Решение от 22.04.2021 по делу № 2-22/2021 от 28.11.2019

Дело № 2 – 22/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 апреля 2021 года                                             г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи –     Говоруха Л.Л.,

при секретаре -                       Панковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о разделе земельного участка № в составе садоводческого некоммерческого товарищества «Майское», расположенного в <адрес> №) в натуре, признании права собственности ФИО на земельный участок площадью № ФИО на земельный участок площадью №), прекращении долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

28.11.2019 года ФИО обратился в суд с данным иском, в обоснование указывая, что являлся собственником земельного участка № в составе СНТ «Майское» на <адрес> с кадастровым номером №. На основании судебного акта указанный земельный участок был разделен между истцом и его бывшей супругой, за ними признано право на ? доли в праве общей совместной собственности. Впоследствии <данные изъяты> подарила свою долю сыну – ответчику ФИО, с которым у истца сложились конфликтные отношения, порядок пользования земельным участком сторонами не определен. В результате проведения кадастровых работ указанный земельный участок был разделен на два земельных участка – <данные изъяты>, на котором расположено некапитальное сооружение (гараж), переданное в собственность истца, и <данные изъяты> на котором расположен дом, переданный в собственность ответчика. В иске поставлены требования о разделе в натуре земельного участка № в составе СНТ «Майское» на <адрес> с кадастровым номером № прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №

В судебное заседание 23.10.2020 года стороной истца представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором просят разделить в натуре земельный участок № в составе садоводческого некоммерческого товарищества «Майское», расположенный в <адрес>, кадастровый №, признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, за ФИО - на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок № в составе садоводческого некоммерческого товарищества «Майское», расположенный в <данные изъяты>, по восточной стороне объездной автодороги на <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 11.01.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель истца – ФИО, действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме с учетом утонений.

Представитель ответчика – ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области – ФИО в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление, разрешение спора оставила на усмотрение суда с учетом всех установленных по делу обстоятельств.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно частям 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу требований частей 1-3, 5, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч.3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Согласно частям 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением суда от 14.03.2016 года земельный участок № в составе СНТ «Майское» на восточной стороне объездной дороги на <адрес> с кадастровым номером № признан совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО и ФИО, передан в единоличную собственность ФИО с взысканием с нее в пользу ФИО половины рыночной стоимости земельного участка.

Апелляционным определением Сахалинского областного суда от 30.08.2016 года решение суда от 14.03.2016 года отменено в части передачи вышеуказанного земельного участка в собственность ФИО, в этой части вынесено новое решение, которым за бывшими супругами ФИО и ФИО признано право собственности по ? доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно имеющемуся в материалах дела межевому плану от 24.07.2017 года по заказу ФИО были проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № В результате проведенных работ были образованы два земельных участка: площадью <данные изъяты>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости указанные земельные участки 04.04.2018 года поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № соответственно.

Из материалов дела усматривается, что бывшая супруга истца – ФИО на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом от 08.05.2018 года подарила своему сыну ФИО принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № и размещенный на нем жилой дом по <адрес> в составе СНТ «Майское».

Согласно выписке из ЕГРН на основании указанных выше судебных актов 19.02.2019 года за ФИО зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ?) на земельный участок с кадастровым номером №

Кроме того, на основании договора дарения право общей долевой собственности (доля в праве ?) на указанный земельный участок 14.05.2018 года зарегистрировано за ответчиком ФИО

02.10.2019 года Управлением Росреестра по Сахалинской области за ФИО зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ?) на земельный участок с кадастровым номером №

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №

По ходатайству истца определением суда от 23.10.2020 года судом назначена строительно-техническая экспертиза с целью установления возможности раздела земельного участка.

Согласно заключению эксперта № от 18.12.2020 года земельный участок №) и земельный участок № находятся в границах земельного участка № (№), их использование в качестве самостоятельных участков возможно, поскольку они имеют не зависимые друг от друга подъездные пути для автотранспорта и подходы для передвижения людей. Земельный участок <адрес>, с западной стороны участка. Земельный участок № имеет подъезд с северной стороны границы участка, по внутренней дороге общего пользования, принадлежащей СНТ «Майское».

В случае выдела данных земельных участков в натуре, на них возможно расположение объектов недвижимости.

Суд полагает, что оснований не доверять заключению судебного эксперта не имеется, эксперт имеет высшее техническое образование и стаж работы 25 лет. По мнению суда, данное заключение в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы. Указанное заключение суд признает допустимым и достоверным доказательством, основания для сомнений в его объективности отсутствуют.

Таким образом, применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что раздел принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № возможен пропорционально принадлежащим сторонам долям, тогда как соглашение о разделе земельного участка сторонами не достигнуто.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом, принадлежащий ответчику ФИО на праве собственности, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, суд полагает возможным определить в собственность истца земельный участок с кадастровым номером №, а в собственность ответчика – земельный участок с кадастровым номером №, кроме того, такой вариант раздела не будет нарушать сложившийся порядок пользования земельным участком.

При таких данных, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> (№) ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №), ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> (№) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> (№)).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                 ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                            ░░░░░░░░ ░.░.