Решение по делу № 33-1297/2024 (33-43719/2023;) от 12.12.2023

    Судья Антонова О.А.                               Дело № 33-1297\2024

                                                                   50RS0025-01-2022-001048-05

               АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

          19 февраля 2024 года                                         г. Красногорск

      Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи: Тегуновой Н.Г.

                судей: Миридоновой М.А. и Тарханова А.Г.

                при секретаре судебного заседания Мизюлиной Л.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 255\23 по иску Администрации г.о. Лыткарино к Куликову Игорю Альбертовичу, Куликовой Татьяне Ивановне о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние и по встречному иску Куликова Игоря Альбертовича, Куликовой Татьяны Ивановны к администрации г.о. Лыткарино о сохранении квартиры в переустроенном виде,

        по апелляционной жалобе Куликовой Татьяны Ивановны и Куликова Игоря Альбертовича на решение Лыткаринского городского суда Московской области от 29 сентября 2023 года

       заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

       объяснения Куликовой Т.И., Куликова И.А. и их представителя Кузнецовой О.А.

                                                УСТАНОВИЛА:

        Администрация г.о. Лыткарино обратилась с иском к ответчикам о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, указывая, что 10.06.2022г., по обращению жильцов квартиры №<данные изъяты>, представителями ООО «УК «Комфорт Лыткарино» составлен акт осмотра квартиры № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и выявлена неузаконенная перепланировка.

      Истец направил в адрес ответчиков письма от 31.08.2022г. <данные изъяты> и <данные изъяты> о необходимости приведения жилого помещения самовольно перепланированного и переустроенного в первоначальное состояние в срок до 30.09.2022г., однако, ответчики данные требования добровольно не исполнили.

      На основании изложенного, истец просит: обязать Куликова И.А. и Куликову Т.И. привести жилое помещение №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом помещения, существовавшее до перепланировки и переустройства.

     В Лыткаринский городской суд Московской области поступило встречное исковое заявление Куликова И.А. и Куликовой Т.И. к администрации г.о. Лыткарино о сохранении квартиры в перепланированном состоянии указывая, что являются собственниками и в соответствии с проектной документацией совершена перепланировка, которая не нарушает прав и законных интересов других лиц, и подлежит сохранению, а сведения о ней подлежат внесению в техническую документацию спорной квартиры.

      Представители администрации г.о. Лыткарино, по доверенности Назарова В.А. и Маринич Л.Г., в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования поддерживали, просили удовлетворить, во встречном иске отказать.

       Куликов И.А., Куликова Т.И. в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддерживали в полном объеме, просили требования Администрации г. Лыткарино отклонить.

       Представитель Куликовой Т.И., по ордеру Кузнецова О.А., в судебное заседание явилась, указала, что перепланировка была осуществлена для расширения полезного пространства, не несет угрозу жизни и здоровью, а Куликовы готовы устранить недостатки, указанные в заключении эксперта. Требования встречного искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

        Третье лицо Корепанов Ю.В. в судебное заседание явился, просил установить срок для устранения недостатков в квартире ответчиков, истцов по встречному иску, а также возместить расходы по оплате экспертизы.

        Представитель ООО УК «Комфорт Лыткарино», по доверенности Краснокутская Т.В., явилась, не возражала против удовлетворения встречного иска при условии устранений недостатков Куликовым И.А. и Куликовой Т.И.

       Представитель Госжилинспекции по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

       Решением Лыткаринского городского суда Московской области от 29 сентября 2023 года иск Администрации г.о. Лыткарино к Куликову Игорю Альбертовичу, Куликовой Татьяне Ивановне о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние – удовлетворен.

      Обязаны Куликов Игорь Альбертович, Куликова Татьяна Ивановна привести жилое помещение, квартиру №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 03.07.2014 года в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

      В иске Куликова Игоря Альбертовича, Куликовой Татьяны Ивановны к администрации г.о. Лыткарино о сохранении квартиры в переустроенном виде – отказано.

      Взысканы с Куликовой Татьяны Ивановны в пользу Корепанова Юрия Васильевича расходы по оплате экспертизы в размере 12500 руб.

      Взыскана с Куликова Игоря Альбертовича в пользу Корепанова Юрия Васильевича расходы по оплате экспертизы в размере 12500 руб.

     Определением Лыткаринского городского суда Московской области от 20 октября 2023 года исправлена описка в решении суда.

      В апелляционной жалобе Куликова Т.И. и Куликов И.А. ставят вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

     Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

      Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Куликовы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже 17-и этажного дома по адресу: <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

       Актом осмотра жилого помещения №<данные изъяты> от 10.06.2022г., установлен факт самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, произведен перенос сантехнического оборудования, о чем в администрацию г.о. Лыткарино Госжилинспекцией МО направлено сообщение от 29.08.2022г. № <данные изъяты> для принятия в отношении собственника помещения соответствующих мер.

    Администрация Лыткарино направила в адрес ответчиков письма от 31.08.2022г. №<данные изъяты> и №<данные изъяты> о необходимости приведения жилого помещения самовольно перепланированного и переустроенного в первоначальное состояние в срок до 30.09.2022г., требования добровольно не исполнены.

        Как следует из проекта перепланировки, для увеличения полезного пространства и улучшения функционального значения вспомогательных помещений, произведено переустройство помещений в квартире, связанные с увеличением площади «мокрой зоны» за счет изменения площади жилой комнаты и коридора, которое не затронуло несущие конструкции дома.

        Для фиксации произведенных изменений, проверки на соответствие СНиП и технико-экономическим показателям санитарной и пожарной безопасности проведенных работ, инженером ГБУ МОБТИ была составлена проектная документация переустройства и перепланировки спорной жилой квартиры, по результатам которой следует, что технические решения по переустройству и перепланировки соответствуют требованиям закона.

      Инженером установлено, что по «мокрой зоне» в момент перепланировки помещения, не изменялись положения стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

       Куликовы обратились через МФЦ г. Лыткарино с заявлением в администрацию г.о. Лыткарино для согласования произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, однако получили отказ.

       В целях разрешения возникшего спора и проверяя обоснованность доводов сторон по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено штатным экспертам АНО «Межрегионального Центра Судебных экспертиз и исследований».

     Согласно экспертному заключению № 110-387-23 от 20.09.2023г., незначительное изменение общей площади квартиры №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, произошла за счет переноса несущих межкомнатных перегородок, перепланировка выполнена с целью наиболее целесообразной организации несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома. Общие стояки водоснабжения, отопления и канализации, а также ветканалы не переносились. Проведенная перепланировка в помещении №<данные изъяты> и вновь образованном №<данные изъяты> не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания, не нарушает строительные нормы и правила.

     Экспертом установлено намокание стены в смежном помещении комнате №<данные изъяты>, расположенной в квартире №<данные изъяты>.

      Экспертом сделан вывод о причинах намокания стены, некачественная укладка плитки с увеличенными зазорами и растрескиванием затирки в швах, а также наличие отверстия круглой формы и отсутствие герметизации в этом месте.

      При этом установить наличие/отсутствие гидроизоляции пола и стен во вновь образованном помещении не представилось возможным ввиду декоративной отделки помещения (керамическая плитка).

     Удовлетворяя исковые требования администрации г.о. Лыткарино и отказывая в удовлетворении встречных требований суд исходил из того, что Куликовыми Т.И. и И.А. не представлено доказательств согласования с органом местного самоуправления произведенной перепланировки, имеются строительные дефекты, являющиеся причиной намокания стены в квартире № <данные изъяты> ( третьего лица по делу ) и отсутствием правовых оснований для сохранения перепланировки.

     Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

     В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

     Устройство вновь и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат относится к работам по переустройству помещения. Помещения ванная, санузел, туалет – являются помещениями с мокрыми процессами, при переустройстве которых необходимо выполнение работ гидро- и звукоизоляции данных помещений. Данные работы являются скрытыми работами, которые невозможно проверить визуально.

       В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего кодекса.

      Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

      Согласно п.7.4 Порядка согласования переустройства или перепланировки помещений многоквартирных домов, органами местного самоуправления городских округов Московской области, утвержденного Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 16.08.2021 №27РВ-278, при производстве скрытых работы, которые невозможно проверить визуально, производитель работ ведет заполнение актов скрытых работ и обеспечивает ведение журнала производства работ.

      Пункт 7.5 предусмотрено, что при перепланировке и переустройству жилых или нежилых помещений, выполняемые по проекту, осуществляются специализированными организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального ремонта.

       В соответствии с п.10.2.2. Административного регламента предоставления органами местного самоуправления городских округов Московской области государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденного Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 16.08.2021 №27РВ-278, в случае обращения заявителя в администрацию по основанию, указанном в подпункте 6.1.2 п.6.1 регламента, при производстве осмотра помещения приемочной комиссией заявитель должен предоставить журнал производства работ и акты скрытых работ.

       Проверяя обоснованность доводов сторон и в целях разрешения возникшего спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

       Согласно заключению эксперта, перепланировка в квартире № <данные изъяты> заключается в переустройстве межкомнатных ненесущих перегородок с изменением конфигурации и площади помещений. Перенос перегородок в квартире, как правило, относится к простым вариантам перепланировок. Межкомнатные перегородки выполнены из ГКЛ\ВГКЛ, оштукатурены и оклеены обоями. Все примененные строительные материалы соответствуют пожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

      Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии, дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты.

       Общедомовые стояки водоснабжения, отопления и канализация, а также ветканалы не переносились. Проведенная перепланировка не влияет на устойчивость и несущую способность конструкции здания, не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в данном доме.

      Экспертом указано, что по « мокрой зоне» при переустройстве и перепланировке помещения, не изменились положения стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации, существующая вентиляция – не затрагивается, все « мокрые» помещения обеспечены вентиляцией.

     В заседание судебной коллегии был опрошен эксперт Сафин П.Г., которые пояснил, что чтобы устранить причинные намокания нужно провести ряд работ, в том числе убрать трещины и сделать герметизацию.

      Экспертом Сафиным П.Г. было представлено дополнение к заключению эксперта, согласно которому для устранения выявленных недостатков и фактически выполненных работ необходимо произвести демонтаж и монтаж ванны и экрана под ванной, устранить все открытые отверстия и трещины в затирке, заделать в нижней     части стен места без керамической плитки, под ванной произвести гидроизоляцию поверхности плитки по всех площади стен, над ванной на высоту замачивания произвести гидроизоляцию, произвести герметизацию стыка между чащей ванны и стенами.

    Таким образом, учитывая, что экспертным заключением установлено, что проведенная перепланировка не влияет на устойчивость и несущую способность конструкции здания, не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в данном доме и выявленные недостатки, являющиеся причиной намокания стены в квартире № <данные изъяты> возможно устранить судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Куликовых И.А. и Т.И. о сохранении квартиры в переустроенном виде и об отказе в иске администрации городского округа Лыткарино Московской области о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в первоначальное состояние.

     При этом, судебная коллегия полагает необходимым обязать Куликовых И.А. и Т.И. произвести ряд работ по устранению выявленных недостатков, являющихся причиной намокания стены в квартире № 95, согласно дополнению к заключению эксперта.

     Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

                                               ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лыткаринского городского суда Московской области от 29 сентября 2023 года в редакции определения об исправлении описки от 20.10.2023 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрации г.о. Лыткарино к Куликову Игорю Альбертовичу, Куликовой Татьяне Ивановне о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние отказать.

Обязать Куликова Игоря Альбертовича и Куликову Татьяну Ивановну

произвести демонтаж и монтаж ванны и экрана под ванной, устранить все открытые отверстия и трещины в затирке, заделать в нижней     части стен места без керамической плитки, под ванной произвести гидроизоляцию поверхности плитки по всех площади стен, над ванной на высоту замачивания произвести гидроизоляцию, произвести герметизацию стыка между чащей ванны и стенами.

      Исковые требования Куликова Игоря Альбертовича, Куликовой Татьяны Ивановны к администрации г.о. Лыткарина о сохранении квартиры в переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру № <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> в переустроенном состоянии согласно проектной документации Государственного Бюджетного учреждения Московской области « Московское областное Бюро технической инвентаризации ( Люберецкий филиал) по состоянию на 2 декабря 2022 года и внести в техническую документацию по квартире № <данные изъяты> следующий сведения : вместо общей площади 60, 2 – на 60, 0 кв.м., вместо общей площади жилых помещений 27,3 кв.м. – на 26, 8 кв.м.. вместо жилая комната площадь. 10, 4 кв.м. – на 9, 9 кв.м., вместо кухня 9, 1 кв.м. – на 9, 3 кв.м., вместо ванная площадью 3, 2 кв.м. – на 4, 1 кв.и., вместо туалета площадью 2, 3 кв.м. – на 1, 0 кв.м., вместо коридора площадью 16, 6 кв.м.- на коридор 10, 2 кв.м., холл площадью 7, 3 кв.м.

Указанные работы произвести в течение 60 дней с момента вынесения настоящего апелляционного определения.

Апелляционную жалобу Куликова Игоря Альбертовича и Куликовой Татьяны Ивановны – удовлетворить.

Председательствующий судья

Судьи