Решение по делу № 2-2742/2023 от 02.05.2023

                     № 2-2742/2023

                 50RS0033-01-2023-002557-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об обязании исполнить гарантийные обязательства в рамках муниципального контракта на приобретение жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО7, уточнив исковые требования, обратилась в суд, указав в заявлении, что в 2021 г. на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа <адрес> и ИП ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО4 и ФИО5, муниципальное образование Дмитровского городского округа <адрес> приобрело право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 37,8 кв.м, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ФИО3 на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №-СП. В ноябре 2022 г. окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> обратилось к истцу с просьбой направить представителя для работы в комиссии по проверке состояния жилого помещения по адресу: <адрес> связи с выявлением в указанной квартире недостатков. В адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой принять участие в осмотре квартиры, которое оставлено без ответа. По факту осмотра квартиры составлен комиссионный акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ без участия ответчика. В адрес ответчика направлены досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения выявленных недостатков в течение 30 дней с момента получения претензий, которые оставлены без ответа. Просит обязать ответчиков устранить выявленные недостатки и /или дефекты за свой счет и привести жилое помещение в надлежащее состояние соответствующее условиям муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Дмитровского городского округа <адрес> в лице заместителя председателя ФИО8, действующего на основании Положения о Комитете, распоряжения Главы Дмитровского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РГ, с одной стороны «Покупатель», и ИП ФИО2, действующей от имени и в интересах гр. ФИО4 и ФИО5, с другой стороны «Продавец», на основании результатов осуществления закупки № путем проведения электронного аукциона, протокол рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключили муниципальный контракт №.

Предметом контакта являлось приобретение двухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>., технические и строительные характеристики жилого помещения должны соответствовать Техническому заданию.

Согласно п.5 муниципального контракта - цена контракта за жилое помещение составляет 3 166 878 руб. 00 коп. Цена контракта определена в соответствии с результатами закупки путем проведения электронного аукциона.

Согласно п.5.8 муниципального контракта - оплата по контракту осуществляется в форме безналичного расчета сразу после подписания документа приемки –УПД, акта сдачи-приемки жилого помещения и регистрации права собственности за жилое помещение, путем перечисления денежных средств равными долями по 1/2 от цены контракта ФИО4 и ФИО5

Согласно п.6.1 и 6.2 муниципального контракта – продавец гарантирует, что на момент заключения помещение находится в надлежащем состоянии, соответствует условиям настоящего контракта и требования Технического задания. Гарантийный срок на приобретенное помещение составляет 2 года с даты подписания сторонами акта сдачи-приема жилого помещения.

Согласно п.6.3 муниципального контракта - если в течение гарантийного срока обнаружатся недостатки и/или дефекты, в том числе скрытые недостатки и/или дефекты, то продавец (в случае, если не докажет отсутствие своей вины) обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованные сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и сроков их исполнения.

П.3,4,7 Технического задания к муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ установлены требования, которым должно соответствовать приобретаемое жилое помещение детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа:

Жилое помещение не должно находиться в жилом доме, который отнесен к категории ветхого или аварийного жилого фонда, год постройки не ранее 1968 г., процент износа жилого здания не должен превышать 40%.

Жилое помещение должно иметь централизованное электроснабжение, централизованное газоснабжение, централизованное теплоснабжение, централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное водоотведение (канализацию).

Жилое помещение должно иметь чистовую отделку, включающую в себя: наличие оконных блоков со стеклопакетом; потолки –окраска водоэмульсионными красками и/или устройство натяжных потолков; отделка стен в кухне, коридоре, прихожей, комнатах –оклейка обоями, не допустима оклейка одного помещения (комнаты, кухни, коридора) обоями из разных партий, стыки обоев должны быть совмещены согласно рисунку; отделка керамической плиткой фартука в кухне в месте расположения мойки и плиты не менее 2,0кв.м.; отделка полов в коридоре, прихожей, комнатах – укладка линолеума или ламината (недопустимы неровности, впадины, зазоры, щели); отделка полов в кухне – укладка линолеума или керамической плитки (недопустимы неровности, впадины, зазоры, щели); в кухне - новая электрическая или газовая плита; наличие вентиляции в помещениях кухни и санузлов; новые входные и межкомнатные дверные блоки; напольные плинтусы во всех помещениях, наличники на всех дверных блоках; косметическая отделка балкона и/или лоджии; отделка санузлов пол керамическая плитка, стены –керамическая плитка, должен быть доступ к коммуникациям для регулярного и аварийного обслуживания; новые сантехприборы: унитаз, ванна с заземлением, умывальник и мойка со смесителями; наличие плинтуса –бордюра между стеной и ванной; смеситель «елочка» в ванне; наличие разводок горячей. Холодной воды к унитазу, ванне, умывальнику, мойке; приборы учета горячей и холодной воды; радиаторы систем отопления; устройство внутриквартирной электропроводки, электрических и электрозвонков и электроплит (газовых плит), а также плафонов электроосвещения комнатах, коридоре, ванной комнат и санузлах; устройство вентиляционной системы.

Жилое помещение не должно требовать дополнительных финансовых затрат и вложений, должно быть готово к заселению.

Окна, входные и межкомнатные двери, дверные блоки, санитарно-технические приборы: унитаз, ванна, умывальник и мойка со смесителями должны быть новыми, не бывшими в употреблении, все оборудование и коммуникации должны быть в рабочем состоянии, не требующим ремонта или замены.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии по приемке жилых помещений, приобретаемых для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа по исполнению муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождения жилого дома, в котором приобретается жилое помещение расположено в Дмитровском городском округе <адрес> на территории с развитой инфраструктурой, многоквартирный <адрес> года постройки. Жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Качество отделочных работ приобретаемого жилого помещения покупателя полностью устроило. Задолженность по оплате за коммунальные услуги, уплате налогов отсутствует. В жилом помещении никто не зарегистрирован. Претензий у сторон по передаваемому жилому помещению не имеется.

Согласно п.IV указанного заключения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией было рекомендовано подписать акт сдачи-приемки жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 37,8 кв.м, расположенной на 5ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между заместителем председателя комитета по управлению имуществом Дмитровского городского округа <адрес> ФИО8 и ИП ФИО2, действующей от имени и в интересах гр. ФИО4 и ФИО5 составлен акт сдачи-приемки жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП от ДД.ММ.ГГГГ, для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства.

Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> в ноябре 2022 г. обратилось к истцу с просьбой направить представителя для работы в комиссии по проверке состояния жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с выявлением в ходе проживания в указанной квартире ФИО3, недостатков:

- возникли проблемы с электропроводкой в квартире, особенно в маленькой комнате и на кухне;

- на кухне закрыто техническое отверстие для обслуживания и возможности перекрытия канализационных труб;

- в ванной установлена труба ПВХ, которая вибрирует от напора воды.

Согласно п.2.5 муниципального контракта - передача жилого помещения осуществляется продавцом в исправном состоянии, отвечающим требованиям контракта, техническому заданию, строительным нормам, санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым объектам недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено письмо с просьбой принять участие в осмотре квартиры для подтверждения выявленных недостатков, которое оставлено без ответа.

В ходе проведения осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ комиссией, состоящей из ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 были выявлены следующие нарушения п.4 и п.7 Технического задания по муниципальному контракту:

1. В ванной комнате установлены трубы горячего водоснабжения, частично металлические, частично ПВХ, не закрепленные к стене должным образом.

2. Над ванной у смесителя оторван «излив», свидетельствует о том, что кран не является новым

3. Унитаз не закреплен болтами к полу.

4. Затруднен доступ к трубам в санузле.

5. В комнатах наблюдаются скачки напряжения.

6.В кухне закрыто техническое отверстие для обслуживания и возможности перекрытия канализационных труб.

7. Пол в комнатах кривой, ходит ходуном.

8. Короб под электрическую розетку был заклеен обоями, розетка не вмонтирована.

9.Установленные наличники на межкомнатных дверях расходятся, проглядываются щели.

10. В кухне следы грунтовки от фартука на обоях.

Согласно условиям Технического задания, жилое помещение не должно требовать дополнительных финансовых затрат и вложений, должно быть готово к заселению, отделка жилого помещения должна соответствовать требованиям, указанным в подп.1 п.4 Технического задания.

Согласно п.7 Технического задания, жилое помещение должно отвечать строительным нормам, правилам и нормативам, предусмотренным действующим законодательством, а также требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и техническим требованиям.

Согласно п.6.2 и п.6.3 муниципального контракта, выявленные недостатки объекта закупки, не соответствуют условиям указанного муниципального контракта.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ИП ФИО2 были направлены претензии о необходимости устранения выявленных недостатков в течение 30 дней с момента получения претензии. Претензии оставлены без ответа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1, п.2 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа <адрес> (ОГРН 1035001608883) удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО2 (паспорт РФ серии №), ФИО4 (паспорт РФ серии № №), ФИО5 (паспорт РФ серии № №) устранить выявленные недостатки и/ или дефекты за свой счет и привести жилое помещение в надлежащее состояние соответствующее условиям муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ