Решение по делу № 33-4312/2021 от 07.06.2021

Судья Русинов Д.М.                                               Дело № 33-4312/2021

                            УИД 76RS0022-01-2020-002294-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                     г. Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Ваниной Е.Н.,

судей Кутузова М.Ю., Гушкана С.А.,

при секретаре Ларионовой С.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи М.Ю. Кутузова

05 июля 2021 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Бубнова Александра Михайловича, Ермаковой Елены Александровны по доверенности Падалка Наталии Германовны, дополнительной апелляционной жалобе Бубнова Александра Михайловича на решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 14 января 2021 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска Бубнова Александра Михайловича, Ермаковой Елены Александровны к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля отказать».

По делу установлено:

Бубнов А.М., Ермакова Е.А. обратились в суд с иском к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование сослались на то, что в общей долевой собственности истцов (по 1/2 доле за каждым) находится жилой дом общей площадью 228,4 кв.м. и земельный участок площадью 746 кв.м. с кадастровым № <адрес>. Вышеуказанный земельный участок образован в результате произведенного прежними собственниками раздела общего земельного участка площадью 2238 кв.м. с кадастровым № <адрес>. Домовладение и общий земельный участок по указанному адресу ранее имели иное адресное расположение: <адрес>. В сформированные границы указанного земельного участка, определенные по юридическим границам, не вошла примыкающая к земельному участку истцов территория, которая изначально находилась и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истцов и прежних собственников дома. На данный момент, с учетом указанной территории границы участка истцов определены согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 30.09.2020г., площадь участка составляет 999 кв.м. В связи с этим, с учетом уточнения требований, истцы просили: установить границы земельного участка <адрес>, площадью 999 кв.м., согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 30.09.2020г., признать право собственности за Бубновым А.М., Ермаковой Е.А. на данный земельный участок в указанных установленных границах.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении требований. Доводы апелляционных жалоб сводятся к недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению или неправильному применению норм права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобах, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя Бубнова А.М., Ермаковой Е.А. по доверенности Падалка Н.Г., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для установления границ участка истцов в соответствии с представленным межевым планом. При этом, суд исходил из отсутствия доказательств приобретения и пользования истцами земельным участком в границах площадью 999 кв.м.

Судебная коллегия с данным выводом соглашается, считает правильным и основанным на материалах дела и нормах закона.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", (далее по тексту - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся сведения с описанием местоположения объекта недвижимости.

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.61).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.61).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.61).

Из материалов дела следует, что Ермакова Е.А. по договору дарения от 24.02.2014г., Бубнов А.М. по договору дарения от 18.11.2019г. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 746 кв.м. с кадастровым № <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок образован в результате произведенного прежними собственниками раздела общего земельного участка площадью 2238 кв.м. с кадастровым № <адрес>.

Земельный участок площадью 2238 кв.м. с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет 12.04.2010г. с определением границ (координат характерных точек) данного участка на местности.

03.08.2013г. прежними собственниками дома <адрес>, (Домниной Т.М., Бубновой И.А.) заключено соглашение о мене, определении права пользования земельным участком и разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, которым, в том числе, произведен раздел общего земельного участка площадью 2238 кв.м. с кадастровым № с образованием трех самостоятельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 76:23:022023:52 площадью 746 кв.м., переданного соглашением от 03.08.2013г. в единоличную собственность Бубновой И.А, собственником которого в настоящее время являются истцы. Постановка земельного участка с кадастровым № площадью 746 кв.м., образованного в результате указанного раздела, на государственный кадастровый учет произведена 29.11.2013г.

Также, на земельном участке с кадастровым № площадью 746 кв.м. располагается жилой дом общей площадью 228,4 кв.м., 2017 года постройки, с кадастровым №, в качестве правообладателей которого согласно сведений ЕГРН значится истец Ермакова Е.А. (запись регистрации права от 04.12.2017г.).

Таким образом, на момент установления и закрепления границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2238 кв.м., по состоянию на 2010г. истребуемая часть участка не включалась в границы и не учитывалась при межевании, которое проведено, исходя из данных правоустанавливающих документов и инвентарных дел. Площадь земельного участка с кадастровым № совпадает с общей площадью образованных в результате его раздела трех участков, в том числе принадлежащих истцам.

С учетом анализа совокупности представленных доказательств, суд правильно установил, что произведенное в 2010 году формирование границ и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 2238 кв.м. с кадастровым №, расположенного <адрес>, в границах которого в ходе его последующего раздела и был образован земельный участок истцов, не противоречит указанным требованиям закона, отсутствии какой-либо допущенной реестровой ошибки.

Ссылки истцов в жалобах о том, что первоначальный собственник домовладения ФИО2 владел и пользовался участком площадью 5185,14 кв.м., с того времени границы участка не изменялись, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.

Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 25.01.2007г. были установлены границы земельного участка <адрес>, которому был присвоен приказом директора департамента архитектуры и развития территорий города от 15.12.2007г. почтовый <адрес> площадью 1432,26 кв.м., и смежного с ним участка <адрес>, с установленной площадью 652,40 кв.м.

Согласно схем расположения земельного участка с кадастровым № по состоянию на 2002г., 2010г., 2013г. в инвентарном и межевых делах, следует, что смежным с ним является участок с кадастровым №, участки являются прямоугольной формы, спорная часть участка располагается в границах смежного участка с кадастровым №.

Доказательств предоставления либо владения прежним собственником земельного участка в спорных границах суду не представлено. Согласно показаниям допрошенных судом свидетелей, участок истцов был огорожен забором в 2017 году.

Кроме того, испрашиваемая часть земельного участка относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Кроме того, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновения права собственности на него в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

При разрешении спора, судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 14 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бубнова Александра Михайловича, Ермаковой Елены Александровны по доверенности Падалка Наталии Германовны, дополнительную апелляционную жалобу Бубнова Александра Михайловича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи