Решение по делу № 2-189/2018 от 16.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугунова В. И. к ТСЖ «Каменка» об обязании исключить из долговых обязательств по жилищно-коммунальным платежам сумму задолженности, обязать исключить сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг из квитанции, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, на том основании, что Чугунов В.И. является собственником <...>, по адресу: <...>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Каменка». ТСЖ «Каменка» начисляет жилищно-коммунальные услуги с учетом долга. Однако, никаких долговых обязательств перед ТСЖ «Каменка» у истца нет.

Истец неоднократно обращался в ТСЖ «Каменка» с просьбой исключить из долговых обязательств по жилищно-коммунальным платежам по л/с 0131, открытый на его имя, сумму задолженности в размере 131745,62 руб., обязать ТСЖ привести в соответствие платежные документы, исключив из квитанции размер долга. Также истец считал необоснованным вид начислений по статьям «Содержание и ремонт лифта», «Вывод ТКО», соответственно обязать исключить из квитанции данный вид начислений.

Чугунов В.И. указал, что в добровольном порядке ответчик отказывается произвести сверку расхождений во взаимных расчетах для выявления неучтенных платежей, в связи с чем ответчиком рассчитана задолженность в размере 131745,62 руб., однако данный долг ими рассчитан на дату ... г., соответственно для взыскания данной суммы задолженности истек срок исковой давности, а потому просил иск удовлетворить.

В судебном заседании истец требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, поскольку отпала необходимость в рассмотрении требований об обязании исключить из квитанций по лицевому счету вид начислений по статьям «Содержание и ремонт лифта», «Вывод ТКО», так как ТСЖ внесли изменения в Устав, также сумма в размере 3604,48 руб. переплаченная за коммунальные платежи была включена в перерасчет, соответственно отсутствует переплата в указанном размере.

Истец с учетом уточнений просил суд обязать ТСЖ «Каменка» исключить из долговых обязательств по жилищно-коммунальным платежам в лицевом счете 0131, открытом на его имя, сумму задолженности в размере 127904,46 руб., которая указана в последней квитанции по оплате услуг, обязать ТСЖ привести в соответствие платежные документы по л/с 0131, по оплате коммунальных услуг, исключив из квитанций размер долга для оплаты; взыскать компенсацию морального вреда 50000 руб., взыскать штраф.

Представители ответчика ТСЖ «Каменка» в суде иск не признали и указали, что действительно сумма задолженности в размере 127904,46 руб. по оплате коммунальных услуг рассчитана на ... г., соответственно Чугунов В.И. обязан погасить данный долг. Также представитель указал, что на дату рассмотрения дела задолженности по оплате коммунальных услуг у Чугунова В.И. не имеется.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 1, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Каменка» осуществляет управление жилым домом по адресу <...>, ул.»-1 Пятилетки,6/3, оказывает предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Чугунов В.И. является собственником <...> в <...> и на его имя открыт лицевой счет 0131.

Из выписки по лицевому счету № по состоянию на ноябрь 2017 г. следует, что у собственника Чугунова В.И. имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 127094,46 руб.

Как пояснил в судебном заседании представитель ТСЖ «Каменка» указанная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг образовалась по состоянию на 01.04.20103 г., в судебном порядке указанная сумма задолженности не взыскивалась.

Установлено, что ... г. истец направил в адрес ТСЖ «Каменка» претензию с просьбой исключить из долговых обязательств по жилищно-коммунальным платежам по л/с 0131 по адресу <...> сумму задолженности, а также произвести перерасчет необоснованно полученной оплаты, исключить вид начислений из квитанций, однако ответ не получен.

По мнению суда, требования об обязании исключить из долговых обязательств по жилищно-коммунальным платежам сумму задолженности и привести в соответствие платежные документы (квитанции), исключив из квитанции размер долга, подлежат удовлетворению, поскольку данными действиями нарушаются права и законные интересы собственника <...> Чугунова В.И.

В материалы дела представлено решение Октябрьского районного суда <...> от ... г., в соответствии с которым исковые требования ТСЖ «Каменка» к Чугунову В.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам оставлены без удовлетворения. Из текста судебного решения усматривается, что задолженность за период с мая 2014 г. по октябрь 2016 г. была погашена Чугуновым В.И. в размере 50649,06 руб.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Представителем ответчика не представлено доказательств наличия задолженности у истца перед ответчиком, возникшей уже после вынесения судебного решения, учитывая, что истцом представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за периоды после вынесения названных судебных решений.

Суд не может принять во внимание представленную ТСЖ «Каменка» смету о задолженности, поскольку она же опровергается приобщенной к материалам дела справкой по лицевому счету 0131 за период с ... г. по ... г., из которой усматривается, что задолженности на 2017 г. у Чугунова В.И. по оплате коммунальных платежей не имеется.

Согласно п. 3 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Соответственно, заявленный срок исковой давности подлежит применению к возникшим правоотношениям, поскольку заявлен стороной в судебном заседании.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждается документально, что у Чугунова В.И. отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей за период с мая 2013 по по декабрь 2017 г.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Чугунова В.И. в указанной части, тогда суд находит необходимым удовлетворить в части требования о компенсации морального вреда, в соответствии с положениями ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» и взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Соответственно в силу ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» суд находит необходимым взыскать штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований в размере 500 руб.

В порядке ст.103 ГПК РФ взыскать с ТСЖ «Каменка» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб., поскольку истец был освобождены от ее уплаты при подаче иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугунова В. И. к ТСЖ «Каменка» об обязании исключить из долговых обязательств по жилищно-коммунальным платежам сумму задолженности, обязать исключить сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг из квитанции, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Каменка» исключить из долговых обязательств по жилищно-коммунальным платежам по лицевому счет 0131, открытого на имя Чугунова В. И., сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 127904,46 руб.

Обязать ТСЖ «Каменка» привести в соответствие платежные документы (квитанции) по лицевому счету 0131, открытого на имя Чугунова В. И., исключить из квитанций размер долга для оплаты.

Взыскать с ТСЖ «Каменка» в пользу Чугунова В. И. компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб.

Взыскать с ТСЖ «Каменка» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2018 года.

Судья