Решение по делу № 2-27/2022 (2-174/2021;) от 21.12.2021

УИД 24RS0053-01-2021-000434-27

№ 2-27/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 г.                              с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Викторовой Ю.В.,

при секретаре Великанове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой С.Д. к Пыреговой О.Н. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Михайлова С.Д. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на приобретение по договору купли-продажи 21.05.2012 квартиры, расположенной по <адрес> и фактическое своё владение и пользование расположенным по указанному адресу приусадебным земельным участком в отсутствие правоустанавливающего документа, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 24:38:0901033:3, площадью 1100 кв.м.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица-Росреестра не явились, о его времени и месте извещены.

Признав в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, исследовав представленные доказательства и другие материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, а продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, при этом при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно положениям п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу ст.ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости.

Судом установлено, что истец с 06.06.2012 на основании договора купли-продажи, заключенного с П.В.Ф., является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается данными указанного договора от 21.05.2012, актуальной на дату принятия решения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 24:38:0901033:3 общей площадью 1100 +/- 12 кв.м., расположенный по <адрес> на основании постановления Тюхтетской сельской администрации Тюхтетского района Красноярского края от 07.05.1992 № и в соответствии со свидетельством на право собственности на землю был передан в собственность П.Т.А.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок состоит на кадастровом учёте, относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, данные о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

П.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из данных нотариуса Тюхтетского нотариального округа Красноярского края, основанных на материалах наследственных дел №№, №, №, после смерти П.Т.А. наследство по закону принял сын наследодателя П.С.А., после смерти которого, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследство по закону приняла П.В.Ф., при этом в состав наследства спорный земельный участок заявлен не был.

Квартира, расположенная по <адрес> и приусадебный земельный участок, расположенный по указанному адресу перешла в собственность П.В.Ф. по праву наследования, поскольку в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

П.В.Ф. по договору от 21.05.2012 продала вышеуказанную квартиру истцу, земельный участок предметом сделки не являлся.

В силу вышеприведённых норм ст.ст. 273, 552 ГК РФ, п.п. 5 п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий указанного договора купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданная квартира являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи в обороте они участвовали совместно, в связи с чем подлежит применению общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

С момента перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от П.В.Ф. к истцу и до настоящего времени сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Таким образом, к истцу как приобретателю квартиры с момента регистрации права собственности в установленном законом порядке перешло право собственности на земельный участок, занятый указанной квартирой и необходимый для её использования, а так же для его использования как приусадебным участком.

Ответчик Пырегова О.Н. в ходе судопроизводства по делу подтвердила обстоятельства совершения её матерью П.В.Ф. сделки по отчуждению квартиры, расположенной по <адрес> в 2012 году и отсутствие правопритязаний на земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение.

Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований, по которым в собственность истца не может быть передан спорный земельный участок ответчиком в нарушение ст. 56 ГК РФ суду не представлены.

При указанных обстоятельствах в силу вышеприведённых норм закона требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Михайловой С.Д. удовлетворить.

Признать за Михайловой С.Д. право собственности на земельный участок площадью 1100 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Викторова

Мотивированное решение судом составлено 04.05.2022.