Решение по делу № 2-10332/2017 от 30.10.2017

Дело №2-10332/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                  28 ноября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Суздаловой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маркова Александра Сергеевича к ГЭПК «Восход», Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Марков А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что распоряжением и.о. Главы Администрации г.Якутска от ____ ООО «___» предоставлен земельный участок по ул.____, в квартале №, под строительство гаражей. ООО «___» возвело на отведеннном земельном участке теплые гаражи. В ____ году по договору на бесплатную передачу имущества № № ООО «___» передал в собственность ГЭПК «Восход» гараж, состоящий из 16 боксов. Указанные боксы были достроены ГЭПК «Восход». В ____ году ГЭПК «Восход» получил адресную справку, гаражным боксам присвоен адрес: ____», боксам присвоен кадастровый номер №. Марков А.С. в полном объеме выплатил паевой взнос и на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ им приобретено право собственности на указанный гараж. В связи с тем, что ГЭПК «Восход» не принимает мер по переоформлению земельного участка, Марков А.С. лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, просит признать право собственности на гаражный бокс №№ по адресу: г.____».

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя Новопашина К.Н., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности истца на гаражный бокс.

Представитель ответчика ГЭПК «Восход» - председатель Семенов А.Г. с иском согласился, суду пояснил, что у истца в связи с выплатой им паевого взноса, имеются основания для признания права собственности на гаражный бокс №№, расположенный по адресу: ____». Также пояснил, что задолженности по взносам, оплате электроэнергии у истца не имеется, он фактически владеет гаражным боксом.

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска Черныш А.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что гаражный комплекс, в котором расположен спорный гаражный бокс, построен на законно выделенном для этих целей земельном участке и не является самовольной постройкой.

Так, ____ года между ФИО1 и ООО «___» заключен договор на выполнение строительных работ, а именно осуществление работ по долевому строительству 16 гаражей с выделением боксов на 10 автомашин по ул.____.

Распоряжением Главы Администрации города Якутска от ____ года № № ООО «___» предоставлен в аренду земельный участок площадью ___ га, под кадастровым номером № по ул.____, в квартале № под строительство гаражей, что подтверждается актом об отводе земельного участка от ____ года, договором аренды земли от ____ года, заключенным между ООО «___» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Якутску.

В ____ году по договору на бесплатную передачу имущества ООО «___» безвозмездно передал ГЭПК «Восход» гараж, состоящий из ___ боксов, расположенных в квартале №, по ул.____, общей площадью ___ кв.м.

Согласно справке ГЭПК «Восход» от ____ года, а также пояснениям представителя ответчика ГЭПК «Восход» Марков А.С. полностью выплатил паевой взнос и приобрел право собственности на гаражный бокс №№.В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая изложенное, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива. Указанная позиция также согласуется с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 20.03.2007 № 196-О-О.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРП зарегистрированные права, обременения, правопритязания на спорное имущество отсутствуют. Техническим планом и кадастровым паспортом нежилого помещения, топографической съемкой подтверждается фактическое существование спорного гаражного бокса.

Таким образом, у Маркова А.С. фактически возникло право собственности на спорный гаражный бокс, которое он не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Маркова Александра Сергеевича на гаражный бокс общей площадью ___ кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. ____, ГЭПК «Восход», бокс №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М. А. Кузьмина

Копия верна.

Судья:                              М. А. Кузьмина

Секретарь:                              М. Н. Суздалова

Решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2017 года.