Решение по делу № 2-2037/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-2037/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Алексееве А.А., с участием истца Васильевой М.О., представителя ответчика Сысоева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Марины Олеговны к ООО «МИЦ-ИВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, убытков, судебных расходов, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Васильева М.О. обратился в суд с названным иском указав, что между ООО «МИЦ-ИНВЕСТРОЙ» и ей заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого она приобрела однокомнатную квартиру <данные изъяты> Она оплатила долевой взнос в размере <данные изъяты> в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.4 договора срок окончания строительства определен – не позднее 01 декабря 2017 года, а срок передачи квартиры - в течении 4 месяцев, исчисляемых с 02 декабря 2017 года. В настоящий момент передача квартиры не осуществлена. 29 мая 2018 года истцом направлена ответчику претензия, оставленная последним без ответа. С учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры за период со 02 апреля 2018 года по 16 августа 2018 года в размере 158 956 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на услуги по составлению претензии и искового заявления в размере 5000 рублей, почтовые расходы по направлению претензии в размере 194 рублей 74 копеек и штраф.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика предоставил возражения на иск, где просит снизить размеры неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов отказать ввиду их не подтверждения.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 16 января 2017 года между Васильевой Мариной Олеговной и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСРОЙ» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.8-22), по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Васильевой М.О. однокомнатную квартиру, общей площадью 37,40 кв.м, а последняя обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере <данные изъяты> и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых со 02 декабря 2017 года.

Васильева М.О. свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером (л.д.22) и приходно-кассовым ордером (л.д.28)

Из пояснений истца следует, и ответчик данное обстоятельство не оспаривал, что до настоящего времени квартира Васильевой М.О. не передана, в связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки суд находит законными и обоснованными. Размер неустойки за период со 02 апреля 2018 года по 16 августа 2018 года составляет <данные изъяты> исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до <данные изъяты>, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГКР Ф.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда Васильевой М.О. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу Васильевой М.О. сумму в размере <данные изъяты>, в связи с чем, считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО «МИЦ-ИНВЕСТРОЙ».

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, ответчик заявил о снижении штрафа, суд считает подлежащим взысканию штраф в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, помимо прочего, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело.

Судом установлено, что для восстановления нарушенного права Васильева М.О. оплатила услуги по составлению претензии к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в размере <данные изъяты> (л.д.48,49), которую направила ответчику оплатив почтовые услуги в размере <данные изъяты> (л.д.42-43,44). Понесенные Васильевой М.О. вышеуказанные расходы в размере <данные изъяты> суд относит к убыткам истца, подлежащим взысканию в ее пользу с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 2 и п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Из материалов дела следует, что Васильевой О.М. были понесены расходы за составление иска в размере <данные изъяты> (л.д. 50-51). С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, суд считает заявленную сумму разумной и подлежащей взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1694 ░░░░░░ 74 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░░ 100 194, 74 (░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

17 ░░░░░░░ 2018 ░░░░