Решение по делу № 2-7074/2019 от 14.08.2019

72RS0014-01-2019-007822-38

Дело №2-7074/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 27 августа 2019 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Главатских Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений ФИО16 города Тюмени к Барышеву ФИО27, Барышевой ФИО28, Ташлановой ФИО29, Шафоростовой ФИО30, Шафоростову ФИО31 в лице законного представителя Шафоростовой ФИО32, Гайдуллиной ФИО33, Гайдуллину ФИО34, Андриевской ФИО35, Бондаренко ФИО36, Бондаренко ФИО37, Драгуновой ФИО38, Кондратенко ФИО39, Ширинову ФИО40, Ширинову ФИО41, Ширинову ФИО42 в лице законного представителя Ширинова ФИО43, Бондаренко ФИО44, Серовскому ФИО45 о прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 11, площадью 17,7 кв.м., включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение расположено в коммунальной квартире, состоящей из 25 комнат, собственниками которых являются ответчики. В соответствии со справкой о технико-экономических показателях Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выявлено, что на первом этаже нежилые помещения (буфет, склады, прачечная, вахта, красный уголок, кабинет коменданта) фактически используются в качестве жилых помещений. Жилые помещения и комнаты <данные изъяты> 101-115, нежилые помещения и места общего пользования (коридоры, санузлы, душевые, кухни, вестибюль, тамбур) перепланированы и переустроены в двадцатичетырехкомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Нежилому помещению (постирочная). присвоен номер комната №. При инвентаризации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что фактически жилое помещение не выявлено, выявлено нежилое помещение (кладовая). В ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что спорное жилое помещение фактически свободно от проживания граждан и используется жильцами коммунальной квартиры в качестве кладовки. Помещение № (постирочная) в настоящее время является жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>. Документы, разрешающие перевод нежилого помещения (постирочной) в жилое помещение (комнату № в <адрес>), а также документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию или сохранение жилого помещения отсутствуют, таким образом, комната № в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, является местом общего пользования и используется в качестве кладовки. Просит прекратить право муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Тюмень, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями помещения по адресу: <адрес>, являются Барышев ФИО46 и Барышева ФИО47

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем помещения по адресу: <адрес>, является Ташланова ФИО48.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем помещения по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ город Тюмень.

В соответствии со справкой о технико-экономических показателях Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» номер 9615 от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на первом этаже нежилые помещения (буфет, склады, прачечная, вахта, красный уголок, кабинет коменданта) фактически используются в качестве жилых помещений. Жилые помещения и комнаты №№, нежилые помещения и места общего пользования (коридоры, санузлы, душевые, кухни, вестибюль, тамбур) перепланированы и переустроены в двадцатичетырехкомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Нежилому помещению (постирочная). присвоен номер комната №.

С учетом вышеназванных данных технической инвентаризации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является коммунальной квартирой.

Согласно п.1, ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 2 ст.41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Указанная норма свидетельствуют о том, что согласие всех собственников коммунальной квартиры требуется на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире.

В соответствии с актом инвентаризации жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что указанное жилое помещение является местом общего пользования и используется в качестве кладовки.

В соответствии с техническом паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение № (постирочная) в настоящее время является жилым помещением по адресу: <адрес>.

Таким образом, комната № в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, является местом общего пользования и используется в качестве кладовки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме являются местами общего пользования и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

В силу частей 2, 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4. ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является жилым помещением, так как является кладовой.

В силу части 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Сведений о том, что спорное помещение, соответствует указанным техническим регламентам, не имеется, как и сведений перевода нежилого помещения в жилое.

Собственники помещений в коммунальной квартире вправе владеть и пользоваться местами общего пользования к коим относятся кладовая, из которой образована комната №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, больше не является жилым помещением, поскольку является местом общего пользования и используется в качестве кладовой.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требований истца и прекращения права муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени - удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019 г.

Председательствующий судья А.В. Бабикова

Решение по делу № 2-7074/2019 от 14.08.2019

2-7074/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица