Решение по делу № 2-5868/2021 от 26.07.2021

2-5868/2021

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.

с участием представителя истца Когадий Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коцаревой Е. Н. к Хохловских И. Н. о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, снятии с кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коцарева Е.Н. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... N, общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от ....

В ... года в рамках установления границ своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой подготовить техническую документацию по выносу точек в натуру принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N. При уточнении границ земельного участка, истцу стало известно, что ее участок полностью по границам соответствует участку с кадастровым номером N, принадлежащему на праве собственности Хохловских И.Н.

С целью исправления выявленных пересечений границ, истец обратилась в кадастровую палату с заявлением об устранении ошибки, однако, решения по существу принято не было.

Уточнив исковые требования, окончательно просила признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, местоположение земельного участка ... участок N. Исключить из Единого реестра регистрации недвижимости сведения об участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, местоположение земельного участка ..., ... участок N. Установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N с местоположением ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Водник», земельный участок N, принадлежащего на праве собственности Коцаревой Е. Н. в следующих координатах характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений) со средней квадратической погрешностью 0,1 м.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ФГКУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга.

В судебном заседании представитель истца Когадий Т.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Хохловских И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения исковых требований В письменных пояснениях указала, что является собственником иного земельного участка, который расположен в Оренбургском районе, Нежинский сельсовет. О земельном участке с кадастровым номером N, который записан на ее имя, о его существовании ей ничего не известно, земельным участком она никогда не пользовалась.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, (далее также – объекты недвижимости) которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения и описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное правило содержится в пункте 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.

Таким образом, законом определено, что местоположение границ земельного участка в первую очередь определяется на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И только при невозможности определить местоположение границ указанным способом, во внимание принимается фактическая граница, существующая на местности 15 и более лет.

Из материалов дела следует, что Коцарева Е. Н. является собственником земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: земельные участки предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, общая площадь ... кв.м. (кадастровый N – площадь уточнена), на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ней и Одинцовой О.Е.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N с местоположением ..., общей площадью ... кв. м, внесены в ЕГРН ... на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N ООЗ по состоянию на ... (документы-основания составления перечня - свидетельство на права собственности на землю от ... N-е, постановление главы администрации N-П от ...), собственником указана Одинцова О.Е.

Согласно Выписки из ЕГРН от ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м., поставлен на кадастровый учет ... году с присвоением кадастрового номера N. Правообладателем является Коцарева Е.Н. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В рамках установления границ своего земельного участка, Коцарева Е.Н. обратилась к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером N.

... кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером N и смежных земельных участков с кадастровыми номерами N, N, из которого следует, что участок полностью по границам соответствует участку с кадастровым номером N.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии N N от ..., собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного в с/т «Водник» является Хохловских И.Н., земельный участок предоставлен на основании Постановления Администрации г.Оренбурга N-П от ....

Кадастровым паспортом земельного участка, а также материалами реестрового дела подтверждается, что земельному участку Хохловских И.Н. присвоен кадастровый N, адрес местоположения: г. Оренбург, Ростоши -2 СНТ «Водник», участок N.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N ООЗпо состоянию на ... (документы- основания составления перечня - свидетельство на права собственности на землю N. постановление главы администрации N-П от ...).

Из отзыва на исковое заявление, составленного ФГКУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области следует, что по результатам проверки сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что первоначально сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N и N внесены в ЕГРН ... на основании одного документа - перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на ..., при этом документы-основания составления перечня различны.

Границы участков установлены на основании дополнений в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N, подготовленных на основании постановления главы города Оренбурга N-п от ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков СНТ «Водник» в кадастровом квартале N».

В каталогах координат поворотных точек границ, представленных с дополнениями в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ... и N от ..., координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером N

Таким образом, на сегодняшний день в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером N полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером N. С учетом вышеизложенной информации, имеются основания полагать, что участок N, расположенный в ...», предоставлен дважды различным лицам.

Из пояснений ответчика Хохловских И.Н. следует, что земельный участок № ... на основании свидетельства о праве собственности на землю N ей никогда не предоставлялся и не принадлежал, в связи с чем она не возражала против удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что земельный участок Одинцовой О.Е. предоставлен в собственность ..., то есть ранее выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок Хохловских И.Н., которая земеьным учасмтком в с\Т «водник» п. Ростоши-2 никогда не владела и не пользовалась, границы земельного участка не устанавливала и членом СНТ «водник» не являлась.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что суд разрешает спор в пределах заявленных исковых требований на основании ст. 196 ГПК РФ, а также, что Хозловских И.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований, при таких обстоятельствах, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки при постанове на учет сведений о координатах характерных точек смежной границы, подлежащей исправлению, возражений относительно исковых требований от лиц, участвующих в деле не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером N по координатам, определенным методом спутниковых геодезических измерений (определений) со средней квадратической погрешностью 0,1 м.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая представленные доказательства по делу, согласие ответчика с заявленными требованиями, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Коцаревой Е.Н.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коцаревой Е. Н. к Хохловских И. Н. о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, снятии с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, местоположение земельного участка ... ....

Исключить из Единого реестра регистрации недвижимости сведения об участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, местоположение земельного участка ... N.

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N с местоположением ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Водник», земельный участок N, принадлежащего на праве собственности Коцаревой Е. Н. в следующих координатах характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений) со средней квадратической погрешностью ... м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2021 г.

Судья: Перовских И.Н.