полянской Ю.В. и ответчиком заключен основной договор купли-продажи, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство по передаче в их собственность вышеуказанной двухкомнатной квартиры. Истцы принятые на себя обязательства по указанному договору исполнили, оплатили стоимость вышеуказанной квартиры, однако право собственности до настоящего времени на имя истцов на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Истцы Полянский А.Б., Полянская Ю.В. в судебное заседание не явились, их представитель Ахмедова Ф.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Стройкапиталинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «Стройкапиталинвест».

Представители 3-его лица ЗАО «СУ-155», Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и 3-их лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ» (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, <адрес> и <адрес> (кварталы № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей площадью 152 га).

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе <адрес>, в том числе корпуса № 8, квартала 69 района Фили-Давыдково.

Согласно п.5.2.1.Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ в числе прочих по объекту № (строительный адрес: квартал 69 района «Фили-Давыдково», <адрес>) 100% недвижимого имущества переходит в собственность ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» при условии перечисления в бюджет <адрес> денежного эквивалента доли города в размере 35% общей жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово-строительная компания Конти» (Инвестор) и ЗАО «Строительное управление № 155» заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ФСК «Конти» и ЗАО «СУ-155», основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» ЗАО», договор от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенный между Правительством Москвы и ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти».

Как следует из п. 3.1 названного договора, инвестор привлекает ЗАО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти», с правом оформления в собственность ЗАО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», в размере 100% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется ЗАО «Строительное управление №155» в объеме не менее 70%.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление № 155» и ЗАО «Стройкапиталинвест» заключен договор инвестирования, согласно которому ЗАО «Стройкапиталинвест» привлечено к участию в деле в качестве соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: горд Москва, квартал 69, район Фили-Давыдково, <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса в строительство данного объекта с правом получения пропорционально вложенным средствам жилой площади в объекте, как результата инвестиционной деятельности.

Квартира с техническими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, № на пл. 4, тип справа, расположенная в 2-ей секции, на 6-м этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 8, проектной площадью 71,46 кв.м., включена в перечень квартир Приложения № к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Полянским А.Б. и ЗАО «Стройкапиталинвест» заключен предварительный договор купли-продажи №ФД-П/8/94, согласно условиям которого продавец обязуется в будущем на основании договора купли-продажи передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру технический № 94, расположенную во 2-ой секции, № на площадке, тип квартиры (справа) на 6-ом этаже жилого дома серии И-155 по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройкапиталинвест» и Полянским А. Б., Полянской Ю. В. заключен договор купли-продажи квартиры № ФД-8/94/КП, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в долевую собственность истцов двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании п. 2 названного выше договора ответчик взял на себя обязательство передать пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на покупателей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнили в полном объеме, оплатили полную стоимость квартиры в размере 9647100 рублей.

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с договором о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов муниципального округа «Фили-Давыдково» ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ», предметом которого является строительство и реконструкция жилых домов на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», инвестором строительства является ТОО «КОНТИ» (ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти»). ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» взяло на себя обязанность за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование разработки градостроительной концепции, профинансировать проектирование и комплексную застройку и ввод в эксплуатацию указанной выше территории. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Строительное управление № 155», ЗАО «Стройкапиталинвест» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного инвестиционного объекта в качестве соинвестора.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 8 (почтовый адрес: <адрес>, корпус 2), завершен строительством, введен в эксплуатацию.

Согласно сведениям ТБТИ Западное № <адрес>, представленным в материалах дела, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, составила 69,7 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, не зарегистрированы.

Согласно пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Полянским А.Б., Полянской Ю.В. и ЗАО «Стройкапиталинвест» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Как следует из объяснений представителя истца, <адрес> по адресу: <адрес>, передана ответчиком истцам в исполнение обязательств по вышеуказанному договору.

Право истцов на получение в собственность указанного жилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по вышеуказанному договору истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Полянским А.Б., Полянской Ю.В. право собственности по 1/2 доле <адрес> по адресу: <адрес>, за каждым.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение прав истцов на вышеуказанное жилое помещение, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины по № руб. 75 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░. 75 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░. 75 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░